菊川ガーデンハウスの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/菊川駅 徒歩2分 東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩10分 都営新宿線/森下駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都墨田区菊川3丁目9-1
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1987年5月
総戸数65戸
小学校区域区立菊川小学校
中学校区域区立竪川中学校
専有面積43.77m² ~ 77.64m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社住友不動産
施工会社熊谷組
管理会社合人社計画研究所

菊川ガーデンハウスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代前半、30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都墨田区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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菊川ガーデンハウスの売却ガイド

菊川ガーデンハウスは東京都墨田区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数65戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は菊川駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには菊川ガーデンハウスの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

菊川ガーデンハウスを売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 菊川駅まで徒歩2分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩2分
  • 東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩10分
  • 都営新宿線/森下駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立菊川小学校
  • 中学校区: 区立竪川中学校

菊川ガーデンハウスに関するよくある質問

菊川ガーデンハウスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。菊川ガーデンハウスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

菊川ガーデンハウスの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が菊川ガーデンハウスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

菊川ガーデンハウスはどのような物件ですか?

菊川ガーデンハウスは東京都墨田区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。菊川駅徒歩2分。築1987年、総戸数65戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。菊川ガーデンハウスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】都営新宿線との乗り換えに迷わずに行ける。バス停もあるので交通手段に悩まない。東京駅まで電車で20分以内でいける。 格安スーパーもあり病院も多くある場所でとても住みやすい。
▼【住吉駅に対する口コミ】地下入口や改札まで行く道が薄暗い場所があるので、もう少し明るかったら安心して利用できる。土地の値段が高く、だいたい江戸間8畳2つ分で7000万は少し高いと思った。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】徒歩3分圏内に商店街があったり、喫茶店もあったりなどお店が多いので待ち合わせに利用しやすい。周辺は店舗も多いので人通りがない、という事はほぼ無いに等しい。 夜も仕事帰りの人が多く、街灯も多く設置している。
▼【住吉駅に対する口コミ】自転車が多く通る場所でもあるので、歩道を歩く際に注意が必要。お酒に酔った人が騒いでることはある。住宅街は街灯が少し少ない気がする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】付近にチェーン店多数あり。有名な焼肉屋などもあり、仕事終わりに気軽に立ち寄れる店がある。
▼【住吉駅に対する口コミ】歩道が狭いので自転車とのすれ違いが怖い。
暮らし・防災・子育て ★★
▲【住吉駅に対する口コミ】保育園も多く(園庭付きは少なく、ビルインタイプが多い)、小学校もある。 大小様々な公園がある。
▼【住吉駅に対する口コミ】駅のエレベーター数は少なく朝夕は混雑している。 公園など行くにも車や自転車が多いので、子ども1人や友達同士で行かせるのには些か不安である。
2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線の2線走っててとても便利隣の錦糸町より子育てしやすくて気に入ってる
▼【住吉駅に対する口コミ】半蔵門線ホームドアがないのと 入り口が少ないもう少しいろんなお店があると良い、まちづくりしてほしい
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】商業施設がないのが不便だと思うけど、隣の錦糸町行けば大丈夫ヤンキーはあまりいない喧嘩してる人もいない
