グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都新宿区矢来町78-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2015年12月
総戸数57戸
小学校区域区立市谷小学校
中学校区域区立牛込第一中学校
専有面積42.56m² ~ 120.07m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社丸紅モリモト
施工会社大和小田急建設
管理会社三菱地所コミュニティ

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都新宿区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、息子様
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半、30代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 ペット不可

9組の購入希望者が検討中

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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売却ガイド

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数57戸、10階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立市谷小学校
  • 中学校区: 区立牛込第一中学校

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズに関するよくある質問

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズはどのような物件ですか?

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩4分。築2015年、総戸数57戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】大手町、日本橋への通勤アクセスが10分以内、また新宿などの繁華街へのアクセスも良好です。 神楽坂は新宿区の中でも治安が良く、落ち着いた街並みですので、安心して暮らせる環境です。 また、昔の花街の匂いを残した趣きのある雰囲気と、ハイセンスな街並みが融合しており、早稲田通りのメインストリートを歩いてもよし、そこから1本奥に入って石畳の街並みを堪能するもよし、ふらりと散歩に出るだけでも十分楽しむことができます。 美味しい飲食店も数多くあり、甘党から辛党まで大満足できる街です。
【神楽坂駅に対する口コミ】スーパーマーケットや、日用品を取り扱うお店が少なく、不便を感じることがあります。
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
2つの駅にとても近く、区役所の出張所も近いので便利な環境にあります。
交通量がほどほどに多い大きな道路に面しています。
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
東西線のみですが、複数路線利用できる飯田橋駅、都営大江戸線の牛込神楽坂駅まで徒歩10分程度で行けるので大変便利です。
小さな駅ですので、タクシーやバス乗り場はありません。
生活利便施設の充実
神楽坂商店街の中心地にあり、本屋・花屋・スーパー・ケーキ屋などが充実していて病院や診療所が数多くあります。赤城神社や毘沙門天、AKOMEYA TOKYO in la kagūなどお出かけスポットも沢山あります。
強いてあげれば、お惣菜屋と電気屋の数がもう少しあると便利です。
飲食店の充実
パンデフィロゾフ、ポワンエリーニュなど人気ベーカリーや、アトリエコータやドーナツもりなど人気洋菓子屋享楽亭、大川やなどの人気蕎麦屋、また高級和食店やフレンチ、イタリアンが集中都内でもトップクラスの飲食店激戦区です。
強いてあげれば、お手頃やお弁当が少ないことです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、中学校など学校が多くあり、小さな公園もいくつもあり、大変便利です。
強いてあげれば、大きな公園が近くにないことです。
治安
神楽坂上交差点に交番があり、牛込神楽坂には警察署があり飲食店は22時頃には閉まる店が多いため、酔っ払いも少なく大変治安がいいです。
強いてあげれば、飲食店が早く閉まるため、23時過ぎになると人通りは少なくなります。
コストパフォーマンス
家賃は都内でも高いほうだと思いますが、利便性の良さを考えればコストパフォーマンスが良いと思います。
家賃が高く、こぢんまりとした街のため、広い部屋に住むのは大変かもしれません。
交通利便性
東京メトロ東西線で大手町まで9分と、ビジネス街への移動に便利です。
ほかの路線の乗り入れがない駅となります。新宿や渋谷に行く際には乗り換えが必要です。
生活利便施設の充実
スーパーマーケットが3軒あるほか、惣菜店・菓子店・書店などの個人商店も多く、買い物を楽しみながらできます。
公立図書館までの距離がやや離れています。
飲食店の充実
居酒屋・カフェ・中華料理店・ビアホール・クラフトビール専門のバーなど、さまざまな飲食店が神楽坂というメインストリートや横丁に並んでいます。
週末は観光客も含めて多くの人が飲食店を訪れて、やや混雑しています。
暮らし・子育て環境の充実
観光客も多いため、少しずつですが、バリアフリーへの対応が進んでおり、今後さらに整備されることが予想されます。
駅近くに住宅街がそれほどないこともあって、広めの公園は少ないです。
治安
歴史のある町並みのため、地元商工会や住民が町をきれいにしようという意識が高く、繁華街のようなごみごみとしたところはありません。
観光客が多いので、治安に不安がないとは言い切れません。
コストパフォーマンス
個性的な町というイメージがありますが、生活するために便利な庶民的なお店も多いです。
商業地域であり、家賃などは周辺の町と比べてやや高いと思われます。
交通利便性
神楽坂駅自体には複数の路線が通っているわけではないが、すぐそばに多くの路線へ乗り入れ可能の飯田橋駅がある。
タクシー・バスに乗りやすいようなロータリーがない。
生活利便施設の充実
駅を出るとすぐ目の前に商店街が広がっている。雑貨屋さんや本屋など買い物を楽しめる場所が充実している。
強いて挙げれば大きなショッピングモールがあればより盛り上がる場所になる。
飲食店の充実
焼肉やお寿司、このエリアであれば食べたいものがほとんどある。個人的には亀戸ホルモンが美味しい。
安いお店に入りたい人はなかなか探すのは難しい。ある程度お金が必要になることをわかったうえで飲食する必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
東京メトロの駅なのでバリアフリーに関しては特に問題なく利用できる。神楽坂のメイン通りを避ければ一気に落ち着いた雰囲気になるので暮らしやすい。白銀公園は遊具が多くて家族連れにも楽しめる。
強いて挙げれば神楽坂付近には幼稚園・学校がほとんどないことが気になる。
治安
飲食店が多いものの、酔っ払いでごった返すこともないので治安が悪い印象は一切ない。
ちょっとした路地が多いので、夜道は女性や子供があるくのは怖いかもしれない。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスは抜群で、飯田橋駅も活用すれば何も不便に感じることはない。
利便性やオシャレな街並みも相まって家賃が非常に高くなっている。
交通利便性
飯田橋も徒歩圏内ですので、利用可能路線数でいえば稀有なアクセス利便性と思います。
強いて言えば、坂が多いので体力が要ります。
生活利便施設の充実
商店街の中にスーパーもあり域内で必要なものは事足ります。
郊外に比べるとスーパーの値段は少しお高めです。
飲食店の充実
回りきれないくらいの飲食店があります。淘汰も激しいのでクオリティも東京随一と思います。
全般的にお値段高めのお店が多く、庶民的な定食屋などがありそうでない。
暮らし・子育て環境の充実
子供は比較的少なめで、郊外に比べると静かでいいです。
年齢層は比較的高い印象で落ち着き過ぎる感はあります。
治安
変な人は少ないです。チャラい感じもないので落ち着きます。
強いてあげれば、防衛省が近かったり政治家も住んでいたりするので、テロ的なものがないかは気になります
コストパフォーマンス
都心の割にはさまざまなコスト面でコスパは良いと思います。
強いて言えば不動産の高騰で新しく住むにはコストがかかるかも知れません。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。