イトーピアエフィールさいたま新都心の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR埼京線/北与野駅 徒歩8分 JR京浜東北線/さいたま新都心駅 徒歩12分
所在地(住所)埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目11-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2008年1月
総戸数127戸
小学校区域与野八幡小学校
中学校区域与野東中学校
専有面積70.06m² ~ 100.67m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社五洋建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

イトーピアエフィールさいたま新都心を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、イトーピアエフィールさいたま新都心を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、イトーピアエフィールさいたま新都心のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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イトーピアエフィールさいたま新都心の売却ガイド

イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数127戸、14階建の建物です。

最寄り駅は北与野駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイトーピアエフィールさいたま新都心の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

さいたま市中央区のマンション売却市場

さいたま市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イトーピアエフィールさいたま新都心を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数127戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 北与野駅まで徒歩8分
  • JR埼京線/北与野駅 徒歩8分
  • JR京浜東北線/さいたま新都心駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 与野八幡小学校
  • 中学校区: 与野東中学校

イトーピアエフィールさいたま新都心に関するよくある質問

イトーピアエフィールさいたま新都心の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イトーピアエフィールさいたま新都心には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イトーピアエフィールさいたま新都心の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がイトーピアエフィールさいたま新都心の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イトーピアエフィールさいたま新都心はどのような物件ですか?

イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。北与野駅徒歩8分。築2008年、総戸数127戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

さいたま市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOではさいたま市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イトーピアエフィールさいたま新都心には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

さいたま市中央区の住みやすさは?

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

さいたま市中央区の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

さいたま市中央区の子育て環境は?

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2016年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
北与野、さいたま新都心とどちらも徒歩で行けるのでとても便利です。 また、羽田、成田へのバスも新都心側で離発進しているので空港へのアクセスもいいです。ツアーバスも乗れます。
17号線など大きな国道が近いので、混雑もあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
セブンイレブン、マルエツ、ビックエーなど24時間営業の店が隣接しています。特にセブンイレブンは真横なので徒歩1分以内 小学校も近いので、小学校のご家族がいれば最適ですね。 最近では調度新都心と北与野の中間に赤十字&小児医療センターという 大病院も建設されているのでさらに医療面では環境が良くなると思います。 冬は家からまっ正面に富士山が見えます!
食事をするところが少ないですね。 ファミレス系がもう少しあるといいのですが。。。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
まずルーフバルコニーは広くて最高です。 どんなに雨が降っていても濡れないです。 簡単なゴルフの練習(アイアンの素振り)位ならできます。 共有部分も皆さん意識が高くすごくきれいにしています。 管理してくださっている管理人さんや清掃の皆さんがしっかりとしてくれています。
共有部分などは意識が高いので、少しルーズな方には住んでいる方が皆さん意識が高いので負担になる事もあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
私の家は3DKを2DKにしてもらったのでリビングがとても広くて使い易いです。内装はごく一般的だと思います。
そんなに不平不満はありません。 現時点では居心地はいいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
周辺環境でも書いた通り24時間ストアーが多いので便利です。
外食の施設がもっと増えると独身の立場としては住みやすいかも
暮らし・防災・子育て ★★★★
居心地、日当たりなどは私自身としては満点に近いです。 小学校は目の前、病院も個人医も多く、また上記したように相当大きい赤十字病院もできるので環境としては最高だと思います。
近くに公園などが無いので、子供がと言うことでは少し難しいかな?
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【さいたま新都心駅に対する口コミ】駅直結のショッピングモールがありとても使いやすいです。話題の飲食店や雑貨、ファッション、コスメなどたくさんのショップがあり買い物に最適で映画館もあるため友達と遊びに行くことも多いです。ライブやスポーツなどを行うさいたまスーパーアリーナもあります。
【さいたま新都心駅に対する口コミ】さいたまスーパーアリーナで何かやっているとショッピングモールも駅も混雑することです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【さいたま新都心駅に対する口コミ】近くに商業施設のコクーンや、さいたまスーパーアリーナがありますが、平日は意外と空いており、少し離れたところには広い公園もあるので、治安が良くファミリーが多いイメージです。下りの高崎線は大宮駅で人が多く降りるので、座りやすいかと思います。
【さいたま新都心駅に対する口コミ】新幹線が止まらないことで、大宮に住む方が多い様に感じられます。朝、登りの高崎線はとても混みます。都内から京浜東北線で帰ってくると時間がかかります。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【さいたま新都心駅に対する口コミ】駅前にはコクーンシティやさいたまスーパーアリーナがありとても賑やかです。都心までも京浜東北線と上野東京ラインが止まるので便利です。東京駅まで30分もあれば行きます。周辺にはホームセンターやスーパーもあり便利です。市役所も近いうちに駅周辺に移転するみたいです。
【さいたま新都心駅に対する口コミ】湘南新宿ラインが止まらないので新宿方面へのアクセスが不便
2024年07月 メリット
交通利便性
京浜東北と上野東京ラインが止まる。京浜東北線沿いのため、終電までが比較的長い。
東京のベッドタウンのため、通勤時間、帰宅ラッシュの時間の電車が大変混む。
生活利便施設の充実
ショッピングモールが駅前にあるため、スーパーが充実している。病院、郵便局など、生活に必要な施設は一通り揃っている。
個人的にメインバンクで使用している三菱UFJ銀行の窓口がない
飲食店の充実
ショッピングモールに加え、スーパーアリーナ周辺の飲食店が充実している。
居酒屋が少ない。あっても閉店時間が早い。
暮らし・子育て環境の充実
ファミリー層が多い。最近は保育園も新しくできたりしているので、共働きでも暮らしやすそう。
広場みたいな場所はあるが、土のある公園は少ない。
治安
オフィス街のため、比較的変な人は少ないと思う。
駅前やけやき広場は屋根があり、雨風凌げるため、ホームレスが定着している。
コストパフォーマンス
都内よりは安めだが、地価は上がっている。
駅近を避ければ多少家賃は抑えられるが、駅を離れるとスーパーや病院が近くにあまりない。

さいたま市中央区の暮らし情報ガイド

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • JR埼京線
  • JR高崎線
  • 東武東上線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約10分
  • 池袋駅: 電車で約25分
  • 東京駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 国道17号
  • 関越自動車道
  • 東北自動車道

子育て・教育

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て包括支援
学童保育
一時預かり

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が48件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大宮駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大宮駅周辺商業施設
  • イオンレイクタウン
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約3施設
3前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 県営公園
  • 河川敷公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。