グランドハイツ落合の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/落合駅 徒歩1分 都営大江戸線/中井駅 徒歩5分 JR中央・総武線/東中野駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都新宿区上落合3丁目8-2
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1995年10月
総戸数46戸
小学校区域区立落合第五小学校
中学校区域区立落合第二中学校
専有面積22.74m² ~ 79.19m²
間取り1DK ~ 2LDK
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社奥村興産
施工会社住金鋼材工業清水建設
管理会社奥村管財

グランドハイツ落合を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランドハイツ落合を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、グランドハイツ落合のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 東京都新宿区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #9

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

9組の購入希望者が検討中

グランドハイツ落合の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

グランドハイツ落合の売却ガイド

グランドハイツ落合は東京都新宿区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数46戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は落合駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランドハイツ落合の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランドハイツ落合を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 落合駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ東西線/落合駅 徒歩1分
  • 都営大江戸線/中井駅 徒歩5分
  • JR中央・総武線/東中野駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立落合第五小学校
  • 中学校区: 区立落合第二中学校

グランドハイツ落合に関するよくある質問

グランドハイツ落合の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランドハイツ落合には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランドハイツ落合の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がグランドハイツ落合の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランドハイツ落合はどのような物件ですか?

グランドハイツ落合は東京都新宿区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。落合駅徒歩1分。築1995年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランドハイツ落合には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
東西線落合駅の真裏なので、交通の便が良いです。総武線の東中野駅も徒歩7,8分の距離にあります。
強いて挙げれば飲食店が少し少ないことが気になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
コンビニ、スーパーが近く、商店街も近くにあるため便利です。
強いて挙げれば、公園等が近くにないことが気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック、有人管理、監視カメラ付きでセキュリティが充実しています。大家さんの事務所が1階にあり、困った時はすぐに来てくれます。
もし、宅配BOXがあればもっと良くなると思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりは良いです。お風呂場の乾燥機能は助かりました。
ユニットバスなので、こだわる人には向かないかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
真裏にセブンイレブン、正面にローソン、徒歩5分圏内にライフがあります。近くにおいしい唐揚げ屋さんもあります。1階にはクリーニング屋もあります。
強いてあげれば、おしゃれなケーキ屋が近くにあれば嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★
内科・歯科が近くにあるので、それほど困らないと思います。
一番近いのが第三中学校なので、小・幼稚園がもう少し近いと便利だと思います。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
落合駅出て直ぐ、山手通り早稲田通りの交差点近くなので交通の便はとても良いです。
交差点近くなので低層階だと車の騒音が気になるかもしれません。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
東西線落合駅のすぐそばにある超駅近物件です。東中野駅も徒歩10分以内にありアクセスは抜群。家のすぐ近くにドラッグストアやコンビニもあり、また徒歩圏内に4種類ほどのスーパーもあり暮らしやすさはとても良いと思います。
自分が住んでいた部屋に限ったことなのか分からないですが、たびたびトイレから下水の匂いがすることがありました。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【落合駅に対する口コミ】歩いて中井駅や東中野駅にも近いので色々な路線がつかえるところ家賃などは比較的安いところも多い。住みやすさも悪くない。
【落合駅に対する口コミ】中野からくる電車は早めにきて停止しているがその場合は予定時刻になる30秒くらい前に扉が閉まり予定時間になるときには電車が動き出す。 すこし出発がはやめがおおい東中野の方まで行けば安いスーパーもあるが近くのスーパーは高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【落合駅に対する口コミ】中井や東中野など他の駅もまわりに多く動きやすい。治安は悪いところはあまりみられない。昼夜ともに安全
【落合駅に対する口コミ】この駅周辺にはスーパーがほぼない。服など他のお店は周辺にはない。大通りは明るいが裏は暗いところがいくつかある。
買い物・飲食店充実度 ★★
【落合駅に対する口コミ】マクドナルド、松屋のチェーンがあり便利。
【落合駅に対する口コミ】マクドナルドは日曜日だけは24時間営業じゃないのと そもそも飲食店がほぼない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【落合駅に対する口コミ】学校などは多く、治安も悪くないので生活はしやすい。
【落合駅に対する口コミ】遊ぶ場所はすくない。公園も小さいのが数個だけ
2024年04月 メリット
交通利便性
西武新宿線中井駅。都営地下鉄大江戸線と乗り換えができ、六本木や、下町へのアクセスが便利。
都営大江戸線の乗り換えは、西武新宿線から離れており、5分程歩かなければならない。乗り換え駅にも関わらず、各駅停車のみ。バスのロータリーが近くにないので、バスの乗り入れも不便。
生活利便施設の充実
中井駅前通り、山手通り、中井通りがあるため、買い物施設も充実している。
特に気にならないが、強いて言えば医療機関があまりない印象です。
飲食店の充実
チェーン店が多い印象。中でもイタリアンレストランOliveMondは辺りでもおしゃれで貴重なお店。
特にありません。強いて言えば、チェーン店が多く、イタリアン以外に推しのお店がない。
暮らし・子育て環境の充実
目白学園(目白研心中学、高校、目白大学、短期大学部)、東京富士大学、上智大学、東京国際大学など、私立大学が数多くある。新宿区立落合公園、中井東公園など。
特にありません。強いて言えば、駅から少し離れた場所にある事。
治安
新宿区でありながら、比較的治安は良い。駅前も以外と人通りが多く、夜も恐怖感はない。
特にありません。ただ駅周辺はひらけておらず、狭い道なりなため、そこから人が溢れている。
コストパフォーマンス
新宿までのアクセスがよく、1R、1DKと単身者であれば家賃相場は8万くらいで暮らせる。
買い物施設が駅前になく、買い物には少々不便を感じる。
交通利便性
西武新宿線、都営大江戸線により新宿他都心まではすぐの場所になります。
西武線と都営線は少し距離があり連結が悪いです。
生活利便施設の充実
駅前を中心に日常生活に必要な店舗は揃っているほか、東中野、目白までも近く大型店舗も利用できます。
大型ショッピングセンターはないので、新宿または池袋まで出る必要があります。
飲食店の充実
昔ながらのお店が多く、コストパフォーマンスも比較的良いです。
一見や新参の人は入りづらいお店もあるほか、チェーン店などは少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
小さな公園を中心として、小さい子供が遊ぶ場所は散見されます。
全体的に道幅が狭く、車が通ると危ない箇所があります。
治安
街全体として、古い家が多く、地元で安全を確保する意識が高いです。
新宿へ向かう過程では公園に浮浪者の段ボールなども散見されます。
コストパフォーマンス
新宿・池袋から近い割には賃料・土地の値段は低めです。
直近では地価がかなり上がっていて、新築住宅建設する際もコストが大きく上がっています。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。