オパスロイヤルの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央線(快速)/四ツ谷駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都新宿区四谷1丁目13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1984年11月
総戸数32戸
小学校区域四谷小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積42.84m² ~ 249.29m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社朝日ロイヤル
施工会社竹中工務店
管理会社朝日管理

オパスロイヤルを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 オパスロイヤルの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、オパスロイヤルを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都新宿区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都新宿区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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オパスロイヤルの売却ガイド

オパスロイヤルは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数32戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は四ツ谷駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオパスロイヤルの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オパスロイヤルを売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 四ツ谷駅まで徒歩3分
  • JR中央線(快速)/四ツ谷駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 四谷小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

オパスロイヤルに関するよくある質問

オパスロイヤルの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オパスロイヤルには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オパスロイヤルの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がオパスロイヤルの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オパスロイヤルはどのような物件ですか?

オパスロイヤルは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四ツ谷駅徒歩3分。築1984年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オパスロイヤルには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・丸ノ内線の乗り換えができる。主要駅・新宿駅まで電車で5分ほどで移動できる。交通の便は非常によい。新宿駅にも東京駅にも1本でアクセスできる。
【四ツ谷駅に対する口コミ】複数路線で乗り換えができるのはメリットではあるが、場合によっては交差点を渡る必要があり、移動が面倒。家賃は安くはない。ビルまみれで住み心地のよい環境かと言われるとそうとは言えない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】JR四ツ谷駅直結のアトレがある。少し歩けばライフやまいばすけっとなどもある。上智大学や雙葉学園など有名難関私立校が多いのと、オフィスも混在しているというのもあり、きちんとした身なりの人が多く治安は良い印象。また、駅から徒歩圏内に迎賓館赤坂離宮があるためか、警備もしっかりしているような気がする。
【四ツ谷駅に対する口コミ】オフィスと大学(上智大学)関係者が多いからか、生活しやすい街かといわれればそうではないように思う。時折コンビニエンスストアなどでチャラチャラした大学生が店員に絡んでいる様子を撮影している場面に遭遇したことがあるため、一部ではあるがそういう人もいると考えておいたほうが安心。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】有名な喫茶店「ロン」が駅から歩いて2~3分のところにある。JR四ツ谷駅直結のアトレ内にはパン屋PAUL(奥にレストラン・カフェスペースあり)やSoup Stock Tokyoなどがある。
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅前の飲食店は「早く」「安く」食べることを目的にしたような店舗が多く、駅の近くでゆっくり過ごせるのはアトレ内のスタバやSoup Stock Tokyo、ロン、サンマルクカフェぐらいしかない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】上智大学や雙葉学園など、有名難関私立校が近くにある。
【四ツ谷駅に対する口コミ】上智大学や雙葉学園など有名校はあるが、いずれも難関私立校というのもあるのかあくまでこの場所に通学にきているといった印象で、学校の充実が子育て環境の充実に直結しているとは言いがたい。
2022年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
駅からも近く、近くに公園、迎賓館もあり、飲食店、名店も多い。地下駐車場完備。マンション内装、外観も綺麗で中が吹き抜け、オートロック完備。入り口前にタクシーを止められるロータリーあり。
2022年06月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から徒歩数分の距離に有り、アクセスが最高です。
部屋によっては囲まれ感が凄いため、残念である。
2010年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
四谷はいいですね☆
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
非常に静かです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
ゴージャスです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
贅沢です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
何かと便利です。
2024年06月 メリット
交通利便性
中央線、総武線とも快速が止まり、さらに1度地上に出ますが東京メトロ丸ノ内線、南北線にも乗り換えできるため都心へのアクセスもしやすい。
バスはあまり見かけないためバスを利用したい人には少し不便かもしれない
生活利便施設の充実
駅を降りてすぐのコモレ四ツ谷内にライフ、マツモトキヨシ、ダイソー、郵便局と三菱東京UFJ銀行がある。飲食店も複数あるため便利だと思う。施設もできたばかりで綺麗。
本屋やアパレルショップはあまりないためショッピングとしては向かない。
飲食店の充実
コモレ四ツ谷内に和洋それぞれいくつかお店があるため好きなものを選べる。降りてすぐのカツレツたけだはいつも行列ができている。少し歩けばケンタッキーや吉野家などリーズナブルなチェーン店もある
のんびりできるカフェや甘味処はあまりない
暮らし・子育て環境の充実
駅は広くスロープもあるためベビーカーでも移動しやすいと思う。近くに小学校もあり、赤坂迎賓館も近いため散歩にもよい。
強いて言えば子供が遊ぶ遊具があるような公園は少ない
治安
しんみち通りに入ると居酒屋もたくさんあるが駅を降りてすぐに交番がある。飲みに来る年齢層も落ち着いているためそこまで騒がしくない
強いて挙げれば駅前にしては少し街灯が少ないかもしれない
コストパフォーマンス
スーパーやドラッグストアもあり住みやすい。
家賃は都内近いため高い。安い八百屋や業務スーパーなど安さが売りの店は少ない
交通利便性
JR、地下鉄丸の内線、南北線が通ってるのでアクセスに便利です。トラブルなどで止まっても別路線に切り替えて移動出来るので困る事はあまりないです。
デメリットはあまり感じた事はないのですが…丸の内線池袋方面~出勤ラッシュの時間帯は改札近くの乗り場からだと1度以上は見送らないと乗れないです。ただ後ろに移動すれば乗れるので自分は動いてました。
生活利便施設の充実
アトレ四谷、コモレ四谷が駅周辺にあり買い物には困らない。コモレ四谷内にドラッグストア、百均も入ってる。
強いてあげるのならもう少し、リーズナブルなお店があれば尚良い感じてます。
飲食店の充実
しんみち通りやコモレ四谷内にいくつかの飲食店はあります。ファーストフード系はケンタッキー、サンマルクカフェがあります。アトレ四谷内にはスターバックスが入ってます。
学生の方が多いのでラフなお店は混んでる印象です。とは言っても今はご時世で一時的かもだが、ゆったりと過ごせる店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
クリニックや少し離れてるが大学病院もあるので病気などの時には対応しやすいのではと思います。
歯科医院などは多いので、どこが良いのか迷ってしまう。
治安
長く住んでるが特に治安の悪さを感じた事はないです。駅周辺は暗い道も少ないですし、脇道に入らなければ尚、危険性は少ないと思います。
まれに飲食店前のゴミ回収前が少し匂う事があります。
コストパフォーマンス
アクセスが便利なので時間のコスパは良いです。仕事重視、時間重視の自分には相場的に少し高めでもメリットとしてあげてます。
家賃、生活品は正直、相場は高めだと思います。なので職場近くのリーズナブルなお店で買い物したりして多少、節約はしてました。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。