ディオフェルティ向日東1番館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 バス10分
所在地(住所)京都府京都市伏見区羽束師菱川町569-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1997年6月
総戸数94戸
小学校区域京都市立羽束師小学校
中学校区域京都市立神川中学校
専有面積64.90m² ~ 95.64m²
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社長谷工コーポレーション長谷工都市開発
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ向日東1番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、京都市伏見区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ディオフェルティ向日東1番館は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数94戸という点が安心材料になりました。ディオフェルティ向日東1番館は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 1997年6月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ディオフェルティ向日東1番館は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都府京都市伏見区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 なし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市伏見区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 ディオフェルティ向日東1番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市伏見区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 ペット不可

9組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ向日東1番館の売却ガイド

ディオフェルティ向日東1番館は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数94戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は長岡天神駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはディオフェルティ向日東1番館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

ディオフェルティ向日東1番館を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 長岡天神駅まで徒歩10分
  • 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立羽束師小学校
  • 中学校区: 京都市立神川中学校

ディオフェルティ向日東1番館に関するよくある質問

ディオフェルティ向日東1番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ向日東1番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ向日東1番館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がディオフェルティ向日東1番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ向日東1番館はどのような物件ですか?

ディオフェルティ向日東1番館は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。長岡天神駅徒歩10分。築1997年、総戸数94戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ向日東1番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【長岡天神駅に対する口コミ】駅まで少々不便なときもあるが、バスや自転車ですぐいける。阪急電車は特急も停車する JR長岡京駅もあり快速電車も停車する。 自然に恵まれて空気もきれいで心地よい。 ウオーキングでは適度に坂道があり、距離をあるかなくても十分な運動となる。 スーパーマーケットが多いので物価が安い。 、
【長岡天神駅に対する口コミ】阪急電車の踏切りを渡るのがよく待たされる。
2023年07月 メリット
交通利便性
快速が止まるので、京都駅に素早く行くことができる
もし、新快速も止まってくれればもっと便利になる
生活利便施設の充実
駅とスーパーなどの施設が繋がっているので買い物も楽しむことができる
強いて上げれば本屋なども近くにあってほしい
飲食店の充実
モスバーガーやコンビニなどがいくつかあった
飲食店は少ししか周辺にないし、種類も少ない
暮らし・子育て環境の充実
付近に中学校や小学校があり、駅のすぐそばに遊べる広場がある
エレベーターは設置されているが、混雑するときがあるので、スロープも設置してほしい
治安
駅前に交番があるので、いつでも安心して利用できる
強いて言えば夜に大きな音を出すバイクが走っている
コストパフォーマンス
近くに住宅街ごあるので、駅にアクセスしやすい
京都なので、家賃や物価が他県よりたかい。
交通利便性
京都駅まで10分ちょっとで行けるので便利
京都駅に近いが故に新快速は止まらないです
生活利便施設の充実
駅を降りてすぐにスーパーがあり帰宅途中の会社員の方の利用も多いです。また病院も近くにいくつかあります。
強いてあげればバスロータリーが大変混雑していることでしょうか。
飲食店の充実
駅降りてすぐの源喜輝屋さんはスタッフの方の対応はもちろん、料理も美味しいです。
強いてあげれば駅近とゆうこともありリーズナブルなお店は少ない気がします。
暮らし・子育て環境の充実
駅降りてすぐのバンビオには託児所があり便利です。近くには幾つかの小学校もあり、立命館中学高校までも徒歩で行ける距離にあります。
強いてあげれば道路が狭いので歩道も狭くなっていてベビーカーなどで通るには危ない気がします。
治安
駅裏には交番が隣接しています。また遅い時間でもタクシーがたくさんいるので安心できます。
駅から一歩離れると暗い道が多いので夜は少し暗闇の中帰らないといけないです。
コストパフォーマンス
阪急電車、JRが近くにあること、高速道路があることなどは便利だと思います。
色々便利になったが故に家賃は昔に比べて高くなっています。
交通利便性
各種快速、特急から準急、普通とたくさんの電車の停車駅になっています。5分に一度はいずれかの種別の電車が来ます。通勤時間帯を過ぎるとなかなか座りやすいです。徒歩10分くらいかかりますがJR長岡京駅もあり便利です。駅前にはタクシー乗り場もあります。
昼の時間帯は、高槻市駅以降で各駅停車の電車に乗るにはかなりの確率で高槻市駅での乗り換えが必要になります。河原町から梅田への普通電車も来たらいいのにと思います。
生活利便施設の充実
徒歩圏内に西友、イズミヤ、万代、リバティとスーパーが4軒あります。うち西友とイズミヤの2軒は服屋が入っていたり百均が入っていたりと駅周辺でほとんどものはそろうと思います。
本屋さん探しについては少し苦労するかもしれません。大きい書店がないので…。
飲食店の充実
駅を出てすぐ、マクドナルド・ドトール・すき家・希望軒・松のやなど食べ物屋さんが沢山あります。市役所に続く方の道に行けばCoCo壱や王将なども。色んなお店があるので食事に困りません。
マクドナルドとドトールはいつも混んでいます。駅前でゆっくりしよう、というのは難しいかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
学校も保育園も沢山あります。駅から少し離れますが、向ヶ丘支援学校もあり、それに伴い放課後等デイサービスの事業所、障害福祉施設などもそこそこあります。駅のトイレは現在改装中で綺麗になるかと思われます。エレベーターやスロープも完備されているので、座位保持型の車椅子の方などもお出かけ利用されているのを見かけます。
駅からマクドナルド等がある出口のほうは下りエスカレーターがありません。あると便利だなぁと思っています。
治安
大きい駅なので、遅い時間に利用しても、誰もいない…ということはありません。ただ、22時を過ぎると、駅前の飲食店が閉まり始めるので少し暗くなりますが、気になるほどでは無いです。
出口すぐに居酒屋があり、その付近に酔っ払った方が溜まっていることがあります。
コストパフォーマンス
万代や少し遠いですが業務スーパーなどお安めのお店もあるので上手く使えたらいいと思います。駅前が充実しているので住むのには便利だと思います。
家賃は高いです。2路線利用できますし、阪急は特急なども止まりますから普通かなと思います。

