オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 徒歩8分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都新宿区納戸町28-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2018年9月
総戸数30戸
小学校区域新宿区立愛日小学校
中学校区域新宿区立牛込第三中学校
専有面積43.86m² ~ 101.07m²
間取り1LDK ~ 3SLDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社片山組
管理会社東急コミュニティー

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの売却ガイド

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2018年築(築8年)で、総戸数30戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は牛込神楽坂駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはオープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスを売却する際のポイント

  • 築8年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込神楽坂駅まで徒歩6分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩6分
  • 東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立愛日小学校
  • 中学校区: 新宿区立牛込第三中学校

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスに関するよくある質問

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスはどのような物件ですか?

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。牛込神楽坂駅徒歩6分。築2018年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
南北線市ヶ谷駅、都営新宿線牛込神楽坂駅、東西線神楽坂駅まで、歩いて10分以内
南北線市ヶ谷駅、都営新宿線牛込神楽坂駅、東西線神楽坂駅、どの3駅も歩くと遠い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安良好。変な人はほとんどいない。土地が高台にある。
小さい公園はいくつもあるが、大きい公園が近くにない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
駐車場とゲストルーム以外は、一通りそろっている。ペット飼育可
自転車置き場が地下にあり、エレベーターを使わなければ地上にでられない。駐車場がない
お部屋の仕様・設備 ★★★★
とても部屋が静か。左右の世帯の生活音は全く聞こえない。外部の音も、窓を閉めればほとんど聞こえない。
上の階の足音がわずかに聞こえる。柱や梁のでっぱりがやや大きい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
俺のフレンチの1号店がすぐ近くにある。近所に、スーパーとドラッグストアが複数ある
パン屋、ケーキ屋、魚屋、肉屋が徒歩圏内にはない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
保育園は小規模ながら、近辺に多数存在する。第5志望まで記入できるため、どこかの保育園には入れる
一方通行が多く、しかも、道幅が狭い。朝、夕はかなり車通りが多く、ベビーカーは使いにくい
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
賃貸入居なので詳細は不明ですが、内装のオプションがいろいろあったようで壁が異素材であったり、インテリアも作り付けの部分があったりと凝っているところがあります。
竣工から6年ですが、昨年の時点で壁紙が少し浮いている部分が出てきました。前の賃貸は10年以上住んでもそんなことはほとんどなかったので、ちょっとガッカリです。それと、なぜかトイレに収納が一切ありません。飾り棚はあるものの、トイレ用品を置く感じでもなく…仕方なく別で棚を買って置いていますが、飾り棚を作るくらいならなぜ収納を作らなかったのかが謎です。
2020年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
複数路線利用可能でどこ行ってもあまり困らないです
駅までの距離はどれもやや遠くて、坂道があります
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安が悪くないです すぐ近くに公園があります 子育て家庭が多く住まれる地域です
たまにトラックが通るためホコリが多いです
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
駐車場以外は一通り揃ってます ペット飼育可
マンションのプレートの傷が気になります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
食洗機などの設備が一通り揃ってて、すぐ使えます
日照が悪いです リビングと部屋の梁や柱が気になります
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店は数と種類ともに豊富で、どれもオシャレです スーパーやコンビニも一通り揃ってます
コンビニがやや遠いです 強いていえば飲食店のお値段がやや高めです
暮らし・防災・子育て ★★★★
近隣がいい感じに距離感を保ってくれます 近くに新宿区区役所の出張所があります
強いて言えば神楽坂までは15分ほど歩く必要があるため、普段はお祭り気分を感じられません
2024年06月 メリット
交通利便性
複数の路線が通っているためわりといろんなところに行きやすい
JRから地下鉄に移動する際路線によっては距離がそこそこある
生活利便施設の充実
生活する上で困らない程度のものは揃ってる
商業施設的なものはないため依頼などは買えない
飲食店の充実
決して多くはないが最低限お店はそろってる
都内の他の駅と比べて決してお店が多くない
暮らし・子育て環境の充実
治安はとても良い。都内屈指のレベルで治安が良い
子育てするには施設が少なく他の駅の方がよい
治安
治安がとてもよく都内屈指の治安の良さだと思う
デメリットはない。ただ曙町方面に向かうとデモが行われている
コストパフォーマンス
治安の良さを求めるのであれば納得のコスパ
治安の良さを求めているわけではないなら別の駅がよい
交通利便性
中央線と都営新宿線、有楽町線、南北線が止まります。新宿にも池袋にも一本で行けますし、交通の便はかなり良いと思います。
強いて挙げれば、四ツ谷が快速止まって、市ヶ谷が快速止まらないのが気になります。
生活利便施設の充実
ユニクロが駅のすぐ近くにあります。文教堂もすぐ近くです。
スーパーはありますが、あまり大きくありません。その他にショッピングモールのようなものもありません。
飲食店の充実
飲食店は沢山あります。マクドナルド、モスバーガーなどのファーストフードから、ラーメン店や定食屋もたくさんあります。
お洒落なカフェとかは少ない方だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターは駅についています。手すりもあります。
子育てにはあまり向いていません。学校も少ないし公園も遠いです。介護施設もあまりないし、坂も多いです。他の駅をお勧めします。
治安
街灯も多く、駅前に交番もあります。駅ナカもきれいです。
駅のすぐそばにある交差点が危ないつくりになっているので、警備員が常にいた方が良いと思います。
コストパフォーマンス
交通の利便性は比較的高く、色々なところにアクセスしやすいです。
家賃と間取りの広さがあっていません。物価も比較的高いように感じます。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。