エクセレントシティ小豆沢の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/志村坂上駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都板橋区小豆沢2丁目9-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2001年2月
総戸数26戸
小学校区域志村第四小学校
中学校区域志村第二中学校
専有面積57.24m² ~ 84.70m²
間取り3DK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社スリーエスキャニオンニッタン商事
施工会社多田建設
管理会社キャニオンサービス

エクセレントシティ小豆沢を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 エクセレントシティ小豆沢は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセレントシティ小豆沢を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 東京都板橋区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 購入者:40代前半
職業 非公開
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、エクセレントシティ小豆沢のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 東京都板橋区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

8組の購入希望者が検討中

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エクセレントシティ小豆沢の売却ガイド

エクセレントシティ小豆沢は東京都板橋区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数26戸、7階建の建物です。

最寄り駅は志村坂上駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレントシティ小豆沢の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

板橋区のマンション売却市場

板橋区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントシティ小豆沢を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 志村坂上駅まで徒歩5分
  • 都営三田線/志村坂上駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 志村第四小学校
  • 中学校区: 志村第二中学校

エクセレントシティ小豆沢に関するよくある質問

エクセレントシティ小豆沢の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントシティ小豆沢には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントシティ小豆沢の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエクセレントシティ小豆沢の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントシティ小豆沢はどのような物件ですか?

エクセレントシティ小豆沢は東京都板橋区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。志村坂上駅徒歩5分。築2001年、総戸数26戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

板橋区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは板橋区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントシティ小豆沢には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

板橋区の住みやすさは?

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

板橋区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

板橋区の子育て環境は?