ディオフェルティ向日東1番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価65.06万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↑ 上昇傾向
30.1 67.22 104.33 2013-07-10 4LDK 95.64㎡ 42.86万円/㎡2013-09-22 4LDK 95.64㎡ 39.06万円/㎡2013-12-01 4LDK 95.64㎡ 36.29万円/㎡2016-09-26 4LDK 92.16㎡ 53.09万円/㎡2016-12-10 4LDK 92.16㎡ 53.45万円/㎡2017-02-04 3LDK 73.7㎡ 57.41万円/㎡2017-05-21 3LDK 70.4㎡ 50.71万円/㎡2017-08-05 3LDK 73.7㎡ 57.41万円/㎡2019-03-12 4LDK 81.4㎡ 56.04万円/㎡2022-03-03 4LDK 87.85㎡ 57.57万円/㎡2022-06-07 4LDK 87.85㎡ 52.31万円/㎡2023-01-16 3LDK 70.4㎡ 69.5万円/㎡2023-07-19 3LDK 73.7㎡ 84.33万円/㎡2024-06-29 3LDK 70.4㎡ 63.39万円/㎡2024-08-03 3LDK 64.9㎡ 65.2万円/㎡2024-11-06 3LDK 70.4㎡ 98.14万円/㎡2025-05-07 3LDK 70.4㎡ 98.14万円/㎡2025-06-13 3LDK 70.4㎡ 93.44万円/㎡2025-08-09 3LDK 70.4㎡ 88.75万円/㎡2025-09-12 3LDK 70.4㎡ 84.05万円/㎡ 2013-07 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-12 2階 3LDK 70.4㎡ 84.05万円/㎡
2025-08-09 2階 3LDK 70.4㎡ 88.75万円/㎡
2025-06-13 2階 3LDK 70.4㎡ 93.44万円/㎡
2025-05-07 2階 3LDK 70.4㎡ 98.14万円/㎡
2024-11-06 2階 3LDK 70.4㎡ 98.14万円/㎡
2024-08-03 7階 3LDK 64.9㎡ 65.2万円/㎡
2024-06-29 2階 3LDK 70.4㎡ 63.39万円/㎡
2023-07-19 3階 3LDK 73.7㎡ 84.33万円/㎡
2023-01-16 7階 3LDK 70.4㎡ 69.5万円/㎡
2022-06-07 5階 4LDK 87.85㎡ 52.31万円/㎡
2022-03-03 5階 4LDK 87.85㎡ 57.57万円/㎡
2019-03-12 5階 4LDK 81.4㎡ 56.04万円/㎡
2017-08-05 7階 3LDK 73.7㎡ 57.41万円/㎡
2017-05-21 6階 3LDK 70.4㎡ 50.71万円/㎡
2017-02-04 7階 3LDK 73.7㎡ 57.41万円/㎡
2016-12-10 6階 4LDK 92.16㎡ 53.45万円/㎡
2016-09-26 6階 4LDK 92.16㎡ 53.09万円/㎡
2013-12-01 1階 4LDK 95.64㎡ 36.29万円/㎡
2013-09-22 1階 4LDK 95.64㎡ 39.06万円/㎡
2013-07-10 1階 4LDK 95.64㎡ 42.86万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。