エクセルシオールの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/千歳烏山駅 徒歩2分 小田急小田原線/経堂駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都世田谷区南烏山5丁目34-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1997年5月
総戸数23戸
小学校区域烏山小学校
中学校区域上祖師谷中学校
専有面積34.66m² ~ 92.55m²
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

エクセルシオールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセルシオールを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都世田谷区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、エクセルシオールのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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エクセルシオールの売却ガイド

エクセルシオールは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数23戸、3階建の建物です。

最寄り駅は千歳烏山駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルシオールの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルシオールを売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 千歳烏山駅まで徒歩2分
  • 京王線/千歳烏山駅 徒歩2分
  • 小田急小田原線/経堂駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 烏山小学校
  • 中学校区: 上祖師谷中学校

エクセルシオールに関するよくある質問

エクセルシオールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルシオールには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルシオールの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエクセルシオールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルシオールはどのような物件ですか?

エクセルシオールは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。千歳烏山駅徒歩2分。築1997年、総戸数23戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルシオールには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【千歳烏山駅に対する口コミ】準特急だけでなく、特急も停車するようになりましたので、新宿方面や調布、府中へのアクセスがさらによくなりました。世田谷区というネームバリューをもち、芦花公園と千歳烏山二駅利用できる面から考えて、家賃はお手ごろだと思います。
▼【千歳烏山駅に対する口コミ】現在、千歳烏山を含む高架化の工事が進められているので、その進捗によりホームの一部が制限・加工されたりといったことがあります。また、特急が止まるため多くの人がホームで待機し混雑します。比較的ホームが狭いので、混雑時の乗り降りは少しわずらわしさがあります。 千歳烏山の遮断機は閉まるとなかなか上がりません。そのための高架化ですので、完成するまでは辛抱することになります。特に浮かびませんが、しいてあげるとすれば、遮断機が上がらないことが多いので、用事でただ単に駅の向こう側へ行くだけでもかなり待たされることです。夏場は相当こたえる感じになります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【千歳烏山駅に対する口コミ】駅をおりればメール街という商店街があり、単身者の晩御飯を提供する店が多く、またスーパー、コンビニもすぐ近くにありますので、生活に困ることがありません。歓楽街はありません。元気な商店街といったイメージで、電灯も多く、夜も安心です。交番はやや離れていますがあります。
▼【千歳烏山駅に対する口コミ】千歳烏山からバスに乗り換えないといけない方にとってはバス停までが遠いです。駅周辺の自転車の放置はひどいので、委託業者が定期的に自転車を回収しているほどです。車いすや杖の方は歩きにくいと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【千歳烏山駅に対する口コミ】スーパーは、オオゼキ、西友(現在改修中)、shimizuya、ライフとそろっています。
▼【千歳烏山駅に対する口コミ】飲食店はチェーン店、個人店ともに充実していますのでデメリットは感じられませんが、強いてあげれば町中華はありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【千歳烏山駅に対する口コミ】駅には手すりが設置されていますし、改札まではスロープがあります。エレベーターは、駅ナカではなく、外にあります。
