2024年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
一応「最寄り駅」は、早稲田駅（都電荒川線）で、徒歩３分ですが、毎日の通勤で利用する方は、池袋方面で勤務する方などごく限られた方になると思います（乗車後、都電荒川線・東池袋四丁目駅まで7分で到着）。そのため、多くの入居者にとって、「最寄り駅」は早稲田駅（東西線）、或いは江戸川橋駅（有楽町線）ということになると思います。 〇東西線の早稲田駅まで、マンションから比較的人や車の通りの多い道を通る、徒歩９分の距離で、同駅から10分の乗車で大手町駅（東西線）に到着します。大手町駅方面に向かう東西線の車内は、高田馬場駅で多くの方が下りるので、朝の通勤ピークの時間帯でも、座ることは難しいものの、すし詰めの状態になることはほぼありません。 〇有楽町線の江戸川橋駅まで、マンションから人通りや車の通りの多い道を通る、徒歩15分の距離で少し遠いですが、同駅から電車に乗って12分で有楽町駅に到着します。マンションから江戸川橋駅に向かう際、神田川沿いを通っていくルートも最短ルートの一つで、日常的に使うことになりますが、特に春は、神田川沿いに多くの桜の木が植えられているため、満開の桜を見ながら神田川沿いを出勤することになり、このマンションに住んでいてよかったなぁと感じる時期です。
駅までの道のりで治安上の不安を感じることはないですし、これといったデメリットはないと思います。 敢えて挙げるとすれば、マンションから東西線・早稲田駅まで徒歩９分、有楽町線・江戸川橋駅まで15分と、やや遠い点でしょうか。ただ、電車に乗って、10分で大手町駅（東西線）、12分で有楽町駅（有楽町線）に到着するので、総合的なアクセスは申し分ないと言えると思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
〇マンションは、自動車等の交通量が多い新目白通りと神田川に挟まれた場所に位置していますが、同通りからも神田川からも、一列内側に建っているため、普段から騒音はまったく気になりませんし、夜には静寂が訪れます。 〇マンション周辺に公園がたくさんあり、子どもを遊ばせることに困らないばかりか、いくつかは江戸時代の各藩の江戸屋敷が元となっており（旧大名庭園）で、風情があり大人も楽しめます。 近所の旧大名庭園としては、①肥後細川庭園（徒歩３分、細川藩）、②大隈庭園（徒歩３分、高松藩）、③ホテル椿山荘の庭園（徒歩３分、上総久留里藩（ただし、庭園にアクセスできる最寄りの入り口（冠木門）は閉鎖中））④甘泉園公園（徒歩７分、清水家（徳川御三卿））、⑤戸山公園（箱根山地区）（徒歩14分、尾張藩）、と５つもあり、すべて入園は無料で、どれもよく整備されています。どれも素晴らしいですが、やはり③ホテル椿山荘の庭園が最もよく手入れされています。 〇ほぼ神田川沿いのマンションであるため、日々川の流れを感じながら過ごすことができます。水面は沿道面からかなり下に流れているものの、やはり水辺の側は癒されます。また、神田川沿いは明治時代から桜の名所として有名であり、その時期になれば、神田川沿いの多くの桜が咲き乱れ、満開時には毎年のことでも息をのむほど素晴らしいです。毎年、家族で花見に出かけています。
〇駐車場の数は、マンション敷地内に（確か）５台分あるのみで、何人かの住人は近くの駐車場を利用しているようです（ただ周辺には比較的十分な駐車場はあるようです）。 〇駐輪場は、各戸１台分（46区画）は確保されているのですが、それでは数が足りないようです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
〇外観は、近くの早稲田大学の大隈講堂（徒歩３分）の外観をモチーフにしたレンガ（調？）であり、個人的にはとてもかっこいいと思っています。 〇主な共用部は、小ぶりなエントランスだけで、その他はこれといった共用空間はありません。ただ、そのため管理費がリーズナブルに抑えられていると思うので、不満はなく、これでよいと思っています。ジムやスパ施設が必要であれば、また余裕がある方であれば、近くの大型ホテル（リーガロイヤル東京（徒歩２分）、ホテル椿山荘東京（徒歩３分））のスパ施設を利用する（会員になる）という手もあると思います。 〇宅配ボックスも十分な数が備えられており、これまで、いっぱいで利用できなかったという経験はありません。 〇管理会社は、双日ライフワンが竣工以来担っており、管理人さんは、お隣の同じマンション名の弐番館と共有になります。この点も管理費が抑えらている理由だと思います。当マンション（壱番館）は46戸、弐番館は34戸で合計80戸で１名の管理人を雇用している形です。 〇管理組合の運営状況もよく、修繕積立金も順調に積み立てられています。
