エクセレントヴェール下北沢の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通小田急小田原線/世田谷代田駅 徒歩12分 京王井の頭線/下北沢駅 徒歩14分 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都世田谷区代田1丁目30-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2008年2月
総戸数28戸
小学校区域花見堂小学校
中学校区域世田谷中学校
専有面積25.00m² ~ 50.52m²
間取り1DK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社新日本建設
施工会社建研
管理会社新日本コミュニティー

エクセレントヴェール下北沢を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 エクセレントヴェール下北沢の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都世田谷区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 エクセレントヴェール下北沢の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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エクセレントヴェール下北沢の売却ガイド

エクセレントヴェール下北沢は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数28戸、5階建の建物です。

最寄り駅は世田谷代田駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはエクセレントヴェール下北沢の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントヴェール下北沢を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 世田谷代田駅まで徒歩12分
  • 小田急小田原線/世田谷代田駅 徒歩12分
  • 京王井の頭線/下北沢駅 徒歩14分
  • 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 花見堂小学校
  • 中学校区: 世田谷中学校

エクセレントヴェール下北沢に関するよくある質問

エクセレントヴェール下北沢の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントヴェール下北沢には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントヴェール下北沢の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエクセレントヴェール下北沢の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントヴェール下北沢はどのような物件ですか?

