ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/信濃町駅 徒歩9分 JR中央本線/四ツ谷駅 徒歩10分 都営大江戸線/国立競技場駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線/青山一丁目駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都新宿区南元町20-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付7階建
築年月2016年11月
総戸数139戸
小学校区域四谷第六小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積55.84m² ~ 191.66m²
間取り1SLDK ~ 3LDK
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社住友不動産建物サービス

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の売却ガイド

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2016年築(築10年)で、総戸数139戸、地下2階付7階建の建物です。

最寄り駅は信濃町駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森を売却する際のポイント

  • 築10年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数139戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 信濃町駅まで徒歩9分
  • JR中央・総武線/信濃町駅 徒歩9分
  • JR中央本線/四ツ谷駅 徒歩10分
  • 都営大江戸線/国立競技場駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 四谷第六小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森に関するよくある質問

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森はどのような物件ですか?

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。信濃町駅徒歩9分。築2016年、総戸数139戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】・エスカレーター、エレベーター両方ともある。 ・中央線だけではなく総武線も停まるので比較的頻繁に電車が来る。 ・新宿駅、東京駅に乗り換えせずに行ける。それぞれ所要時間は新宿駅が5~10分程度、東京駅が10~15分程度。 ・ショッピングセンター アトレに直接繋がっている。 ・改札前にコンビニ ニューデイズがある。 ・駅から5~10分程度歩くと飲食店街がある。
【四ツ谷駅に対する口コミ】・毎朝、サラリーマンや学生で驚くほど混む。 ・周囲がオフィス街なので駅を出ると飲食店以外の店はほとんどない。 ・赤坂口のほうにはゆるやかだが坂がある。
2025年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
目の前が赤坂御用地ということで、警察は365日24時間常駐、交番も公園前と権田原に2軒、治安はかなり良いです。
目の前が赤坂御用地ということで閑静すぎるため、商店コンビニ等一切無いです。最寄りのコンビニは若葉の住宅街の中にファミマが1軒、徒歩5分ほどです。
2024年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
都心に住んでいますが、緑が豊かで,時には別荘他にいるな気がします。
駅まだ店はありません、駅まで行く道は坂道です。
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★
館内も静かなので、落ち着いた暮らしを求める方に最適です。
ゴミ置き場は屋内で便利ですが、残念ながら換気があまりうまくいっていないようで、息が苦しくなりそうでした。
2024年05月 メリット
交通利便性
最近、退出専用の改札口も出来て通勤の際にとても便利になりました。
JR改札口とメトロの改札口が少し離れたところにあり、乗り換えに少し時間がかかります。
生活利便施設の充実
駅すぐアトレがあり、スターバックスコーヒーや薬局などもはいっております。
オフィス街なところもあるため、遊べるところは少ない。
飲食店の充実
オフィス街ということもあり、駅すぐに色んな飲食店があります。
お昼などはサラリーマンにて混雑することが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレはあり、エレベーターもあります。少し坂が急なためエレベーター必須かと思います。
駅の近くには保育園などはあまり見かけません。
治安
駅近くに交番があります。オフィス街もあるため人通りも多いです。
朝夕方は駅の改札口は混雑し、危ないところもあります。
コストパフォーマンス
JR中央線快速、総武線、丸ノ内線、南北線がとまるため非常に便利。新宿や渋谷、東京駅へも行きやすいです。
強いてあげれば、たくさんの路線があるため物価は少し高めかとおもいます。
交通利便性
中央快速線、中央・総武線各駅停車がある駅になる
特に朝夕のラッシュ時間帯はものすごく混む
生活利便施設の充実
基本的にオフィス街になっている駅。サラリーマン向けの利便はバッチリ
しかしながら、住む人向けの利便性は弱いかなと思う
飲食店の充実
サラリーマン向けの色々なお店が充実していると思う
強いて言うならば、サラリーマンの酔っ払いなどが増えなければ
暮らし・子育て環境の充実
悪くない。ここに住むことができるならば、バッチリ
強いて言うならば、サラリーマンの酔っ払いなどが増えなければ
治安
悪くない。サラリーマンの街、学校は学習院がある豪華
強いて言うならば、サラリーマンの酔っ払いなどが増えなければ
コストパフォーマンス
東京にも新宿にも秋葉原にもめちゃくちゃ行きやすい。
しかしながら、天下の東京都内。なんや感やお金は高い
交通利便性
JR中央・総武線、東京メトロ南北線、丸ノ内線が利用可能。電車は大体5分間隔で来るので目の前で電車を逃しても困ることはない。
南北線に乗るのに少し時間がかかる。エスカレーターが長い。ラッシュ時間帯の混雑は避けられない。
生活利便施設の充実
JR側にはアトレ四谷があり、1階には飲食店、2階にはドラッグストア、ネイルサロンなどが入っている。他にもコモレモールという商業施設が駅付近にあり、こちらも定食屋、ドラッグストア、郵便局などのテナントが入っている。駅から少し離れるが慶応義塾大学病院がある。周囲はほとんど学校かオフィスである。迎賓館も歩いて行ける距離にある。
アトレ四谷の規模はそれほど大きくないので、1日中楽しめない。アパレル屋は駅周辺にない。
飲食店の充実
アトレ四谷…スターバックス、スープストック、ポール、おむすび権兵衛などコモレモール…ジアレイ、星乃珈琲店など日本食も洋食も楽しめる。駅周辺にケンタッキーとサンマルクがある。
土地柄、決してリーズナブルとは言い難い。高級なお店が多い傾向にあるので、食費がかかってしまう。
暮らし・子育て環境の充実
JR、メトロ共にエレベーター、エスカレーターの設置がある。メトロのお手洗いには乳幼児用設備が備えられている。雙葉中学・高校や上智大学など、カトリック系の学校が点在している。
スロープの設置はない。JR側のお手洗いには乳幼児用設備がない。周辺は学校とオフィスが大半のため公園はない。
治安
メトロの出口付近に交番がある。大きな通りを歩いていれば問題ないと思う。
駅から少し歩くと飲食店が連なる通りがあるので、夜行くのはためらわれる。車の通りは昼夜問わず多い。基本的に大きな通り以外は道が細い。近くに迎賓館があるので皇室関連行事があるときは注意。
コストパフォーマンス
利便性は良い。都心にも郊外にも行ける。四ツ谷周辺に学校や職場があるなら、移動にそれほど時間はかからない。
学校とオフィスビルが大半なので住む場所が少ない。家賃が高い。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。