PATINA 菊川の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/菊川駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都墨田区立川4丁目3-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2014年3月
総戸数40戸
小学校区域墨田区立菊川小学校
中学校区域墨田区立竪川中学校
管理方式巡回
用途地域準工業地域
分譲会社トーキョーネットワース
施工会社住協建設
管理会社トラストコミュニティ

PATINA 菊川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 PATINA 菊川の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、娘
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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PATINA 菊川の売却ガイド

PATINA 菊川は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数40戸、7階建の建物です。

最寄り駅は菊川駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはPATINA 菊川の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

PATINA 菊川を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 菊川駅まで徒歩5分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩5分
  • 東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立菊川小学校
  • 中学校区: 墨田区立竪川中学校

PATINA 菊川に関するよくある質問

PATINA 菊川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。PATINA 菊川には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

PATINA 菊川の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がPATINA 菊川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

PATINA 菊川はどのような物件ですか?

PATINA 菊川は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。菊川駅徒歩5分。築2014年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。PATINA 菊川には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲都営新宿線菊川駅から徒歩7分程度なので移動しやすい 少し距離があるが20分ほど距離に中央線錦糸町駅があり、都心に出ることが難しくない
▼強いて挙げれば周辺に都営新宿線しかないのがデメリット 錦糸町駅まで行けなくない距離ではないが20分ほどかかるため出社時に使うことは少し無理がある
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲少し距離があるが20分程度距離に木場公園が、15分程度距離に猿江恩賜公園がある
▼最近工事をしている物件が多く、昼間に工事音が聞こえることがある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲外観やエントランス周りはしっかりしている 郵便ボックスも利用しやすい
▼ペット飼育可の物件で、たまに犬の散歩に出る方もいるため、動物の恐怖症等を持っている人には向いてない物件
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲隣の部屋からの騒音もほとんど聞こえない キッチンが広く、料理しやすいシステムキッチンを整備している
▼現状居住中の部屋だとエアコンがかなり古い(2014年式のエアコンを使用中) そのためエアコンのガス交換、水漏れが発生することがたまにある
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲3分ほど距離にオオゼキが、7分程度距離にオーケーがある。 一応10分ほど距離にライフなどもあるため、買い出しはしやすい環境 錦糸町駅まで20分ほど距離なので、ショッピングもしやすいと考えている
▼飲食店がすくない 居酒屋などが周辺にほとんどない
暮らし・防災・子育て ★★★
▲墨田区立菊川小学校が徒歩2分ほど距離にあるので、子育てに困ることはないと思う 保育園も結構ある環境で、子育てをしている人たちも多く安心できる環境 8分程度距離に結構大規模のあそか病院がある
▼大きい病院があそか病院しかなく、いつも混んでいるので利用しにくい
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲隣の部屋や外からは全く音が聞こえないところが素晴らしい
▼トイレと洗面台が同じ場所にあるところは我慢ポイントと思います。
2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲大通りからは離れたエリアなので車の騒音などはなく静かでいい環境でした。最寄駅からは5分ほどなので便利です。
▼駅からも近いので特にデメリットは感じませんでした。ただ、駅までの道に信号のない横断歩道が多いので小さなお子さんがいる方は車に気をつける必要があるなと感じました。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲治安はいいです。 近くに公園と小学校もあるのでファミリーも多いです。
