2024年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
徒歩圏内にアルプラがあり、隣接してコンビニもあるためとにかく便利です。アルプラの中にも飲食店が幾つか入っていますが、加えて周辺に和洋中の飲食店がバラエティー豊かに揃っています。地下鉄、バス停、銀行、醍醐支所、図書館、病院（ペットも含む）なども徒歩圏内のかなり狭い範囲にギュッとそろっていて、どの年代の人でも住みやすい環境だと思います。京都市内全域でみても駅近でここまでそろっている環境はなかなかないのではないかと思います。
外環沿いということもあり、車の交通量はそれなりに多くなります。音は窓を閉めていればさほど気になりませんが、排ガスの影響でベランダがすぐに黒く汚れます。外環添いの部屋の換気口はそれなりにしっかり対策しないと排ガスのすすなどが思った以上に部屋に入ってくる可能性があります。この点だけは長期間住んでいると身体に悪そうな印象しかありません。 あと頻繁というほどではありませんが、ときどき夜中にやたら騒がしいバイクが走っていることがあるので、治安が悪い地域だと言われるのも仕方がないことなのかなと思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★
とにかく駅が近く、駅までは信号を1回わたるだけなのでかなり安全な場所と言えます。
外環沿いということもあり、車の交通量はそれなりに多くなります。音は窓を閉めていればさほど気になりませんが、排ガスの影響でベランダがすぐに黒く汚れます。外環添いの部屋の換気口はそれなりにしっかり対策しないと排ガスのすすなどが思った以上に部屋に入ってくる可能性があります。この点だけは長期間住んでいると身体に悪そうな印象しかありません。 あと頻繁というほどではありませんが、ときどき夜中にやたら騒がしいバイクが走っていることがあるので、治安が悪い地域だと言われるのも仕方がないことなのかなと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
セキュリティ面は2重のオートロックが設置されており、治安があまりよろしくないと言われやすい地域にあってかなり安全性が担保されているように感じます。宅配ボックスも用意されており、対面せずに安全に荷物を受け取ることもできます。 また自走式の駐車場（機械式ではなく大型ショッピングモールの駐車場の様なイメージ）が各部屋ごとに1台分100％割り当てられており、使用料も無料（管理費に含まれると考えても破格の安さ）のため、周辺のマンションにはない大きなメリットだと思います。
大規模修繕が行われた際に駐車場の大規模なメンテがなかったため、ところどころ鉄筋が痛んでいるように見えてちょっと古めかしい雰囲気になっています。実用には何の問題もなく、少し古めかしくなっているとしてもたいしたデメリットとは言えないかもしれません、 あと裏口からマンションに入る部分は2重のオートロックになっていないため、その点はすこし残念かもしれません。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
部屋の配置は築20年弱の割には比較的古めかしい印象はありません。ベランダで隣の部屋との仕切りが緊急時に蹴破れるような安っぽいタイプではなく、上下階で梯子を出して移動するタイプになっています。梯子の収納のカバーを開けるだけで大音量の警報が鳴るため、そこから侵入されるようなことはまず考えにくいので、セキュリティ面ではかなり優位性が高いと思います。 あと、ベランダ側の窓がほぼ天井まで高さがあり、見た目の高級感はなかなか良いと思います。 ネットは、光回線でニューロ光、フレッツ光、au光など複数に対応しているので選択肢は多いです。またテレビもケーブルテレビが管理しているようなので、品質は安定しています。
ベランダ側の窓が天井近くまでの高さがあるので、既製品のカーテンでは対応できません。おそらくオーダー品でないと対応できないので、かなり割高になりますので、その点はメリットでありデメリットともいえるかもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
マンションの表玄関の隣と言える場所にセブンイレブン、裏口も道を渡ればファミリーマートと2つのコンビニがいつでも利用できる場所にあります。 周辺の飲食店関連はかなり充実しており、外食するときにこまることはほぼないと思います。
買い物・飲食店充実度に関してのデメリットは特に見当たりません。 むしろ何系がないのかパッと思い浮かばないくらい充実しているように思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
病院関連も産婦人科から内科、歯医者、眼科、、整形外科、総合病院とほぼ大体の物は揃っています。ペットの病院もあります。 お祭りや地域のイベントなどマンション内のコミュニケーションというのはほとんどないように思います。この辺りは小さいお子さんがおられる場合は印象が変わるのかもしれません。
とても便利な場所なのは間違いありませんが、表玄関部の前は割と車の通りが多く側面側になる外環も交通量がそれなりに多いので、小さいお子さんがおられる場合は、安全な環境とは言いにくいかもしれません。 周辺の治安が悪いとのこ意見も多いようです。