オープンレジデンシア新宿余丁町の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/若松河田駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩11分 都営新宿線/曙橋駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都新宿区余丁町10-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付6階建
築年月2015年5月
総戸数19戸
小学校区域新宿区立余丁町小学校
中学校区域新宿区立新宿中学校
専有面積39.90m² ~ 86.42m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社片山組
管理会社日本ハウズイング

オープンレジデンシア新宿余丁町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都新宿区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいオープンレジデンシア新宿余丁町を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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オープンレジデンシア新宿余丁町の売却ガイド

オープンレジデンシア新宿余丁町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数19戸、地下2階付6階建の建物です。

最寄り駅は若松河田駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオープンレジデンシア新宿余丁町の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オープンレジデンシア新宿余丁町を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 若松河田駅まで徒歩3分
  • 都営大江戸線/若松河田駅 徒歩3分
  • 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩11分
  • 都営新宿線/曙橋駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立余丁町小学校
  • 中学校区: 新宿区立新宿中学校

オープンレジデンシア新宿余丁町に関するよくある質問

オープンレジデンシア新宿余丁町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オープンレジデンシア新宿余丁町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オープンレジデンシア新宿余丁町の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がオープンレジデンシア新宿余丁町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オープンレジデンシア新宿余丁町はどのような物件ですか?

