グランドメゾン神楽坂の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩11分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩17分
所在地(住所)東京都新宿区天神町64
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2012年9月
総戸数59戸
小学校区域早稲田小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積41.96m² ~ 70.05m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ

グランドメゾン神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 グランドメゾン神楽坂の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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グランドメゾン神楽坂の売却ガイド

グランドメゾン神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数59戸、13階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランドメゾン神楽坂の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランドメゾン神楽坂を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 早稲田小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

グランドメゾン神楽坂に関するよくある質問

グランドメゾン神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランドメゾン神楽坂には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランドメゾン神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がグランドメゾン神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランドメゾン神楽坂はどのような物件ですか?

グランドメゾン神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩4分。築2012年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランドメゾン神楽坂には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
神楽坂駅が徒歩5分と近く、飲食店も充実している
神楽坂駅が東西線のみの単一路線となってしまし、目的地に向かう際に乗り換えが必要なことが多い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
神楽坂の繫華街とは少し離れており、治安は良く、夜中も静かである
早稲田通りに面しているため交通量は多く、窓をしていてもクラクションの音などは聞こえる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観や共用部のグレードは高い エレベーターも2基あり、ほぼ待たないし、他居住者と遭遇する機会は少ない 宅配ボックスや郵便入れの見た目や使い勝手もとても良い
強いてあげれば、内廊下で豪華だがそのカーペットが少し安っぽい気がする
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
部屋の設備は新しくグレードも高い 他のマンションに引っ越す際にこのマンションを基準にしてしまい、良い意味で引っ越す際の設備への期待値が高くなってしまう
上の階から音が聞こえることがある、通常の生活音は聞こえないが、子供がはしゃぐと聞こえる可能性がある
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店やスーパー、コンビニ、郵便局などが徒歩数分以内にあり、生活する上で困ることはない
大型のスーパーに行く場合は徒歩5分以上となる
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校や保育園も近く、子供のいるファミリー層も多く居住している また病院も小規模なものならとても周りに多い
幼稚園の子供が保育士の方に連れられて散歩する光景をよく見かけるが、車通りの多いエリアであるためかなり気を遣っている様子である
2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
東西線神楽坂駅の西側出口に位置するマンション。西側は神楽坂ではなく、より早稲田に近くなっていくため静かですが、住宅地が広がるためレストランやバー等は徐々になくなっていきます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
繁華街ではないので静かです。夜中までやっているお店が無いのと、夜中に飲みに来るお客様もいないので静かです
道が入り組んでいて暗いという見方もありますが、住宅が密集している地域なので大声をあげてください。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
大きな入り口ドアは高級感があります。外観の樹木も定期的に伐採されています。
なにと比較するかによりますが、近隣のマンションの外観に比べると高級感があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲マンションとして施工されたため床暖、浄水器、埋め込み式エアコンがあり、食洗器はオプションですが設置可能になっています。また、ガスコンロなのも良しです。
マルエツプチやイオンまいばすけっとで満足できるなら良いですが、私は駄目でした。
買い物・飲食店充実度 ★★
江戸川橋のマルエツが生命線です。マルエツに向かう道に商店街があるので、それをどう活用するか次第です。
マルエツプチやイオンまいばすけっとで満足できるなら良いですが、私は駄目でした。
暮らし・防災・子育て ★★★
準工業地域を背景にもっており、とくにお祭りや防災イベントに巻き込まれることはなかったです
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備
メリットはファミリー層が多く建物内は治安が良い交番ではないが安全センターも近いので警察関係の人がたまに駐在している神楽坂の繁華街と反対方向なので商店街まで遠いがコンビニ、スーパーなどは近く立地がいい
上の階の足音が酷い録音したりしたら足音が入るくらい大きいです。WiFiを繋いでもWiFiが飛ばない(どこの会社でもダメでした)マンション内に問題があります。ちなみに有線を繋いでも夕方頃にぷつぷつ切れます。家賃が高いのでかなり問題だと思っています。インターネットで仕事する方は電話も勿論ですが切れてしまうのでオススメできません。色々調べましたがWiFi関係は上に飛ぶように設計されているらしく一軒家でも2階に住んでる家族が電波を使えるようにできているのですがグランドメゾン神楽坂はWiFi接続の場所が高い位置の押し入れの上にある事が問題との事なのでWiFiの会社などを変えても電波がないのはマンションの造りに問題があるそうです。電話が切れる頻度10分に2回くらい相手の声が聞こえなくて通話を切ります。お風呂場でYouTubeなど見ていても読み込まなかったりします。パソコンは夕方になると有線でも切れたりします。あと、有料自転車置き場があるのにも関わらず部屋の前を自転車置き場にしている家庭が多く生活に支障はないですがわざわざ毎月払って自転車やバイクなどを置いていてもバカらしく思えます。
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】飲食店も相当数あり、神社・寺院が多い場所で雰囲気もあります。小京都を思わせるような場所も数カ所あり、観光スポットにもなっています。通勤も東京駅に10分程度で行けることを含めて、都内の主要都市に10分程度で行けるアクセスの良さもメリットです。
【神楽坂駅に対する口コミ】特にデメリットはありませんが、坂が多いので、高齢の方には向かないかもしれません。
2024年11月 メリット
交通利便性
JRと地下鉄が4路線乗り入れているので、都内のどこにいくにも困らない。全ての地下鉄が地下でつながっているのも便利
JRの東口は改札からホームまでかなり歩くので少し不便を感じる
交通利便性
メトロだけでも複数路線、JRも乗り入れているので大変便利な駅です。特に東西線の飯田橋駅付近は朝晩のラッシュ時には混み合いますが、それ以外や週末は比較的ゆったりしています。
乗り換えが大変複雑で少し遠いです。東西線の飯田橋からは一旦出て、南北線や有楽町線、JRなどに乗り換えないといけません。
生活利便施設の充実
駅前には、古めの駅ビルがあり、ドラッグストアやスーパー、本屋さん、100円ショップ、飲食店など、生活に必要なお店が集中しています。
飯田橋駅周辺が新宿区と千代田区にまたがっているため、住んでいると、すぐ近くにあるのに、別の区で、福利厚生が受けにくい立地にあります。
飲食店の充実
非常に充実しています。カフェが多く、おしゃれな本格フレンチも有名店が多いです。
ファミレスがなくなりつつあります。コロナ渦に、デニーズ、サイゼリヤが1店なくなり、駅に近いのはサイゼリヤ、ロイヤルホストのみになりました。
暮らし・子育て環境の充実
飯田橋付近は外堀があるため、自然が多くゆったりした雰囲気があって小さな子連れでも過ごしやすいです。
平日、時間によってはオフィス勤務の人、大学生で大変にぎやかで、混み合いますので子連れは各所へのアクセスが大変です。
治安
大変良いと思います。深夜でも飲食街が多く、人通りが多いため比較的安全だと思います。
あまりありませんが、強いて言えば、夜に客引きを行う店があるようで雰囲気が良くないです。
コストパフォーマンス
近隣に安いスーパーやドラッグストアが豊富なので安く揃えることができます。
都心の真ん中にあり、家賃相場は大変高いです。新築分譲マンションはこの10年で値上がりがすさまじく、安くなる気配がありません。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。