グランツオーベル目白近衛町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/目白駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都新宿区下落合2丁目17-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2001年6月
総戸数43戸
小学校区域落合第四小学校
中学校区域落合中学校
専有面積58.01m² ~ 90.11m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産

グランツオーベル目白近衛町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 グランツオーベル目白近衛町の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、グランツオーベル目白近衛町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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グランツオーベル目白近衛町の売却ガイド

グランツオーベル目白近衛町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数43戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は目白駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランツオーベル目白近衛町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランツオーベル目白近衛町を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 目白駅まで徒歩5分
  • JR山手線/目白駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第四小学校
  • 中学校区: 落合中学校

グランツオーベル目白近衛町に関するよくある質問

グランツオーベル目白近衛町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランツオーベル目白近衛町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランツオーベル目白近衛町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランツオーベル目白近衛町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランツオーベル目白近衛町はどのような物件ですか?

グランツオーベル目白近衛町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。目白駅徒歩5分。築2001年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランツオーベル目白近衛町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
目白駅から歩いてわりと近い。高田の馬場にも歩いて行ける。
目白駅からは環状線しかないので、すこし遠くなりますが、高田の馬場に出た方が、乗り換えには便利です
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
わりと静かな住宅地です。夜でも問題はないと思います。
マンションが多いところで、すぐ隣にはお店はない
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
設備はひととおり揃っています ごみ置き場がいつでも使えて便利です
マンション前の道路に、大きな樹木があるので、引っ越しのトラックの通路には要注意です
お部屋の仕様・設備 ★★★★
マンションとして、ひととおりの設備はそろっています
部屋にもよると思いますが、下の階はあまり日当たりがよくない
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅が近いので、駅まで出れば何でもあります。特に高田の馬場
すぐ周りには、あまりお店はありません。住宅地です
暮らし・防災・子育て ★★★
部屋の中にいると、あまり騒音も感じません
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【目白駅に対する口コミ】・出口が一つでわかりやすい ・駅構内と駅出てすぐにコンビニあり ・駅自体は清掃が行き届いておりきれい ・駅構内に多目的トイレあり ・エスカレーターあり ・駅の近くに美味しいご飯屋さんが多数あり ・学習院大学が目の前にありアクセスしやすい
【目白駅に対する口コミ】・駅出て最寄りの商業施設「トラッド目白」に到着するのに信号か地下通路を通らなければいけない
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【目白駅に対する口コミ】一番良いのは交通の便の良さです。池袋・新宿・渋谷がすごく近いのが良いです。 高田馬場駅と池袋駅に挟まれているので存在感がなさそうに見えますが、落ち着いた感じの人たちが住んでいて住み心地が良いです。 毎年音楽祭が催されるなど芸術面に力を入れている街でもあります。
【目白駅に対する口コミ】目白通りは交通量が多いので、排気ガスが気になります。
2022年07月 メリット
交通利便性
改札が一つで、開けているため待ち合わせが非常に楽です。また、キッチンカーも毎日品揃えを変えて販売しに来ており、非常にイベント性の高い駅であると感じます。
強いてデメリットを上げるとするならば、お手洗いが少し汚いところでしょうか。しかし、これは駅でしたら仕方のないことでしょうし、普通に使う分にはなにも特に気になりません。
生活利便施設の充実
駅の中の雑貨屋さんではハンカチやコスメを購入できますし、駅の中にはレンタル傘やレンタルスペース、NewDays、そしてフジヤという非常に多種多様なお店が揃っています。
強いてあげるならば、価格帯の高さとスーパーが駅から離れているところかと思います。大きなスーパーが駅の近くにないため、生活はしづらいかなと思います。
飲食店の充実
近くの商店街には有名な和菓子屋さんや洋菓子屋さんがあります。どちらも大変美味です。
価格が少し高いことでしょうか。近くに学習院大学と日本女子大学という名門大学がありながら、価格はお高めです。
暮らし・子育て環境の充実
多機能トイレもありますし、エレベーターも完備されています。
ホームが少し細長い形状ということから、ホームの道が一部狭いです。ベビーカーの方や大きな荷物をお持ちの方は、譲り合っての利用になるかと思います。
治安
駅前に交番があり、駅でたむろする人も見かけないため、夜でも安心して利用できる駅かと思います。
強いて言うならば、ホームの暗さは気になります。天井も広いため仕方がないですが。
コストパフォーマンス
駅から学習院大学側に歩いて行けば、比較的安価なスーパーが見受けられますので、そちら側でしたら安く買い物することが可能かと思われます。
家賃価格は高く、目白通りも車通りが多いですから騒音は我慢すべき点かと思われます。また、道幅が狭いため、大学生と通りすがるときは少し厄介です。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。