▼【住吉駅に対する口コミ】歩きタバコしてる人がたまにいる 路上たばこも
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】居酒屋とかカフェがあるスーパーもあるコンビニもある
▼【住吉駅に対する口コミ】ファミリーレストランがないのが困ります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】保育園多いし 公園多い 子どもプラザもあむて子育てに良い
▼【住吉駅に対する口コミ】しいてあげるのであれば道が狭いので危ない
2024年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】本数が多いですせっかちな人にはいいと思います住みやすいと思います。交通面もグッドだなと。
▼【住吉駅に対する口コミ】朝は特に人が多いです。治安はいいと思います。人が多いので駅近だと近所が賑わいそうです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】スタバやお花屋さんもあります。月一で変わるお店もありますいいと思います。喧嘩なども見たことないです。
▼【住吉駅に対する口コミ】強いて言うなら大きめのコンビニが欲しいですかね治安はいいですが朝は特に走ってる人とかがいて危ないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】スターバックスがあります。夕方は席もあまり混んでいません
▼【住吉駅に対する口コミ】お昼など時間帯によってカフェが混んでいて利用しずらい
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】エレベーターあります。お子さんとの利用はおすすめしません。人が多いです。
▼【住吉駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターがありますが、人が多くて中々乗れません。
2024年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線乗換がある。新宿線は新宿アクセスよい、半蔵門線は渋谷やスカイツリーとアクセスがいい。どこでもアクセスしやすい。家賃を気にならない方には住みやすい。
▼【住吉駅に対する口コミ】乗換乗車が多い為、ホームが混む。トイレが駅から離れている為に急な時は困る。家賃が高い。道が入り込んでいる為に慣れるまでに時間がかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】住吉駅はスーパーライフや猿江恩賜公園など家族に人気だと思う。目立った事件事はない。錦糸町から近い為に外国人の人も多い。
▼【住吉駅に対する口コミ】一人暮らしの人には住みづらい時思う。駅前は家賃も高い為に。錦糸町が近く。酔いつぶれが多い。道端に嘔吐や汚物がある事何回かある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】飲食店はチェーン店が多い為に仕事帰りも食べて帰れる。
▼【住吉駅に対する口コミ】駅から少し歩くと店がなくなってしまう。あるところ店があるがないと所はほんとうにない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】猿江恩賜公園など公園やスーパーや多数ある為に住みやすい。
▼【住吉駅に対する口コミ】保育園など施設が少ない。病院が近くにない為にこまる。
2024年01月 メリット
交通利便性
▲都営新宿線の一路線だけです。少し歩いて森下から乗ることも
▼一路線だけ。また、豊洲など南北へ向かうにはバス頼りです
生活利便施設の充実
▲オオゼキやマルエツがあり、日常生活に困ることはありません
▼本屋やアパレルのお店はないので、繁華街まで出ます
飲食店の充実
▲マックやドトール、王将、オリジン弁当があります
▼特にありません。強いていえば飲み屋さんが多めです
暮らし・子育て環境の充実
▲少し歩きますが木場公園があります。駅もエレベーターはあります
▼町工場もあるので、車通りは多いと思います
治安
▲大通りは明るいです。治安が悪い印象はないです
▼住宅地はそれなりに暗いです。飲み屋はたくさんあります
コストパフォーマンス
▲物価は普通です。ハナマサやオーケーなど格安スーパーもあります
▼不動産は安くもなく普通ぐらいだと思います
交通利便性
▲都営新宿線で新宿まで、半蔵門線で渋谷まで乗り換えなしで行ける。
▼都営新宿線が急行が停まらず、各駅停車しか停まらない。
生活利便施設の充実
▲スーパー、コンビニ、ドラッグストア、弁当屋、ラーメン屋、ケーキ屋、ホームセンターなど一通りはある。
▼買い物は一通りはあるが、それぞれ同業他社が少ないので、選択肢は少なく感じる。
飲食店の充実
▲24時間営業のおいしい焼肉屋「スミヨシホルモン」がある。
▼チェーンの飲食店は少ない。珈琲館とモスバーガーくらい?ちょっとお茶をしたいときなど選択肢が限られる。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅のトイレ(改札外。A4出口近く)は広くて綺麗!駅近くの猿江公園は広いので子どもを遊ばせるには良い。
▼出口がそれぞれ離れているので、エレベーターを利用するときは目当ての出口から遠回りになることがある。
治安
▲駅前に交番がある。駅の目の前は交通量の多い道路なので、人目があるという点では夜も安心。
▼酔っ払いは多くはないが、ゼロではない。猿江公園方面はお店がないので、夜は少し心細い。
コストパフォーマンス
▲隣駅の錦糸町よりはごちゃごちゃしてなくて家賃相場も多少低いかな?
▼家賃相場が安いわけではないのに、買い物の利便性は今一つといったところ。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。