オープンレジデンシア新宿余丁町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。若松河田駅徒歩3分。築2015年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オープンレジデンシア新宿余丁町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
新宿駅から近いのが何よりのメリット。どこに移動するにも困らない。
最寄りは若松河田ではあるが、新宿駅が近くにあるということで、強いてデメリットを挙げるなら満員電車に乗らなければならないこと。
立地・治安・周辺環境 ★★★
立地はいいと思う。周辺環境も、必要なものが揃いやすいという点で良い。
新宿自体がすこし治安が悪いイメージがあるのでそこだけ心配。この物件周辺だけというわけではなく、新宿区として
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観はいいと思う。外観を見てこの集合住宅について調べてみたいと思った。
これといったデメリットはない。強いて言えば、やはり治安が悪い新宿区にあるということでどれくらいセキュリティがしっかりしているのか気になっており、そこが心配。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
まだ調べてはいないが、外観的に壁が厚そうだなという印象はある。調べてないので詳しくはわからない。
特になし。強いてあげれば、あくまで個人の感想にはなるが、写真を見た感じベランダが窮屈そうなのが気になる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
田舎と比べれば、買い物にはほとんど困らない。
特になし。強いていうならイオンのような生活必需品がなんでも売ってる大型店舗が徒歩数分圏内ぐらいにあれば助かる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
周りにも住宅はあるし、そもそも人口密度の多い区にあるので防災には困らないと思う。
強いていうなら、治安が悪いイメージがついている新宿区ということでやはり治安の観点からすれば子育ては少し不安。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【若松河田駅に対する口コミ】都営大江戸線にて、新宿駅や飯田橋駅等へアクセスできるため、通勤通学での優位性が高い環境です。駅周辺は商業施設と住宅街が交わっており、生活しやすいエリアと言えます。都心エリアにもかかわらず、周辺よりも家賃相場が割安な点は嬉しいです。
【若松河田駅に対する口コミ】自然が少ないエリアであるため、自然が恋しくなる。
2023年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
六本木や新宿にも1本で行ける。交通の便はとても良い。電車の間隔も10分に1本は止まるので良い。
急行、快速などがなく、全て各駅であるのは時間がかかる。また途中で乗り換えもしなければならないのが残念である。
生活利便施設の充実
新大久保が近く、韓国好きには穴場な駅である。新宿区であるが、小学校、住宅なども多く、住みやすい地域である。
飲食店は多いが、商業施設はほとんどない。会社が多かったりする。コンビニも近くにあまりない。
飲食店の充実
韓国料理屋さんが多くあり、韓国好きにはたまらない。
居酒屋は少ない店であったり、ファミレスもあまりない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、小学校は近くに多くある。また大きい戸山公園があり、子どもが遊ぶにはとても良い環境である。
新宿区であるため、幼稚園保育園は園庭がないところが多くある。
治安
駅は綺麗に保たれている。出口によって明るさ、駅周辺の栄えている地域が異なって面白い。
多国籍の方が多くいるので、マナーが悪い時がある。それが残念である。
コストパフォーマンス
公園、小学校、保育園など子育て世代には新宿区の中でも住みやすいと感じる。
しいてあげれば、家賃の相場が他の地域に比べてかなり高いと感じる。
交通利便性
東新宿駅は東京メトロだけでなく大江戸線に接続。徒歩10分でJR新宿駅、新大久保駅まで出れるため非常にアクセスが良いです。明治通り沿いには池袋や渋谷行きのバス停もあります。
敷いてあげれば東新宿の駅は歌舞伎町に少し近いので、夜などはそちらの方向に間違って歩いて行かないようにする必要はあるかもしれません。
生活利便施設の充実
東新宿駅はイーストサイドスクエア直結で大戸屋やタリーズ、てんやなどのレストランに雨の日でも濡れずに行くことができます。
大きな商業施設はないので、必要があれば新宿駅まで出る必要があります。あと本屋さんがありません。
飲食店の充実
駅前には大戸屋、タリーズ、てんや、バーミヤン、マクドナルド、ロイヤルホストなどのチェーン店に加え、少し歩くとすぐに新大久保のコリアンタウンもあるので、そちらで韓国料理も楽しめます。
フードコートのような場所がないのは残念です。チェーン店以外のお店は奥まったところに多く分かりにくいかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
新宿区に該当しますが、駅周りの保育園の数はまぁまぁあります。公園も近くに戸山公園などがあり平日はよく保育園児が遊びにきているのを見かけます。
明治通り沿いのため大通りで小学生低学年くらいの子供だと一人で歩かせるのは危ないかなと感じることがあります。
治安
人通りが多いので夜でも明るいです。またイーストサイドに向かって地下道が発達してるので便利です。
歌舞伎町が近いので歩く道や時間帯は考慮する必要があるかもしれません。
コストパフォーマンス
新宿駅まで歩いて行ける距離で伊勢丹などのデパートまで歩くことができ、休みの日の外出はとても楽で楽しい場所です。
やはり便利な場所なので家賃相場はとても高いです。部屋の広さを重視しない人はいいかもしれません。
交通利便性
都心部へのアクセスは抜群。ラッシュ時の混雑具合も比較的穏やか。駅の中も綺麗で清潔感が漂っている。
気になる程でもありたせんが、電車の遅延が少し多い気がする。
生活利便施設の充実
昼夜を問わず栄える新宿駅まで徒歩圏内。自転車なら10分で行ける。立地は非常に良い。
駅チカには商業施設は皆無。コンビニも少ない。
飲食店の充実
新宿駅まで近い。駅周辺は焼肉屋、ファーストフード店がちらほらあり、それなり食事はできる。
曙橋駅周辺には飲食店は少ない。食事を楽しみたいなら新宿駅まで行った方が良いです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに東京女子医大があり、その点では安心。また、都心部の割には昔から住んでいる方が多く、義理人情に厚い。
駅周辺は坂道が多く、徒歩や自転車での移動には苦戦する。また、商業施設が少ない。
治安
駅周辺の治安は良い。ほとんど犯罪はない。地域の人も暖かく、安心して生活できる。
やはり、新宿駅周辺になると昼夜を問わず騒がしい。
コストパフォーマンス
駅周辺の家賃相場は高いが、少し離れた場所には昔ながらアパートも多数あり、外観を気にしなければ都心部でお得に部屋を見つけられる。
駅周辺は、やはり家賃相場、物価は高い。どうしても新宿に住みたいと思うなら、駅から少し離れた古びたアパートを探すのが良いと思います。
交通利便性
新宿まで1本だから新宿方面に仕事ある人はメリットあると思う。
新宿線の単線しか使えないためどこかに行く場合複数乗り換えが必須。
生活利便施設の充実
商店街に行けばまいばすけっとなどあるため身の回りのモノを揃えることができる。
小さいお店が多いため、品揃えの多いスーパーが必要な場合は四谷3丁目まで行く必要がある。病院も個人のクリニックがほとんどで日中メインのため、仕事帰りに行く、ということが選択肢から外れる。
飲食店の充実
松屋やオリジンなどチェーン店があるため、夜遅く帰ってきても温かいご飯にありつけることができる。
飲食店の数は思ったほど少ないので選択肢は限られがち。求める場合は四谷3丁目に行くことになる。
暮らし・子育て環境の充実
主要道路が多いため、車を使って習い事に行く人は利便性高いと感じる。
大学院や防衛省などの公共物、ビジネス用のビルが多いので子供を遊ばせる公園は数が限られる。
治安
近くが防衛省ということもあり治安は抜群に良い。
たまにだがデモ隊の声がきこえてくることがあり心配になるときがある。ただ、自身が住んでた時はトラブルに巻き込まれたことはない。
コストパフォーマンス
築年数が経ってる物件は、相場より安いのに借り手がついてないのが多いというイメージがある。新宿で終電逃しても歩いて帰れる安心感がある。
借りる際は家賃を低く抑えることができるが、買うとなると立地的にべらぼうに高い。なので、立地的に物価はつられる形でちょっと高め。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。