2024年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄りは徒歩2分の丸ノ内線西新宿駅です。青梅街道沿いで夜道も不安はありません。丸ノ内線は私鉄の接続がないので災害時の復旧が早かったり（3.11時の経験）ダイヤの大きな乱れもそこまで感じません。 西新宿駅はターミナルの新宿まで一駅。最悪新宿駅も15分圏内ですので歩けます。 新幹線の東京駅も一本ですし、エアポートバスがヒルトンやハイアットリージェンシーから出ているので羽田空港のアクセスも良いですし、首都高の入口も近いです。 新宿駅に向かう小滝橋通りの周辺にたくさんの飲食店があり外食には困りません。徒歩10分以内に中規模スーパーが4軒あります。大学病院が駅直結です。
西新宿はオフィス街なので、朝夕の通勤、帰宅ラッシュはなかなかです。 行き交う人と逆行するため短い時間ではありますが少しストレスです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
新宿から至近ですが、ビジネス街の西新宿は特に土日はとても静かです。都庁をはじめとする高層ビル群は圧巻とはいえ新宿中央公園にも近く意外と緑が多く、近年はタワーマンションの建設ラッシュもあり家族も多く見られ住宅地としての需要が増えつつある地域だと思います。 物件自体は西新宿駅から徒歩2分程度。天候に左右されずアクセスはとても良いです！西新宿駅のほかにも徒歩12分程度の大江戸線都庁前駅は西新宿駅から地下で繋がっており、また新宿駅も開発中の地下道が大ガードの少し手前まで延びました。新宿駅まで地下道でアクセスできる日も近いのでは。 新宿西口の大規模再開発も控え、将来性のある立地です。
ビジネス街のため、平日は人の往来が多い地域です。治安は悪いとは思いませんが、青梅街道は車の通りが多いこと、また、近隣に大病院があるので救急車のサイレンも気になる人はいると思います。閑静な住宅地ではないので好き嫌いは別れると思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
築年数はありますが新耐震の建物です。 清掃はほぼ毎日入ります。防犯カメラ多数、オートロックあり、有人管理です。 1階に整骨院と飲食店、また2階以上に一部法律や会計などの士業の事務所が入っていますがいずれも居住するのに不安な要素はありません。
宅配ボックスがないこと、ペットは不可です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
最近販売されるお部屋はほぼリノベーション済み、もしくはリノベーション前提だと思いますのであまり仕様は関係しないものと思いますが、天井は高くまであげられます。 オール電化なので温水器があります。火災や災害時の水問題の不安は少し軽減されるのではと思います。
コンパクトな部屋が多いのでシングル〜夫婦+お子さんおひとりぐらいまでの方が住みやすいのではないかと思います。 広いお部屋はあまりありません。 またオール電化は好き嫌いが分かれるところかと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★
食料品は西側徒歩5分にもとまちユニオンとダイエー、小滝橋方面にオリンピック、中央公園方面にマルエツプチと、中規模店舗が結構あります。（ちょっとした買い物は駅からすぐのまいばすけっと） 徒歩10分強の小田急ハルクのデパ地下もおすすめです。 青梅街道沿いに比較的大きなキャンドゥがあります。 病院は駅に東京医科大、また徒歩5分のフロントタワーにメディカルモールという、各科の医院が揃っているフロアがあり便利です。 特筆すべきはヒルトン、ハイアットリージェンシー、京王プラザなどホテルが揃っているのでちょっといい食事やバーで飲むなどの楽しみ方もできます。
代々木、代官山、神泉のように、ターミナル駅から至近という立地を活かしてもう少しおしゃれなお店やカフェ、雑貨店が増えると嬉しいです。