グランスイート神楽坂の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩7分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都新宿区天神町4-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2004年11月
総戸数69戸
小学校区域江戸川小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積28.49m² ~ 75.89m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社丸紅
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー

グランスイート神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 西向き

8組の購入希望者が検討中

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グランスイート神楽坂の売却ガイド

グランスイート神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数69戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランスイート神楽坂の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランスイート神楽坂を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩3分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩7分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 江戸川小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

グランスイート神楽坂に関するよくある質問

グランスイート神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランスイート神楽坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランスイート神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がグランスイート神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランスイート神楽坂はどのような物件ですか?

グランスイート神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩3分。築2004年、総戸数69戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランスイート神楽坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄の神楽坂駅、江戸川橋駅に近いこと。 2ライン使えるので便利です。
裏道のコインパーキングも満車であることが多く、 車での動きには苦労します。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
まったく危険ではなく、女性の夜のひとり歩きも心配ありません。
北側のエントランスの前の道は 駅への抜け道のため、人通りもけっこう多く 車で走るのがむずかしい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスからゴミ置き場まで きれいに磨き込まれています。
隣の建物がすぐ近いので、圧迫感を感じます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
小さな部屋も大きな部屋も 間取りがうまくつくられていて使いやすい
下の方の階は、柱が部屋の中に 出はっている
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにマイバスケットができて ますます便利になった 業務用スーパーも近い
大きなスーパーまでちょっと距離があるので不便
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに大病院がいろいろあり、どこに行こうか迷うほど。 学校も近いです。
地域のイベントのようなものがあまりないので、 地元感は期待できません。
2024年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
神楽坂駅には直線コースで数分。その区間にコンビニやスーパーもあり、帰宅時に買い物することも可能で便利。江戸川橋にも近い他、牛込神楽坂、飯田橋も徒歩圏内。どこかに行く場合は、高田馬場か飯田橋に出れば大抵のところに行ける
強いていえば、神楽坂駅自体は、東西線しか通ってないところか。とはいえ、高田馬場や飯田橋にすぐに出られる位置にある
2023年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から非常に近いので良い。近くにコンビニやスーパーがあり便利。
若干築年数が経っている(それでも築年数の割に綺麗ではある)
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】駅の出入り口がアクセスしたい場所の近くにあり、便利に感じる。 地上から地下のホームまでの深さがそれほどなく、階段の数も多くない。 そのため、ホームまでの時間が短くて済み、朝の忙しい時間などの時に電車にすぐに乗れて嬉しく感じる。
【神楽坂駅に対する口コミ】ホーム間の移動が線路の下を通るため、その通路が狭く、天井高も低い。
2023年09月 メリット
交通利便性
都心に位置しており、池袋までのアクセスが良いです。駅自体は小さめです。
有楽町線が時間帯によって混みやすいです。
生活利便施設の充実
駅前には昔ながらの駅ビルがあり、少し歩けばコンビニやスーパー、ファミレスがあり、商店街もあります。
駅のすぐ近くに高速道路が走っており、大きな場所を占めていて、駅前の施設はあまり充実していません。
飲食店の充実
都心に珍しい商店街があるので、パン屋さんやお弁当屋さんなどちょっとしたお店が充実しています。
困ることはありませんが、お店自体の数は多くありません。商店街は駅から少し離れています。
暮らし・子育て環境の充実
昔ながらの工場がまだ残されていて下町の雰囲気が漂っているので、子育てしやすそうな環境です。
新宿区、文京区の境にあるので、近くにあっても別の区となり、保育園の選択肢に限りが出てしまいます。
治安
治安は良い方だと思います。飲食店の数はそこまで多くないですが、夜も人通りはあり、明るいと思います。
治安は良いですが、駅周辺に高速道路の入り口があり、大きな道路がある一方、人通りは少ないので、少々危ないと思う場面があります。
コストパフォーマンス
近隣の飯田橋や神楽坂エリアに比べると、やや家賃は低めです。
このエリアは新しい建物が少なく、古いマンションが多い印象があります。再開発に期待したいです。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。