アルス円山北四条の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩9分
所在地(住所)北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2006年1月
総戸数42戸
小学校区域日新小学校
中学校区域向陵中学校
専有面積83.69m² ~ 99.81m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社東急不動産
施工会社東海建設徳倉建設勝井建設
管理会社東急コミュニティー

アルス円山北四条を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #2

家族構成 ご家族3人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 アルス円山北四条の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいアルス円山北四条を候補にしています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、アルス円山北四条のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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アルス円山北四条の売却ガイド

アルス円山北四条は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数42戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は西28丁目駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルス円山北四条の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルス円山北四条を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西28丁目駅まで徒歩5分
  • 札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩5分
  • 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 日新小学校
  • 中学校区: 向陵中学校

アルス円山北四条に関するよくある質問

アルス円山北四条の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルス円山北四条には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルス円山北四条の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がアルス円山北四条の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルス円山北四条はどのような物件ですか?

アルス円山北四条は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西28丁目駅徒歩5分。築2006年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルス円山北四条には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄ばかりに目が行きますが、このエリアはバス路線が充実しています。 朝は大通・札幌駅方面に7~8時台はJRバス、小樽からの都市間バスを合わせると数10本の便があり、ほぼ座って行けます。これは住んでみてはじめてわかりました。
現在札幌駅周辺のバス停が新幹線工事のため駅からやや離れてしまいました。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
非常に雰囲気の良い街で、歩いていても自体安心感があります。 円山公園も徒歩圏内で都会の真ん中に住んでいることを忘れます。
札幌で一番いい街だと思います。ここでダメなら札幌には住めないでしょう
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
手入れは行き届いています。設備の保守点検も十分です。
玄関脇の花壇がやや貧相。ここはなんとかして欲しいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
割安なFACTによる給湯暖房、食洗器、浴室乾燥機など必要なものはほぼすべてそろっています。 二重サッシは防音性が極めて高く、締めれば外の音に悩まされることはまずありません。
補助暖房機のファンコンベクターは乾燥がきついです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
すぐ近くに「まいばすけっと」が出店し、さらに便利になりました。
飲食店の種類はやや少ないか?選択には限りがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
お子さんをお持ちの方にも小中学校は近く、安心です。
強いてあげれば小学校の通学に交通量の多い北五条通を渡らなければなりません。
2023年12月 メリット
交通利便性
大通駅まで3駅と近く、バスターミナルまで地下通路で繋がっているので天気の悪い日でも利用しやすいです。
昇降階段が狭く、中央分離のロープ等張ってないので地下鉄から降りてきた乗客と階段でかちあうと地下鉄乗車を逃すのが苦痛です。
生活利便施設の充実
マルヤマクラスという商業施設と繋がっていて、1階のマックスバリュが7時から開店しているので買い物がしやすいです。別の階段出口にはローソン、セブンイレブンがすぐそばにあります。メディカルビルもあります。
マックスバリュとアインズ以外は20時に閉まってしまうので帰りが遅い時は他の店舗で買い物はできないです。
飲食店の充実
スターバックスやパンオトラディショナル、20時までであればスープストックやmorimotoなどがあります。
入っている店舗が、バックが大きくないとコロコロ変わっている印象です。お気に入りのお餅屋さんがあったのですがいつの間にか撤退していました。
暮らし・子育て環境の充実
円山動物園が歩いていける距離なのと学校や病院もありよいと思います。
強いて言えば交通量が多いのと、冬の間は積み上げられた雪で視界が悪くなるので危ないと思います。
治安
学校が近く、習い事に来ていると見受けられる子どももいるので、よいと思います。
たまに絡まれたり、よかれと思って手助けすると罵倒されたりします。
コストパフォーマンス
商業施設、病院が近くにあり、駅周辺はマンションが多いので部屋探しはしやすいと思います。不動産屋さんも店舗が数件あります。
職場の最寄駅なので地価等はわかりませんが、中心部に近いのと新築マンションが最近増えたので少々高いかなと思います。
交通利便性
職場に近いので利用してますが、本数も多くて便利です。
強いて挙げれば、通勤時間はやはり混むのが不快ではります。まあ、どこもそうでしょうけどね。
生活利便施設の充実
円山公園付近の隠れた名店などが近くにありよく利用してます。お洒落なお店が多いですね。
強いて挙げれば近くにスーパーがあればもっと利用しやすいかもしれません。
飲食店の充実
近くに何度もデレビで取り上げられいるハンバーグ屋さんがあり、何度も世話になっています。
強いて挙げれば値段の安い居酒屋見たいなのもあればな便利かなーと思います。
暮らし・子育て環境の充実
近くに円山公園がありのんびり散歩するのにちょうどいいです。
強いて挙げれば保育園がないことですね。近くにあれば便利です。
治安
居酒屋などがないからか、酔っ払いなどはほとんど見かけません。
強いて挙げれば、近くに交番があれば何かあった時安心できます。
コストパフォーマンス
治安が良いので住みやすいと思います。物価も高くはありません。
強いて挙げれば土地が狭いからか家が少ないように思います。もう少しマンションとかあれば引っ越してすみたいです。
交通利便性
地下鉄で札幌市内まですぐに行けるので、便利です。空港へのバスも出ています。
タクシーはあまり通らないエリアなので、拾うのは大変です。
生活利便施設の充実
駅近くにはスーパー(東光ストア)とドラッグストア(サツドラ)があり、コンビニも豊富です。
一通りありますが、賑わっているという感じはありません。スーパーが駅近には一つしかないので、少し不便に感じます。
飲食店の充実
有名な松尾ジンギスカンのほか、フレッシュネスバーガーやミスドがあります。
良いお店も多いのですが、駅から離れた住宅地にあることが多く、気軽に行きづらいところが難点です。
暮らし・子育て環境の充実
交通量はそこまで多くありませんし、大きな公園なども複数あります。駅もエレベーターあり。
塾は大きなところがありますが、個人塾などは少ないです。選べるほどの種類はありません。
治安
数年住んでいますが、大きなトラブルを目にしたことはありません。高級住宅街も近く、治安はかなり良いです。駅前交番はありませんが、そもそも飲み屋街が無いので、酔っぱらいなどもほとんど見かけません。
夜は交通量が少ないだけではなく、営業しているお店が多いです。そのため、いざという時駆け込める場所は少ないと思います。
コストパフォーマンス
宮の森は高級住宅街と言われていますが、実際には安いアパートも多いです。静かな場所なので、住むには良いですね。
激安スーパーが老朽化のため撤退しましたが、都市計画法の関係で改めての開店は難しいそうです。そういった事情からか、立地は良いのに商業施設は少なめ。琴似や二十四軒まで出ないと、食品は結構高いです。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。