アルファホームズ新神楽坂アスティオンの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩1分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩6分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都新宿区袋町9-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月1998年11月
総戸数34戸
小学校区域愛日小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積50.09m² ~ 129.20m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日新建設
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

アルファホームズ新神楽坂アスティオンを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都新宿区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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アルファホームズ新神楽坂アスティオンの売却ガイド

アルファホームズ新神楽坂アスティオンは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数34戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は牛込神楽坂駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルファホームズ新神楽坂アスティオンの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファホームズ新神楽坂アスティオンを売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込神楽坂駅まで徒歩1分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩1分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩6分
  • JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 愛日小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

アルファホームズ新神楽坂アスティオンに関するよくある質問

アルファホームズ新神楽坂アスティオンの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファホームズ新神楽坂アスティオンには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファホームズ新神楽坂アスティオンの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がアルファホームズ新神楽坂アスティオンの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファホームズ新神楽坂アスティオンはどのような物件ですか?

アルファホームズ新神楽坂アスティオンは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。牛込神楽坂駅徒歩1分。築1998年、総戸数34戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファホームズ新神楽坂アスティオンには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【飯田橋駅に対する口コミ】メトロだけでも複数路線、JRも乗り入れているので大変便利な駅です。特に東西線の飯田橋駅付近は朝晩のラッシュ時には混み合いますが、それ以外や週末は比較的ゆったりしています。近隣に安いスーパーやドラッグストアが豊富なので安く揃えることができます。
【飯田橋駅に対する口コミ】乗り換えが大変複雑で少し遠いです。東西線の飯田橋からは一旦出て、南北線や有楽町線、JRなどに乗り換えないといけません。都心の真ん中にあり、家賃相場は大変高いです。新築分譲マンションはこの10年で値上がりがすさまじく、安くなる気配がありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【飯田橋駅に対する口コミ】駅前には、古めの駅ビルがあり、ドラッグストアやスーパー、本屋さん、100円ショップ、飲食店など、生活に必要なお店が集中しています。大変良いと思います。深夜でも飲食街が多く、人通りが多いため比較的安全だと思います。
【飯田橋駅に対する口コミ】飯田橋駅周辺が新宿区と千代田区にまたがっているため、住んでいると、すぐ近くにあるのに、別の区で、福利厚生が受けにくい立地にあります。あまりありませんが、強いて言えば、夜に客引きを行う店があるようで雰囲気が良くないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【飯田橋駅に対する口コミ】非常に充実しています。カフェが多く、おしゃれな本格フレンチも有名店が多いです。
【飯田橋駅に対する口コミ】ファミレスがなくなりつつあります。コロナ渦に、デニーズ、サイゼリヤが1店なくなり、駅に近いのはサイゼリヤ、ロイヤルホストのみになりました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【飯田橋駅に対する口コミ】飯田橋付近は外堀があるため、自然が多くゆったりした雰囲気があって小さな子連れでも過ごしやすいです。
【飯田橋駅に対する口コミ】平日、時間によってはオフィス勤務の人、大学生で大変にぎやかで、混み合いますので子連れは各所へのアクセスが大変です。
2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】新宿まで10分。飯田橋駅、神楽坂駅も徒歩圏内にあり23区内の主要駅までも30分程度で出ることができる。住みやすさや利便性に見合った家賃相場、土地価格であると感じる。
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】特にデメリットはないが、新宿以外の主要都市に行くためには乗り換えが必要になる。利便性も高い分、物価が高く生活実感はやや厳しいと感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】閑静な住宅街ながら、近隣には神楽坂もあり飲食店は非常に多い。テレビで紹介されるような有名店もあり。高級住宅街ということもあり、治安はとても良い。
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大型スーパーや、アパレル関係が少なく、買い物をするという点では不便さを感じることがある。神楽坂周辺は、飲食店も多く夜はやや悪い印象。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】比較的リーズナブルな店から、高級店までバリエーションが多い。
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】ファーストフード店などは少なく、家族で食べに行く店は比較的少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】小学校や幼稚園も多く、送り迎えの負担が少ない。また小児科もあり、医療面はまずます。
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大型の公園が少なく、休日は子供であふれかえっていることが多い。
2025年11月 メリット
交通利便性
不自由のない暮らしができると思う。徒歩圏内に色々ある。
家賃が高い。駅前は騒がしく治安があまり良くない
交通利便性
本数が多く飯田橋や大手町まで1本で行ける。駅の混雑も少ない。
改札がホームの端と端の2カ所しかないので出口の選択肢が限られたり遠く感じたりする。
生活利便施設の充実
スーパーが何カ所かあり安い八百屋などもあるので日常の買い物には困らない。食器や和物の雑貨店が充実している。
ブティックなどはあるが普通のアパレル店がほぼないので服を買う時は違う駅に行く必要がある。
飲食店の充実
飲食店が多くおしゃれなカフェやスイーツ店もたくさんあるので食に困らない。隠れ家的な名店も多く街歩きが楽しい場所。
強いてあげるならリーズナブルなお店が少ない。一見で入りづらいお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
車椅子対応のトイレがある。東京理科大や日本歯科大など大学のキャンパスが多い。
小さな子が遊べるような公園があまりない。
治安
街を歩く人は品が良い人が多く変な人がいない。駅も道もきれい。大通りには街灯がある。
矢来口の方は若干暗く人通りも少ないので夜間は怖いと感じる人もいるかもしれない。
コストパフォーマンス
治安が良く食べ物のレベルも高いので全体的な満足度が高い。
家賃が高い。路線が1本しか通っていないので若干利便性は悪い。
交通利便性
1回乗り換えるだけで渋谷・新宿に行ける。
強いてあげるのであれば、六本木方面が遠い。
生活利便施設の充実
スーパーやドラッグストアなど生活するのに充実している。
強いてあげるのであればアパレル店などはない。
飲食店の充実
ジャンル問わずかなり充実していで大満足している。
強いて挙げるのであれば、夜遅くまでやっているお店が増えてもいいかもしれない。
治安
駅前には交番もありますし治安は良いと思います。
強いてあげるのであれば、夜の公園は少し怖いです。
コストパフォーマンス
今のところ家賃と家の広さには満足しています。
強いてあげるのであれば、もう少し家賃を抑えたいです。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。