エクセレントヴェール下北沢は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。世田谷代田駅徒歩12分。築2008年、総戸数28戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントヴェール下北沢には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
近くには、サミットというスーパーがありかなり大きいので重宝していました。成城石井までも歩いて5分ほどです。また、飲食店もおしゃれで美味しいところがあり、食べログで受賞しているケーキ屋さんも近くにあります。 また、下北沢駅までは歩いて約15分で便利でした。駅構内は、かなり新しいので清潔感がありました。さらに、下北沢らしいアンテナショップが入っているので、かなり便利です。
近くのサミットに皆さんが集中するので(他にスーパーがないので)、混雑するのと、なんだかみんな雰囲気がピリピリしていて怖い。
立地・治安・周辺環境 ★★
近くには川や公園があり、春は桜が川沿いに満開になるので、とても綺麗です。
こちらの住宅の近くを通る車のスピードがとても速いので、怖いです。減速してもらえれば良いのですが、全く配慮する事なく、むしろスピードをあげたりするので、お子さんやゆっくり過ごしたい方には不向きかと思います。 また、下北沢駅から歩く道路について、夜は街灯が少し少ないかもしれません。結構暗いので、夜に帰宅するときはスマホ照明で照らして歩いていました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
エントランスが鍵付きで、セキュリティはしっかりしていると思います。清掃も行き届いている印象でした。
鍵式なので、エントランスを解錠するのが結構面倒でした。もし暗証番号とかカードだったらもっと楽だったのにと思います。 また、こちらは人にもよるかと思いますが、注意書きが結構エレベーター内に頻繁に貼られることが多いです。「傘を玄関外に立てかけないでください」「段ボールを玄関外に出さないでください」など。 また、エレベーターは一機だけです。
お部屋の仕様・設備
外から見て、とてもおしゃれに見えますますし、看板がとても綺麗です。
特にありませんが、強いていうなら、少し物価が高い点でしょうか。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅近にドラッグストアやファストフード店がとても多いですし、スーパーも駅前にあるので、とても便利でした。食べログで受賞するケーキ屋さんもありました。
特にありませんが、強いていうなら、少し物価が高い点でしょうか。
暮らし・防災・子育て
閑静な住宅街のため、静かでよかったです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【下北沢駅に対する口コミ】井の頭線と小田急線が乗り入れており、都心へのアクセスはとても良いといえる。両路線の優等種別の列車が止まることもあり、距離以上に都心が近く感じられる駅であると個人的に思う。 駅周辺はそれなりに栄えており、特に飲食店や古着屋の多さが目立つ。
【下北沢駅に対する口コミ】強いて挙げれば、通勤ラッシュ時に両数の短さを本数の多さでカバーしているため、井の頭線が遅延した際にすぐにホームに人が溢れ危険かもしれない点が気になる。
2020年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
小田急線の世田谷代田駅が最寄り駅です。駅の近くは閑静な住宅街です。
近くに大きな商業施設がないのが難点です。
立地・治安・周辺環境 ★★
公園が近くにあるので、子どもを遊ばせることができます。また、児童館もあり、重宝します。
家の前を通る車のスピードが速いです。幼児を含め、歩行者への配慮は見られません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外から見てとても高級感があります。宅配BOXも設置されていて便利そうです。
強いて言えば共有部であるエントランスのドアが閉まるスピードが若干遅いように感じました。不審者が入ってきた時が心配です。
お部屋の仕様・設備 ★★
室内の設備がとても充実しています。玄関も高級感がありました。
美味しいものが食べたい時には、下北沢駅まで15分くらいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩圏内にスーパーがあるので、良いです。
美味しいものが食べたい時には、下北沢駅まで15分くらいです。
暮らし・防災・子育て
近くに小学校があり、閑静な住宅街のため周囲の環境が良いです。
子どもの声に対してクレームがつく場合があるいう話を聞きました。
2020年01月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
とにかく環境と設備が凄くよい。騒音などないし、設備もあらゆるものがある。
駅から少し離れているところ。15分位かかりそうです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とても静かに生活できる環境で、周辺の生活音もあまりしない。
家の周りの道路を走っている車のマナーが悪く怖い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
デザイン性が高く、セキュリティもしっかりしている。
セキュリティがしっかりしすぎており、面倒。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
室内に洗濯機・乾燥機があるので、洗濯時は便利。
すでにかなり年数がいっているため、傷などがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
すぐ近くにスーパーがあるので、いつでも買いにいける。
病院が近くにないので、何かあった時に困る。
暮らし・防災・子育て ★★★
すれ違う時には、住民同士の挨拶があるので良い。
病院がすぐ近くにないので、何かあった時にこまる。
2024年01月 メリット
交通利便性
急行電車が停まるので、早い時間で移動することができる。
急行電車がとまる分、かなり人が多いので、朝の通勤が大変。
生活利便施設の充実
スーパー、ドラックストア、百円ショップが数多くあり、生活に助かっている。
強いて言えば、本屋が狭いので、広い店舗があればよいと思う。
飲食店の充実
レストラン、カフェ、居酒屋,,,充実していて、外食に困らない。
強いて言えば、ゆっくり落ち着けるようなお店は少ないと感じる。
暮らし・子育て環境の充実
世田谷公園があり、大きいので、子育てに向いていると思う。
三角地帯と呼ばれる場所に、居酒屋が多いので、親御さんで気になる人はいそうに感じる。
治安
比較的治安は良い。昭和女子大学があるので、清潔感のある街に感じる。
居酒屋が多いので、夜は賑やか。いろいろな場所から、学生・社会人が飲みに来ている印象。
コストパフォーマンス
一人暮らしの町というイメージがあるので、家賃は手軽なのかと思う。
ピンキリの町。三軒茶屋駅周辺は価格は低いが、三宿エリアは高級になる。
交通利便性
主要な都市である渋谷や新宿までは電車で10分程度。朝の渋谷方面は混雑しているが各駅停車でも3駅程なので長時間の満員電車に乗車ではないのでマシな方です。三軒茶屋までは下北沢からバスが出ており20分程度なので、バスをお勧め。電車だと渋谷から乗り換えのため40分程かかります。
小田急線の乗り換えが一度改札を出てから乗り換えです。タクシー乗り場はないため、タクシーに乗りたい場合は要注意です。
生活利便施設の充実
商業施設、病院など生活におけるものは全て揃っている。古着屋が増えて古着好きな人にはおすすめ。カレー屋さんも多く食には困らない。
ドラッグストアのみ店舗が少ないので、まとめ買いか自転車で笹塚か三軒茶屋まで行くことをおすすめ。
飲食店の充実
駅周辺に飲食店が集まっており、中華、ファーストフード、カフェ、和食、焼肉、居酒屋など豊富。特にカレー屋さんは多い。
行列ができるお店は土日祝は結構待ちますが、平日だとあまり待たずに食べれる。
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園は多い。大規模な公園はないが小さな公園がいくつかあるので遊べる環境はある。多機能トイレも駅周辺にある。
道幅が狭いので、車椅子が通りずらい箇所はあります。駅前を整備しているので車椅子の方も通れるようになるとは思います。
治安
駅前に交番が異動するので、防犯面は良い。駅前はガヤガヤしており、夜でも明るい。
ポイ捨て、酔っ払いはいるが土日祝以外の平日は穏やか。イベントをやってると人が集まり騒がしいが、街ぐるみのイベントなのでしかたない。
コストパフォーマンス
利便性は良く、一軒家が多い。昔ながらの人が住んでいるので住みやす街。
家賃、土地代は高い。駅前を整備しているので駅近は更に値段は高くなるでしょう。

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。