オーベルアーバンツ西荻窪の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央線(快速)/西荻窪駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都杉並区西荻南2丁目27-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2011年6月
総戸数49戸
小学校区域杉並区立高井戸第四小学校
中学校区域杉並区立神明中学校
専有面積43.24m² ~ 59.29m²
間取り1LDK ~ 2LDK
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社有楽土地
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大成有楽不動産

オーベルアーバンツ西荻窪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 オーベルアーバンツ西荻窪は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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オーベルアーバンツ西荻窪の売却ガイド

オーベルアーバンツ西荻窪は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数49戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は西荻窪駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオーベルアーバンツ西荻窪の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベルアーバンツ西荻窪を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西荻窪駅まで徒歩3分
  • JR中央線(快速)/西荻窪駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 杉並区立高井戸第四小学校
  • 中学校区: 杉並区立神明中学校

オーベルアーバンツ西荻窪に関するよくある質問

オーベルアーバンツ西荻窪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベルアーバンツ西荻窪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベルアーバンツ西荻窪の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオーベルアーバンツ西荻窪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベルアーバンツ西荻窪はどのような物件ですか?

オーベルアーバンツ西荻窪は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西荻窪駅徒歩3分。築2011年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベルアーバンツ西荻窪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
こじんまりとした飲み屋が多いので、そういうのが好きな方には良いかもしれません。 駅ちかいので便利。徒歩5分かからない。
強いて挙げれば飲み屋街の端を通っていくことになるので、うるさい時もあるが駅前なので仕方ないと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅から近いので人通りもあり明るい。飲食店が多く外食には困らない。駅に24時間営業の西友もあるので生活に便利。
たまに酔っ払いがうるさい。平日の昼間から酒を飲んでる年配の方をよく見る。 ガールズバー?の呼び込みの様な女性が駅近辺に出没している。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
内廊下で全室角部屋だったと思います。 共有ロビーのようなものはありませんが、シンプルで小綺麗なマンションです。
常駐管理人はいないと思います。 セキュリティはそこまで高いわけではないと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナと一通りの設備はありました。
部屋が狭い。間取りが使いにくい印象がありました。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅前なので不便はないです。 駅には24時間営業の西友、マンション目の前にはサミットやココカラファイン、みずほ銀行、等あります。
街がこじんまりとした雰囲気があると感じます。 隣が吉祥寺と荻窪になるので、狭間の町という印象。
暮らし・防災・子育て ★★★
ワンフロア4世帯だと記憶しているのですが、居住中に同じフロアの方とは1度も会いませんでした。 音なども気になったことはありませんでした。
西荻窪には大きな病院はないと思います。 荻窪の衛生病院か、吉祥寺南病院、または城西病院で徒歩圏内とは言い難い。 強いて挙げれば古めの杉並病院が駅から歩ける範疇かと思います。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】西荻窪改札出て目の前の紀伊国屋で売っている、西荻窪限定のデュラム小麦を使った食パンが相当おいしいです! 焼き上がりの時間が決められていて、ふらっと寄って無かったときは相当残念なくらい! 冷凍しておけば焼きたての美味しさがすぐ味わえる!!毎日でも飽きない美味しさです。
【西荻窪駅に対する口コミ】しいて言えば売り切れの時があるぐらいで、デメリットは基本ないです。 基本、5枚切りと6枚切りですが、4枚切りなんかもあったら最高かも。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】中央線・総武線沿線の中ではローカルな駅ですが、駅周辺が結構栄えており、お店がたくさんあります。老舗から新しいお洒落なお店まで様々です。 なんとなく毎日がお祭りの様な雰囲気のする駅だと思います。 北口はしっとりとした雰囲気で、南口は飲み屋街となっていて全く違う雰囲気で面白いです。
【西荻窪駅に対する口コミ】飲み屋さんが多いのですが、マニアック(ダークな感じ)なお店だと一見さんを常連客が受け入れない雰囲気のお店もあるそうです。
2025年12月 メリット
交通利便性
美味しいお店が多いし、駅前にも西友があって利便性がよい
夜の治安が悪い時もあって子育てするとき不安
交通利便性
通勤快速があり、出勤に便利です。平日もそこまで混み合っていない印象です。
強いて挙げるなら、休日は快速が無いことです。
生活利便施設の充実
西友が隣接しています。この店舗がとにかく広く、食料品や生活用品がほぼ揃うほど品揃えが良いです。
飲食店は多いですが、100円ショップやアパレルは無いのが残念です。
飲食店の充実
飲み屋さんが立ち並ぶ通りがあります。焼き鳥の名店も多数!パン屋激戦区との噂も。どのパン屋さんも個性があって美味しいです。
どこのお店も美味しいですが、ゆっくりと寛ぐ...といったカフェは少なめです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し歩いたところに保育園や学校などもあり、公園もいくつかあります。
駅周辺は生活施設多めなので、子どもたちがのびのびと遊ぶ環境とは言い難いです。
治安
駅前に交番があるので安心です。駅周辺も綺麗です。
飲み屋が多いですが、過度な酔っ払いは少ない印象です。ただ、夜になるとガールズバーのスタッフがティッシュ配りをしています。
コストパフォーマンス
利便性はとても良いです。食べ物に困ることはまずありません。西友が素晴らしいです。
利便性と引き換えに...やはり土地は高いです。
交通利便性
総武線と中央線が通っていて都心に出るのも便利です。改札が一つしかないため待ち合わせに困ることもありません。平日の通勤時間は中央線の東京行きは混雑していますが、総武線の千葉行きは空いています。また、新宿から山手線への乗り換えも同じホームで向かいの電車に乗るだけなのでスムーズです。帰りも同様です。
土日は中央線が停車しないため総武線しか利用できません。
生活利便施設の充実
駅の近くに飲食店や飲み屋さんがたくさんあります。夜遅くまで営業しているお店もたくさんおります。また、病院も充実していてどの病院も非常に丁寧で、はずれがないように感じます。
大きな商業施設や駅ビルはありません。また、100均も駅から少し離れたところにしかなく、不便に感じます。
飲食店の充実
飲み屋さん、ラーメン屋さん、カフェなど、バリエーション豊富に存在しています。
他の中央線沿いの駅と比較するとチェーン店が少ないように感じます。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園保育園は比較的たくさんあり、公園や緑も多く、子育てに向いていると感じます。
1つ1つの公園が小さいので窮屈に感じるかもしれません。
治安
遅くまでやぅているお店が多く、駅前に交番もあるので治安はいいほうだと感じます。
夜になるとガールズバーのキャッチのような女性が数人道端に立っています。
コストパフォーマンス
駅のすぐ隣に比較的値段の安いスーパー、SEIYUがあり、その近くの商店街の八百屋さんや惣菜屋さんも比較的値段は安く感じます。
薬局は数が少なく、そこまで安さを感じません。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。