▼【千歳烏山駅に対する口コミ】駅ナカにはエレベーター、エスカレーターの類はありません。もし、方面を間違えて改札を入った場合は改札内の階段を上り下りすることになります。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【千歳烏山駅に対する口コミ】北口・南口両方に商店街が広がっていて、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が数多くあり選択肢が豊富。緑が多く公園も近くになるので住環境がとても良い。世田谷区役所の分店が駅前にあり、住民票などの書類手続きはここで済ませられるのは便利。急行停車駅なので新宿へ20分ほどで行ける。都営新宿線乗り入れもしているので、地下鉄アクセスも比較的便利。
▼【千歳烏山駅に対する口コミ】朝の通勤ラッシュはかなりのもの。電車本数が多いので、周辺の踏切の開閉間隔はタイト。
2025年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲特急が停まりますので、新宿方面や府中方面に行く時も非常に便利です。
▼現在の駅は少し狭いので、通勤時間帯は大変混雑します。
交通利便性
▲私は始発に乗って終電で帰ってくるという生活を繰り返しているのですが、深夜や早朝なのにもかかわらず駅員の対応が良い。また不審者対応や京王線沿線でよく起こる人身事故対応も素早いと感じます。特急も止まり、京王線の主要駅である新宿にも調布にも素早く到着することができます。
▼特急が止まる駅ならではの事象なのかもしれませんが、朝はホームに人があふれかえっています。人が多いため単に息苦しいということもあるのですが、出勤前ということもあり殺気立っているようにも感じます
生活利便施設の充実
▲近年多くのチェーン店が増えたことによって飲食店は大きく充実したと感じます。また近辺の学校制服や上履き等も売られておりまさに主要駅だと思います。
▼商店街といっていいのかわかりませんが、メインストリートには違法に駐輪されている自転車が多く存在し動きにくい状態ではあります
飲食店の充実
▲前述したのですが多くのチェーン店があり、また個人のラーメン屋や喫茶店、カレー屋なども存在し職には困らないと思います。
▼チェーン店を除いた個人店は当たり外れがあると感じます。接客が大柄だったり写真と大きく乖離したりとまちまちです。
暮らし・子育て環境の充実
▲前述しましたが、学校の近くに位置しているため、近隣の学校指定の制服が買いやすかったりします。駅には多機能トイレもあり子供が動き回っても広いスペースのトイレがあります。
▼自転車の違法駐輪が多い分マナーの悪い自転車利用者が多く小さい子が飛び出すとひかれそうになるところを何回か目撃しました。
治安
▲駅前に交番があり、ひっきりなしに交差点の交通整理を行ったり近隣の治安を守っていると思います。
▼夜になると飲み屋やガールズバーがあるために酔っ払いが他人と絡んだり、吐しゃ物をそのままにしているところを目撃します。
コストパフォーマンス
▲駅自体は特急が止まるのでとても住みやすいと感じます。駅前には多くの店がありますので買い物もしやすいです。
▼多少家賃は高いと感じます。いい立地だからといううこともあると思いますが、家賃の割にはと思う方もいるかもしれません。
交通利便性
▲京王線で新宿まで特急で3駅、やはり特急が停まるのは強い
▼駅前が古くて仙川みたいに整備されてなくバス、タクシー利用は不便
生活利便施設の充実
▲やはり世田谷区、商店街も多く閑静な住宅地にすぐなる。
▼世田谷区内で比較すると庶民的高級な感じはしない。商店街はかなりバラバラ
飲食店の充実
▲おしゃれなお店や穴場的有名店もなくチェーン店が多い
▼飲み屋も多いが雑然としていて落ち着いた洒落た店は少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲近くに日本女子体育大学や学校は多いので良しとする
▼千歳烏山駅のホームは酔っ払いの嘔吐物が多い。ちゃんと清掃出来ていない。不十分で不潔
治安
▲警察官が良くパトロールしているし良い方だと思う
▼暗い道や路地も多く、暗いので女性の独り歩きは不安
コストパフォーマンス
▲世田谷区ではかなり安い方になるのではないか
▼駅が京王だけなので、徒歩、自転車、バス利用が多くなる
交通利便性
▲特急が止まっていろんなところに早く行きやすい、将来高架化されるから将来性がある
▼駅がもっと綺麗だったら良くなる。京王ライナーが止まれば良くなる
生活利便施設の充実
▲周りの商店街がいろいろある。いろいろ充実している。
▼駐輪場が空いてない。改札が多くて待ち合わせがしにくい
飲食店の充実
▲とても美味しいお店が並んでいて友達と飲みにいける
▼お店の周りにゴキブリが沸いている時がある。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育所がある。公園も近い。子供向けの飲食店がある。
▼公園以外に子供にあそばせるところがない。
治安
▲商店街の周りはとても良い。みんなあかるい。
▼まちをはずれるとこわそうなひとがいっぱいいる。
コストパフォーマンス
▲土地が安い。周りもあまりうるさくないのでいい。
▼駅に近づくととても家賃が高くなることがある。

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。