錦糸公園パークホームズシティフォートの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩8分 JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩15分 東武伊勢崎線/押上駅 徒歩19分
所在地(住所)東京都墨田区太平4丁目3-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2000年3月
総戸数107戸
小学校区域区立錦糸小学校
中学校区域区立錦糸中学校
専有面積59.87m² ~ 82.46m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社三井不動産三井物産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

錦糸公園パークホームズシティフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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錦糸公園パークホームズシティフォートの売却ガイド

錦糸公園パークホームズシティフォートは東京都墨田区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数107戸、13階建の建物です。

最寄り駅は錦糸町駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには錦糸公園パークホームズシティフォートの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

錦糸公園パークホームズシティフォートを売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数107戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 錦糸町駅まで徒歩8分
  • JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩8分
  • JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩15分
  • 東武伊勢崎線/押上駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立錦糸小学校
  • 中学校区: 区立錦糸中学校

錦糸公園パークホームズシティフォートに関するよくある質問

錦糸公園パークホームズシティフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。錦糸公園パークホームズシティフォートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

錦糸公園パークホームズシティフォートの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が錦糸公園パークホームズシティフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

錦糸公園パークホームズシティフォートはどのような物件ですか?

錦糸公園パークホームズシティフォートは東京都墨田区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。錦糸町駅徒歩8分。築2000年、総戸数107戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。錦糸公園パークホームズシティフォートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲JRと地下鉄が利用でき、駅前バスターミナルも充実。 錦糸町駅は快速で東京駅から15分、新宿までも30分。 駅前には大型商業施設が充実している。 マンション横は川、表は住宅展示場で低層階でも日当たりは文句なし。
▼JR錦糸町駅はやや古い駅のため最近できた駅のような充実(エキナカ、連絡通路等)はない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲ショッピングセンター(オリナス)から数分しかからないが、とても静かな住環境。 学校も近所に多くあり子育てにも最適。 繁華街からは駅をはさんで反対側のため、遊びに行くにはちょうどいいが、喧騒等のトラブルは皆無。
▼川に面しているため年に数回、強い磯の匂いがする日がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲高級感とまでは言えないが落ち着きのあるエントランス。 インターホンもモニタ表示。 裏門(自動ドア)にも防犯カメラが設置され、入居以来防犯面でのトラブルを聞いたことはない。
▼自転車置場が狭い。 そのため中層、上層でも共有部に自転車が置かれ、エレベーター内にも自転車によるものと思われるキズが多い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲南棟の日当たりは文句なし。 冬場も日中はほとんど暖房がいらないくらい(夜には床暖房で十分) 壁もしっかり厚く、生活騒音はほぼ感じない。
▼やや古い設計のためインターネット環境は各自で用意が必要。 気密性の高い造りだが最近のマンションのような換気設備はない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲徒歩15分圏内で各種医者、日々の買い物、映画鑑賞まですべてできる。 食事も本格ホテルディナーから穴場的名店まである。
▼強いて言えば専門店がないためパック入の刺し身や惣菜には不自由しないが、肉や魚、野菜の種類や質はそれなり。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲近隣に幼稚園から高校まである。 駅北側エリアは下町的雰囲気があり、祭りや防犯など町内会の活動が盛ん。
2023年08月 不動産会社さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲喧騒もなくとても静か。電車の音も気にならずとても過ごしやすい環境。
▼築年数が経っているので経年劣化を感じる点はある。ただ、使われているものがいいためか、手入れが行き届いているからか、築年数ほどの劣化は感じず
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【錦糸町駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにロッテシティホテル錦糸町があるので駅近で宿泊することも可能です。駅周辺にはセブンイレブン、PARCO、東武ホテルレバント東京、あすか信用組合、りそな銀行などがあります。
▼【錦糸町駅に対する口コミ】強いて挙げるとすれば駅に常駐しているタクシーの台数などが増えると電車降りてからの移動はよりしやすくなる。
2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅近、大型ショッピングモール・公園が隣で、人通りも非常に多く、マンションの通用路をでてすぐ隣がイオン系スーパーで、駅前も合わせると、徒歩10分以内に4ヵ所もスーパーがあり、非常に便利です。
▼駅から飲食店たくさんあります、チェーン店は大体揃っているので、毎日誘惑されるので悩みの種になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲マンションが行き止まりで川に面しており、住環境は驚くほど落ち着いていて静かです。南側は陽当たりも抜群です。
▼隣を川が流れていまして、新たにビルがたつ心配もなく、解放感があるのですが、不法投棄のゴミが目立つのが残念です。区の景観改善に期待。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲華奢なデザインではないが、落ち着きのある設計になります。宅配BOXも設置されており、荷物の受け取りも非常に便利。
▼改善される予定になっているので気にならなくなりましたが、やはり川の水が綺麗になるとうれしいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲南向きで前に高い建物も建っておらず、日当たりが良くて風通しがいいです。冬でも日中は暖房がいらないほど暖かいです。バルコニーも広いです。
▼変に華美なところがなく、落ち着いた雰囲気である。駐車場は立体駐車場が装備されており、洗車する必要が殆どないが、その関係で修繕等の積立金は安くとは言えません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲丸井、アルカキット、オリナス、新しくOPENしたPARCOを含めて、徒歩10分圏内は百貨店4つもあり、1駅分の先にはSKYTREEも有り、買い物には困りません。
▼お店の種類もたくさんあって、生活するのに必要なものは近所でそろいますが、基本的に物価が安くないので、もう少し価格が安ければうれしいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲賛育会病院、大きい墨東病院などがあり、オリナス中でもクリニックが有りますので便利。
▼北口の方は割と良いですが、南口の方はラブホ街があり、客引きもよくあるので、子供への影響は少し不安です。
2023年10月 メリット
交通利便性
▲都心までのアクセス良好。渋谷までも20分ほどです。
▼強いて言うなら車が不要な地域になるので車好きはオススメしない。
生活利便施設の充実
▲何にも困ることはない。全て揃っているので、揃ってないものが知りたい。
▼錦糸町から出なくなる。渋谷とか新宿とか行く必要がなくなる。
飲食店の充実
▲半端じゃないほど飲食店が多い。しかもリーズナブル。
▼高級店が少ないので、そこだけは違う地域に行くべし。
暮らし・子育て環境の充実
▲子供が住むところではないと言われるが育て方だと思う。
▼錦糸公園があるのが大きいが、錦糸公園が良過ぎて他の公園行かなくなる。
治安
▲眠らない町になるので、終始明るい雰囲気です。
▼酔っ払いの多さは半端じゃない。家の前で吐かれるとか日常茶飯です。
コストパフォーマンス
▲戸建てを建てるとなったら、土地を見つけたらすぐに購入するべき。それくらい人気タウンです。
▼駐車場が尋常じゃない程高いのがネックです。
交通利便性
▲秋葉原まで数駅でいけるので良い。のりかえもらくちを
▼風俗店が南口には多くて生活にはむいていない
生活利便施設の充実
▲西友が近くにある。楽天地もあるので遊び場にはなる
▼物価がちょっと高め。安く済ませる梁はじすいがひっす
飲食店の充実
▲かなり飲食店がある。しゅるいもさまざま。
▼メジャーなおみせしかないのでかわりばえがない。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校が数多く点在していて子育てにはむいている。
▼ちあんがあまりよくない。特に南口はあぶないかんじ。
治安
▲治安はあまりよくないが警察署もちかいので安心
▼場所と時間にはきをつけないといけないと。
コストパフォーマンス
▲子育て世帯にはかなり楽かも。生活のしつもわるくない
▼治安だけは不安。あまりおすすめはできない。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。