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【志村坂上駅に対する口コミ】都営三田線は東急目黒線に直通しているので、都心だけでなく神奈川方面にも行けます。志村坂上駅周辺の家賃相場は、都営三田線沿線でも比較的安くお部屋を借りられます。
【志村坂上駅に対する口コミ】都営三田線は、都心の主要駅に行くには必ず乗り換えが必要です。駅の北側は、騒音が気になるエリアなのでお部屋の防音性はしっかり確認しておくべきです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【志村坂上駅に対する口コミ】駅から2分以内には24時間営業のスーパーがあるので、時間を気にせず買い物できます。志村坂上の道路は、ほとんどの場所が街灯が整備されていて明るいです。年間でも粗暴事件がほとんど起きていない街なので、夜でも安心して歩けます。
【志村坂上駅に対する口コミ】周辺はコンビニが多くてスーパーが少ないです。深夜になると酔っ払いなどによる騒音や酔漢によるトラブルが報告されています。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【志村坂上駅に対する口コミ】駅前にチェーン店の飲食店が多く、カフェやファストフード店など一通り揃っています。
【志村坂上駅に対する口コミ】気軽に入れるファミレスは少なく、駅から離れるとお店が少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【志村坂上駅に対する口コミ】駅から北東側に5分ほど歩くと「小豆沢公園」があります。敷地内には、野球場、テニスコート、弓道場、体育館などがあり、かなり広い公園です。
【志村坂上駅に対する口コミ】「環八通り」は、昼夜問わず交通量が多いです。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
乗り換えなしで大手町や日比谷へ30分ぐらいで行ける。
乗換ができない駅の割に混雑する、アクセスのいい赤羽駅に行くためにはバスが必要
生活利便施設の充実
総合病院や所謂町医者がかなり多い、スーパーやドラッグストアも徒歩15分圏内にたくさんある。
遊べるような所は少ない、服屋もほとんどない。
飲食店の充実
ファストフード店や飲食店、カフェが多い。
飲食店はほとんど居酒屋、子供連れで入れる所は限られる。
暮らし・子育て環境の充実
病院やスーパー、チラホラと託児所や保育園、小学校があるから生活しやすそう。
車通りの多い道路沿いな上、歩道に自転車がガンガン通るので危ない。
治安
交番と警察署が近い距離にあるからかよくお巡りさんがパトロールしている。
夕方以降になると飲み屋が開き始め、早速酔っぱらっている人もいる。
コストパフォーマンス
何だかんだ必要なものは揃っているので、特別家賃が高いとは思わない。
物価の高騰が続いているので、だんだんと割高感を感じるようになった。
交通利便性
大手町駅まで30分くらいで行けます。池袋駅、新宿駅、渋谷駅に直接行くことはできませんが、乗り換え1回で1時間かからずに行くことができます。朝早くや昼間なら比較的電車内は空いています。座れないかもしれないですが、人との間隔は十分あります。最近、相鉄線直通運転が始まり、新横浜駅や海老名駅まで乗り換えなしで行くことができるようになりました。
車両が8両に増えましたが朝ラッシュ、夕方の帰りの時間帯はとても混みます。朝は志村坂上駅からは座れません。立っている人もたくさんいます。できるならラッシュの時間は避けたほうがいいです。
生活利便施設の充実
板橋中央総合病院が駅の近くにあります。個人開業の歯科医院やクリニックも駅の周りにあるので、病院には困らないです。駅の出口近くにまいばすけっとができました。西側には商店街とイオン、東側には東武ストアといなげや、中山道沿いに坂を下ると無印良品やユニクロがあるセブンタウン小豆沢があり、買い物にも困りません。
強いてあげれば、書店は周りにありません。
飲食店の充実
チェーン店ではマクドナルド、ドトールコーヒー、松屋、モスバーガーがあります。混んでいるときもありますが、常にではないので比較的座れて店内を利用することができます。
商店街を抜けた先にあったサイゼリアが閉店してしまいました。
暮らし・子育て環境の充実
小豆沢体育館の施設は充実していると思います。ジムや温水プールがあり、トレーニングをしている大人や水泳教室に通う子どもたちをよく見かけます。
志村坂上駅の西側と北側は坂道です。とくに西側は急なので、慣れるまできついです。駅のエスカレーターは上りで固定されていて、エレベーターは1つだけなので、利用する場合は気をつけたほうがいいです。また、環八や中山道は交通量が多いので、近くに住む場合は騒音が気になるかもしれません。
治安
歓楽街はありません。駅の周りは住宅街で、落ち着いた雰囲気です。商店街に近い出口付近に交番があります。いつも警察官の方が周辺のパトロールをしてくれています。
道によっては夜中に大声で話しながら通る人が稀にいます。
コストパフォーマンス
23区内にしてはそこまで家賃が高くなく、条件を選べば家賃が安い物件が見つかります。乗り換えなしで東京駅方面、横浜方面に行けますし、1回乗り換えれば池袋駅や新宿駅、渋谷駅にも行けます。買い物にも困らず、住みやすい場所なのでコスパはいいと思います。
強いてあげれば、電車が混雑する時間帯でも座って通勤したい場合は別の場所を探したほうがいいです。
交通利便性
地下鉄では巣鴨、および日比谷、大手町に一本で行ける。駅前から赤羽方面と池袋方面へのバスが複数運行されており便利。
先に高島平がある。また、駅周辺にマンションが増えたため乗客数が多く混む。
生活利便施設の充実
近くに、病院やスーパーがあり便利。公園も多い。
強いてあげれば坂が多く高齢者には正確しにくい。
飲食店の充実
少し歩けばくら寿司などのファストフード店がある。駅周辺にもさがせば美味しい店がある。
駅周辺には、安くて美味しくおしゃれな店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
病院や学校が比較的近い。図書館もいくつかある。公園も子供向け。
強いてあげれば、中学校が遠い。小学校の統廃合も検討されている。
治安
事件や事故は少ない。暗い道も少なく安心できる。
強いてあげれば、公園で若者が騒いだりしてることがある。
コストパフォーマンス
都心に近いが緑も多く住みやすい。物価も高くない。
強いてあげれば、公園で騒ぐ人が時々いるのが気になるくらい。
交通利便性
都心部までは新板橋で乗り換えて埼京線や、巣鴨から山手線などアクセス良好。東急目黒線とも繋がっているため、武蔵小杉などにも行きやすい。電車の本数も多い。
三田線はすべて各駅停車のため、駅間の時間が短く1〜2分。人が少ない駅でも止まるため、快速があるともっと良くなる。
生活利便施設の充実
板橋区は病院が多く、駅からも近い。駅から出てすぐに商店街もある。マクドナルドやドトールもあり、そんなに混雑していないため利用しやすい。
大きな商業施設がないため、本当に必要な物があるときは都心部まで出なければならない。
飲食店の充実
居酒屋が数軒あるが、呼び込みなどなく過ごしやすい。個人経営の定食屋や中華料理、居酒屋、焼肉屋など隠れ家的存在の場所が多いと思う。
駅周辺の居酒屋はしょっちゅう入れ替わっている印象。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに小学校や保育園、大きい公園もあり子供たちが遊んでいるのをよく見かける。池もあり、釣りをしている人も多い。
駅には1つのホームにしかトイレがないため、トイレに行きたくなった際に改札を通りホームまで行かないといけないのが大変。
治安
出口は広く分かりやすく、出口出てすぐにコンビニがあるため明るい。目の前に交番もあり、深夜でも怖くなく安心して過ごせる。出口は中山道に面しているため交通量が多くタクシーもつかまえやすい。
出口が1号車側と6号車側のため、移動が大変と感じる人もいそう。
コストパフォーマンス
隣の駅までも近いため、日常生活は不便なく行える。家賃も都心部ほどは高くない印象。
坂上という名だけに坂が多いため自転車があると便利。

板橋区の暮らし情報ガイド

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が58件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約41施設
41前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。