オーベル高田馬場の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/高田馬場駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都新宿区高田馬場4丁目2-26
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1995年7月
総戸数37戸
小学校区域戸塚第三小学校
中学校区域西戸山第二中学校
専有面積41.02m² ~ 63.26m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社有楽土地
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト

オーベル高田馬場を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 オーベル高田馬場は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都新宿区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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オーベル高田馬場の売却ガイド

オーベル高田馬場は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数37戸、5階建の建物です。

最寄り駅は高田馬場駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオーベル高田馬場の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル高田馬場を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 高田馬場駅まで徒歩4分
  • JR山手線/高田馬場駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 戸塚第三小学校
  • 中学校区: 西戸山第二中学校

オーベル高田馬場に関するよくある質問

オーベル高田馬場の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル高田馬場には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル高田馬場の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がオーベル高田馬場の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル高田馬場はどのような物件ですか?

オーベル高田馬場は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。高田馬場駅徒歩4分。築1995年、総戸数37戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル高田馬場には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【高田馬場駅に対する口コミ】1:駅から早稲田方面まで続くメイン通りの早稲田通りは、とにかく飲食店が多い。どんな種類の料理もあると言っていいほどたくさんある。外食には事欠かない。 2:学生街のイメージがあるが、落ち着いた雰囲気でコース料理を出すお店も隠れている。大学OBの集まりなども多くあり、大人な雰囲気と現役学生の雰囲気が同居している。 3:平日は朝から晩まで道も店もにぎわっているが、打って変わって土日の午前中はとても静かで気持ちがいい。 4:近くに流れる神田川は春には見事な桜が川沿いに延々と続く。川沿いに歩くと、小高い山のようになった公園や、先には椿山荘の庭まで続いている。 5:※これは所感かもしれないが、東日本大震災の際、家の中で物が落ちたりすることがほとんどなかった。周辺の道路や店を見ても、他の知人から聞く状況よりも被害が少なかったように思われる。地盤の問題なのかもしれない。 6:大手町や日本橋まで東西線一本で出られる。東西線は通勤ラッシュが凄まじい印象だが、高田馬場~大手町間は、実は穴場で朝の通勤時間帯もわりとゆとりをもって乗ることが出来る(ただし、大学の授業開始直前は、高田馬場~早稲田が少し混む)。 7:新宿方面へのアクセスはJRと西武線両方が使える。西武線は通勤ラッシュ時以外はあまり混雑はしないので、日中は使いやすい。 8:駅前のビッグボックスで衣料品も購入でき、近くにドン・キホーテもあり、大きな薬局もあり、ほぼ徒歩で用事を済ませることが出来る。
【高田馬場駅に対する口コミ】1:金曜の夜は道端に酔った人がよく転がっている。学生が大勢で飲み会をする店がとても多いので、騒がしいのが苦手な人には耐えがたいかもしれない。 2:家賃相場は高め。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【高田馬場駅に対する口コミ】駅周辺ではなんでも出来ること。飲食店、娯楽と、遊びに困ることは無い。家賃は山手線の中で安い方で、生活に不便がなく、気に入っている。
【高田馬場駅に対する口コミ】治安が少し悪い。高架橋したで寝てる人がいる。強いてあげるなら、やはり治安が少し気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【高田馬場駅に対する口コミ】基本的になんでもある。病院も、スーパーも日常生活では困らない。人が多く、人目に付きにくいということが起こりにくい。
【高田馬場駅に対する口コミ】強いて言うなら、大型家電量販店がないことが時々不便。居酒屋が多く、夜は酔っぱらいが多い。人が多いため、変な人も多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【高田馬場駅に対する口コミ】カフェもあるし、パン屋もあるし、食べる場所には困らない。ケバブが300円で食べられる店があり、おすすめである。
【高田馬場駅に対する口コミ】しいていうなら、品のある店が多くはない印象
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【高田馬場駅に対する口コミ】駅からすぐの場所に小学校がある。人が多く、犯罪に巻き込まれにくいと思う。
【高田馬場駅に対する口コミ】駅周辺には公園はあまりない。早稲田駅の方に寄ると戸山公園がある。
2024年08月 メリット
交通利便性
3路線も停車するので利便性が非常に良いと感じる。
3路線ともに別会社なので、乗り換えが大変である。
生活利便施設の充実
駅前にはたくさんの商業施設があり、買い物には困らない。
夜でも人の数が多く、騒音なども激しいと感じる。
飲食店の充実
チェーン店がおおく、お財布にも優しいと感じる。
利用客がおおく、混雑することが多いため、時間が読めない。
暮らし・子育て環境の充実
商業施設が多く、買い物がしやすいと感じる。
人がおおく騒音も激しいため、駅前に住むには適さない。
治安
駅のトイレが綺麗で、適度に掃除が施されている。
酔っ払いが多かったり、ネズミが出たらして、汚い。
コストパフォーマンス
渋谷新宿、東京へのアクセスがよく非常に便利。
埼京線、湘南新宿ラインが止まらないため、新宿または池袋で乗り換えが必要。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。