オーベルアーバンツ神楽坂の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩5分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都新宿区中里町24-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2015年2月
総戸数38戸
小学校区域区立江戸川小学校
中学校区域区立牛込第三中学校
専有面積24.87m² ~ 60.92m²
間取り1LDK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社大成有楽不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産

オーベルアーバンツ神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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オーベルアーバンツ神楽坂の売却ガイド

オーベルアーバンツ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数38戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオーベルアーバンツ神楽坂の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベルアーバンツ神楽坂を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立江戸川小学校
  • 中学校区: 区立牛込第三中学校

オーベルアーバンツ神楽坂に関するよくある質問

オーベルアーバンツ神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベルアーバンツ神楽坂には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベルアーバンツ神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオーベルアーバンツ神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベルアーバンツ神楽坂はどのような物件ですか?

オーベルアーバンツ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩5分。築2015年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベルアーバンツ神楽坂には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
神楽坂駅周辺にはおしゃれな飲食店やラカグなどの雑貨店がある。また、江戸川橋側には地蔵通り商店街があり、お肉屋さんや八百屋さん、飲食店がある。
デメリットは特にないが、強いていうなら駅までは緩い上り坂である。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
神田川を越えた文京区側では少し治安の悪さを感じたこともあるが、新宿区側の周辺地域で治安の悪さを感じたことはない。
幹線道路沿い以外は細い道が多いので、車とのすれ違いには気を付ける必要がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックに加えて、エレベータは自分の階にしか止まらない。
豪華な共用設備は何もないので、共用設備を求める人にはおすすめできない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
綺麗にまとまっている。ミストサウナ、食洗機はついていた。
ディスポーザーはついていない。階数によっては、隣の建物とお見合いする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
都内で手ごろなお店から高級店まで幅広く揃っている地域はここ以外にない。
飯田橋側に行くと帰り道は、飲み会後の酔っ払いに遭遇することがある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近隣では、神楽坂、江戸川橋それぞれで定期的にお祭りなどのイベントが開催されている。
神田川の洪水ハザードの該当地域がかなり広いので、注意が必要
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
江戸川橋、神楽坂ともに徒歩5分。どこに行くのも本当に便利なので車を手放した程。神楽坂の商店街を歩けば飯田橋も徒歩圏内。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
内廊下で、24時間ゴミ捨て可能、宅配ボックスあり
豪勢な共用部分はありませんが、最低限必要なものは揃っています
2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】最寄駅周辺には、商店街があり、コンビニやスーパーはもちろん、ゲームセンターや観光名所、おしゃれなカフェやレストランも連なっており、連日多くの人でにぎわっている。街灯も十分にあるため、夜道も安全である。
【神楽坂駅に対する口コミ】坂が多いことと、歩道の狭さのわりに交通量が多いことは、安全面からもデメリットであるといえる。
2023年04月 メリット
交通利便性
主要ターミナルへのアクセスが良く、便利です。隣駅の飯田橋まで行けば、JRや都営大江戸線、東京メトロの複数路線に乗り換えることができます。また、東京駅まで徒歩で移動できる大手町駅までは約20分で行けるのも嬉しいです。
東西線しか止まらないため、遅延や運休があった場合は困ります。
生活利便施設の充実
スーパーやドラッグストア、病院、郵便局などが徒歩圏内にあるので、生活がしやすいです。
洋服などが買える商業施設、衣料品店はありません。
飲食店の充実
特に飲食店は充実していて、リーズナブル・カジュアルから、リッチで高級感があるお店まであります。有名人が来店すると言われる店、テレビに取材された店も多いです。
日曜日が休みのお店が多く、週末は観光客が多いので、ランチ中心にお店探したが大変になります。日曜日も営業してほしいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅はコンパクトで使いやすいです。学校や遊び場も充実しています。
地名の通り坂が多いので、ベビーカーや車いす、スーツケースなどがあると移動が大変です。
治安
商店街は綺麗で、管理されている印象があります。またボランティアの見回りなども行われていて安心感があります。
飲食店が多いので、酔っ払いが騒いでいることがあります。
コストパフォーマンス
とにかく日常に必要な物は何でも揃う、綺麗で静かな街なので生活はしやすいです。
とても良い街ですが、家賃や物価は高い印象です。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。