▼治安のデメリットは特にありません。夜でも真っ暗ということもなく、女性でも安心かと思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲エントランスやゴミ捨て場などはいつも綺麗にされています。
▼特にありませんが、管理人さんの在中時間が日中もう少しあると何かあった時に安心かなと思いました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲設備は新しくきれいです。 寝室のクローゼットが大きいのが助かります。
▼キッチンの幅が少し狭めかな、と思いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲徒歩圏内にコンビニ、大型スーパーがあり買い物に便利です。 飲食店も多く、家のそばで外食が済ませられるのもよかったです。
▼スーパーが24時間営業ではないので、強いて言えば仕事が遅い日も買い物ができるスーパーがあればよいなと思いました。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲徒歩圏内に公園と小学校があり、子どもが多いことで親の目も多く安心です。 公園では夏になると盆踊りがあります。
▼歯科は徒歩圏内にあったのですが、他は少し距離があったように思います。とはいえ、駅周辺に行けばありますので困るほどではありません。
2024年03月 メリット
交通利便性
▲都営新宿線の各駅停車が利用でき、新宿駅まで乗り換えなしで約20分位で行けます。また隣の森下駅や住吉駅で乗り換えることで、渋谷駅など他方面へのアクセスも良くなると思います。バス乗り場が設置されていて、バスを利用することで、錦糸町やとうきょうスカイツリー方面へ行く際も便利だと思います。
▼朝の通勤時間帯に多少混雑することと、タクシー乗り場が設置されていないことがあげられると思います。
生活利便施設の充実
▲駅周辺に、スーパー(マルエツ、オオセキなど)やコンビニ(ファミマ、セブンなど)、ドラッグストア(福太郎など)がしっかり揃っているため、生活に必要な物資の購入に困ることはないと思います。
▼大きなショッピングセンターがなく、本屋などのお店もないため、必要がある際は、錦糸町駅周辺など、他の近隣地域へ移動する必要があると思います。
飲食店の充実
▲駅周辺に、ファミレス(ジョナサン、夢庵)やファーストフード(マック、ココイチ、吉野家、大阪王将)、カフェチェーン(ドトール、珈琲館)といった飲食チェーンが一通り揃っているため、初めて利用する場合でも、安心して飲食を楽しむことができると思います。
▼強いて言えばですが、若干飲食チェーン店の数が少ないように思います。特にファミリー層向けに、もう少し数が増えると、より便利に感じるのではないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺に、保育園や公園が設置されています。駅から徒歩5分位の所にある菊川公園は、桜がきれいに鑑賞できるスポットで、小さい子供向けの遊具が充実していて、また大きなアスレチック遊具もある充実した公園だと思います。
▼幹線道路(新大橋通り)の車の交通量が多いことと、大きな河川(荒川や墨田川)に囲まれているため、大雨や地震などの自然災害について心配になるかもしれません。
治安
▲駅から5分位の所に交番があり、駅前だけではなく、住宅街の中にも街灯が整備されているため、夜でも明るく安心できると思います。駅周辺はゴミが散らかっている印象がなく綺麗になっていて、歓楽街もなく、居酒屋も少ないため、酔っ払いも少なく、治安はいいと思います。
▼強いて言えばですが、自転車の盗難が若干発生しているようなので、鍵をしっかりかけるなど、セキュリティー対策をしておいた方がと思います。
コストパフォーマンス
▲家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺(森下駅や住吉駅周辺)と比べて安いと思います。交通アクセスもよく、駅前に商業施設や飲食施設がまとまっている便利さもあります。都心に近い場所ながら、騒がしさもないことから、住みやすさも感じることができる地域のため、コスパはいいと思います。
▼大きな河川が近いことによる自然災害に対する心配がある場合、また住む場所によっては、車の騒音や工場の機械の音などでうるさいと感じた場合、その分のコスパが下がってしまう可能性があると思います
交通利便性
▲都営新宿線のみ通っておりとてもわかりやすい駅校内となっている。
▼都営新宿線しか通ってないため不便も多い。
生活利便施設の充実
▲自動販売機等設置されているため朝ご飯食べれてない時には良い。
▼商業施設はないため買い物には不向き。周辺にはスーパーなどあり充実している
飲食店の充実
▲周辺には定食屋さんやファミリーレストランなど気軽に入れる店が多くアクセスは良い。
▼駅校内にはなにもないため駅で済ませるというのはむずかしい。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校や中学校があり子育てには向いている。
▼通う学校は種類が少ないため限定されるかもしれない。
治安
▲人混みではないため治安も良くくらしやすい。
▼強いて挙げるのであれば時々変質者がいるところ。
コストパフォーマンス
▲立地もよく交差点のどこにでも出れるので利便性は高い。
▼都営新宿線しか通ってないため交通の便はそこまでよくない。
交通利便性
▲2路線使えること。渋谷、新宿に1本で行けること。
▼駅出口にエスカレーターがあるところが少ないこと。
生活利便施設の充実
▲駅前に大きなスーパー、5分以内に大きめの病院があること。
▼錦糸町駅に行かないと本屋がないこと。ファミリーマートが近くにないこと。
飲食店の充実
▲ラーメン屋、牛丼屋、回転寿司屋があり、1人暮らしには便利。
▼ドトールなど、チェーン店のカフェが少ないこと。パン屋が少ないこと。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校、幼稚園、保育園がある地域なので治安が良い。
▼駅構内の構造が分かりにくく、エレベーターがある出口も少ないイメージ。
治安
▲スーパーがある方の出口は人通りも多く、治安も良い。
▼錦糸町寄りの出口は少し暗く怖いイメージがある。
コストパフォーマンス
▲都心へのアクセスは良いのに、家賃が高すぎない。
▼1人暮らし向きの物件があまりないイメージがある。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。