〇駐車場の数は、マンション敷地内に（確か）５台分あるのみで、何人かの住人は近くの駐車場を利用しているようです（ただ周辺には比較的十分な駐車場はあるようです）。 〇駐輪場は、各戸１台分（46区画）は確保されているのですが、それでは数が足りないようです。
お部屋の仕様・設備
★★★★
〇マンション正面（正面）から西面に掛けて、東京電力の土地に面しており、そこは地下に施設が埋まっているので、上に建物が建つ可能性はほぼないそうで、そのため、隣の壁が迫っているということは起きないと聞いています。そのたま、正面にベランダや窓を有している戸は採光はそれなりにあると思います（私の住む戸もよく太陽光が入ります）。 〇天井高は標準的なものだと思います、特に低いとは感じません（高いということもないと思います）。 〇共用部エントランスから室内までのバリアフリーは確保されています。土間と居住空間の敷居も１センチほどで、万が一車いすで生活することになっても、その部分の移動も大きな障害にはならないかと思います。 〇室内の設備も十分だと思います。浴室乾燥機（ガス）、床暖房（リビングダイニング部分。ガス）、食洗器、ガスコンロはあります。
〇柱や梁が居住空間に出ている部分はやや目立ち、その点は若干気になりますが、慣れれば問題ないですが、その分耐震性もしっかりしているということだと聞いたので、仕方ないかなと思っています。 〇ベランダが狭いと感じます（どこかのサイトで間取図を見てもらえれば分かります）。洗濯物を干す、あとは鉢植えの草花を育てる、くらいが精いっぱいの空間だと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
〇江戸川橋駅、早稲田駅共に、駅周辺にスーパーやドラッグストアは一通りそろっており、日々の買い物に困ることはありません。江戸川橋駅からは、駅直結で「コモディイイダ」があり、早稲田駅周辺には、「ヨークフーズ」と「三徳」があります。 〇学生街なので、おいしいだけでなくリーズナブルなレストラン、定食屋、カフェが揃っています。大手チェーン店から個人店までどれも優良店ばかりと思います。個人店は、ラーメン、うどん、そば、定食、カフェとどれも特徴あるお店ばかりです。
〇早稲田駅（東西線）は、ファミリーで行ける飲食店があまり多くなく、マクドナルド、モスバーガー、サイゼリアくらいかと思います。現状、うちの場合、子ども（未就学児）が食べられるものが上記レストランのいずれにもないので、どこにも行けません。 〇江戸川橋駅（有楽町線）は、その様な店としては、デニーズがありますが、子どもと歩きで行くにはやや遠いと思い、これまで１度利用しただけです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
〇病院に困ることはまずなく、一般的な病気・怪我の対応ということであれば、徒歩か、自転車に乗って短時間で行けるか、或いはタクシーですぐに到着する場所ですべて事足り、且ついくつかの選択肢があります。小児対応の病院は、内科、耳鼻科、皮膚科及び歯科と充実していて、更に大きな病院に行く必要がある場合には、「国立国際医療センター」や「女子医大病院」があり、医療の面では安心感は高いと言えると思います。 〇保育園も近くにいくつか認可施設があり、うちの場合、待機児童になることはありませんでした（２人近くの保育施設に通園中）。 〇地域のお祭りも充実していて、季節ごとに屋台もたくさん出るお祭りが開催されます。春は「桜まつり」、夏は「高田富士まつり」、秋は「西早稲田子ども天国」、冬は「穴八幡」で初詣などがあり、最近子どもを連れて参加し、子どもも楽しんでいます。 〇防災面では、確かに、都の防災マップを見ると、0.5～3ｍまでの浸水の可能性が示されていますが、マンション竣工以来、そのような兆候や危険を感じたことはありません（川をのぞき込んでも水面は通常ずっと下にあるので）。記録を見ると、2004年9月に神田川が氾濫したことはあったようですが、西早稲田エリアでの浸水はなかったようです。