淀団地第二住宅の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/淀駅 徒歩3分 阪急京都本線/西山天王山駅 バス11分
所在地(住所)京都府京都市伏見区納所町547-60
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1967年6月
総戸数48戸
小学校区域京都市立納所小学校
中学校区域京都市立洛水中学校
専有面積48.10m² ~ 51.93m²
間取り2DK ~ 3DK
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理

淀団地第二住宅を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格帯を見ながら広さを確保しやすく、実需向きの検討がしやすいを重視して探しています。周辺に生活施設が集まりやすい立地なので、将来売却や賃貸に出す場合でも流動性を見込みやすいと見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格帯を見ながら広さを確保しやすく、実需向きの検討がしやすいが購入の決め手候補です。派手さよりも日々の暮らしやすさを優先しており、無理のない予算で長く保有しやすい点を評価しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格帯を見ながら広さを確保しやすく、実需向きの検討がしやすいが自分たちの条件に合っています。通勤時間を短縮しながら住環境も確保したく、現地の雰囲気が落ち着いていれば前向きに進めたいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格帯を見ながら広さを確保しやすく、実需向きの検討がしやすいに加えて、建物の管理状態も確認したいです。住み始めた後の維持負担まで含めて判断しやすそうで、候補の中でも優先度が高いです。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格帯を見ながら広さを確保しやすく、実需向きの検討がしやすいに魅力を感じています。駅や買い物先までの動きが想像しやすく、今の生活リズムを大きく変えずに住み替えできそうだと考えています。
NG条件 低層階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 淀団地第二住宅の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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淀団地第二住宅の売却ガイド

淀団地第二住宅は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1967年築(築59年)で、総戸数48戸、4階建の建物です。

最寄り駅は淀駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには淀団地第二住宅の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

淀団地第二住宅を売却する際のポイント

  • 築59年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淀駅まで徒歩3分
  • 京阪本線/淀駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立納所小学校
  • 中学校区: 京都市立洛水中学校

淀団地第二住宅に関するよくある質問

淀団地第二住宅の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。淀団地第二住宅には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

淀団地第二住宅の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が淀団地第二住宅の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

淀団地第二住宅はどのような物件ですか?

淀団地第二住宅は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。淀駅徒歩3分。築1967年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。淀団地第二住宅には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【淀駅に対する口コミ】・普通電車と準急電車が止まるのがいい 1時間にも数本止まってくれるのでありがたい。しかも、淀駅発の準急電車があるのがとてもいいところ。・多分良いと思います。値段はあまり分かりません。
▼【淀駅に対する口コミ】特急も止まってほしい…駅員がいてほしい居ないと落し物した時不便。・良く分かりません。相場がどれくらいなのかが…
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【淀駅に対する口コミ】・駅に隣接しているスーパーfrescoが良かった。降りたらすぐ買いに行ける、それに駅の近くにローソンがあるのも良いところだな。 ・ツジトミも負けてない、駅からは少し歩くが行きやすいやはり、近くにスーパーがあるのは良き・悪くは無い子どもたちも元気に走っている
▼【淀駅に対する口コミ】・強いて挙げるならば本屋が欲しいところだ。・たまにバイクがうるさい。横通られた時めっちゃ迷惑
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【淀駅に対する口コミ】・駅の近くにほっかほっか亭があるのはいいところ普通に弁当が美味しい。 ・魚とみもイイぜ
▼【淀駅に対する口コミ】・カフェとかオシャレな飲食店があればもっと良き
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【淀駅に対する口コミ】・保育園、幼稚園が近くにある小学校、中学校も近くにあるから全然不備がない。
▼【淀駅に対する口コミ】高校は離れているので電車、バス、自転車など交通手段が必要。
2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲京阪電車の淀駅まで徒歩5分、京都競馬場まで徒歩10分、付近に商店街があります。 京都競馬場の花火大会が部屋の中から見えます。
▼競馬場以外の娯楽施設がないので、競馬をされない方以外はあまり楽しめる施設がないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲近くに桂川が流れており、サイクリングロードが通っているので、自転車好きにはお勧めです。
▼競馬開催日には、団地の前の道路が渋滞して車で出かけにくくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
▲付近の清掃等は組合でされており、ゴミの散らかり等、不快な要素はありません。
▼エレベーターがないので、2階以上の部屋の方は不便そうでした。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲どの部屋でも日当たりは抜群でした、ベランダも広く、各部屋の間取りが使いやすかったです。
▼水回りの設計が古く、お風呂が狭い、シャワーが無いのが不便です。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲付近に商店街、コンビニ等在りますの生活に困ることはないです。
▼家族で外食となると車で少し離れた場所まで行かないと、同じ店ばかりになってしまいますね。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲保育園・小中学校は近くにあり、公園もいくつか在りましたので子育てはしやすいです。
▼これといったデメリットは感じませんでした。
2020年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【淀駅に対する口コミ】メリットは、なんといっても、淀競馬場の最寄駅であり、競馬観戦ができることである。主要レース以外は基本混雑はない。周辺には多少飲食店が立ち並んでおり、食事も可能。アクセスについては、急行が止まるので、乗り換えをする必要がなく不便することはない。
▼【淀駅に対する口コミ】周辺には飲食店がほとんどなく、競馬観戦以外で訪れるのは不向きかとおもわれる。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
▲【淀駅に対する口コミ】京都競馬場の最寄り駅です。競馬場のおかげでペデストリアンデッキが整備され、競馬場への人の流れが単純化されました。バス路線も充実しており、バスターミナルから他方面への路線バスが出ています。スーパーやコンビニも駅近くにあります。
▼【淀駅に対する口コミ】桂川と宇治川に挟まれた平坦な地域にあり、冬は風もあり寒さを感じます。
2024年05月 メリット
交通利便性
▲高速バスの停留所と一体となっていて東京やその他に安くいけるのでとても良い、
▼すぐ近くに、コンビニやカフェがないのが残念。高速バスの待ち時間が暇。
生活利便施設の充実
▲総合病院とデッキで繋がっているので通院にはとても便利
▼デッキに屋根があればもっとよいと思う。雨の日が残念。
飲食店の充実
▲ほとんど近く店がないので少し歩かないといけない。
▼近隣が住宅やマンションなので時間を潰すところが無い。
暮らし・子育て環境の充実
▲住む所としては静かで近隣に長岡天満宮もあり自然に触れることができる
▼強いてあげれば、山にちかいので坂が多い。
治安
▲治安は良い。交番も近くにあり安心である。
▼駅すぐは夜でも明るいがすぐ街灯が少なくなり暗い
コストパフォーマンス
▲住みやすさのバランスとしてはとても良いほうである。
▼土地価格が上がっており新しく購入するには敷居が高い。
交通利便性
▲バスとのアクセスも良くてキレイでとても使いやすい。
▼強いて言えば駅の反対側に行くのに時間がかかる。
生活利便施設の充実
▲万代などのスーパーが近くてとても使いやすい。
▼コンビニは近くにあるにはあるが少し遠い。
飲食店の充実
▲パン屋が近くにありそのパン屋はとても評判が良い
▼飲食店は少ない。チェーン店はほとんどなく徒歩で移動する必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
▲スロープがしっかり設置してあるので使いやすい
▼階段が多いので移動は大変でエレベーターは混みやすい
治安
▲飲食店が近くにないので酔っ払いはいない。
▼夜は人が少なくなりやすく助けを呼びづらい
コストパフォーマンス
▲とても便利なので価値に見合った値段になっている。
▼値段が比較的高いので買いにくくなっている

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。