2024年03月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★★
2023年に購入しました。北綾瀬駅徒歩8分、綾瀬駅徒歩14分、亀有駅徒歩19分。始発なので、乗り換えなしです。また、帰宅時も空いている電車で帰れます（というか、通常の北綾瀬行き以外の千代田線にはむしろ乗らなくなります）。都立の東綾瀬公園（都内でも指折りの敷地面積）が目の前で周辺にも商業施設が多く、かなり希少性の高い立地だと思います。
公園近くなので、秋から冬にかけて落ち葉がすごいです。ただし、それも管理人さんが掃除してくれます。自宅のベランダの掃除を二、三度する程度です。子供が多いので、館内で騒いだり、朝のエレベーターラッシュはあります。高層階だとなかなか乗れないかもしれません。ただし、私自身は階段を使うので気にならないです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
近隣には、足立区の激安スーパーのベルクス、もしもしコーヒー（藝大性が集う人気の自家焙煎カフェです）、サイゼリヤ、はま寿司などがあり、北綾瀬駅には大規模ショッピングモールのララテラスができる予定です。
特にないのですが、公園は夜、意外に賑やかで運動している人はいます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
元々、公団を解体して建てられているので、分譲マンションですが制度上は公団です（900円程度の公団用管理費があります）。周囲は公団を建て替えたURエリアです。そのため、将来的にも修繕はURと同時に大規模修繕をするので、よくある修繕トラブルや修繕積立金の値上げ等は起きにくいでしょう。155世帯なので、負担も少ないです。
特に問題はないです。ただ、デザイン的な特徴は元々公団のせいもあって没個性的かもしれません。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
床暖はついており、エコジョーズの搭載しているのでガス代は安いです。また、構造がエコ仕様で二重窓のため、夏も冬も光熱費は安く抑えられます。
特にないです。強いて言えば、一階のエントランスのラウンジでたまに子供達が宿題をします。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
駅前にララテラスができるので、それで一気に変わるかと思います。また、綾瀬駅まで徒歩圏ですので、現状でも不自由はしません。
デメリットは特にないですが、強いて言えば、公園敷地内なので、土日にいろんな人が来ます。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
管理人さんも常駐で建物に詳しいです。修繕積立金も貯まっており、値上げプランも着実にこなしており、問題はないです。建物自体が足立区の防災拠点に指定されており、公園とセットです。
もともと駅前の保育園は人気が高く入園が難しいです。その点、この物件の保育園は倍率が低く入りやすいです。人気がない、と言えばデメリットですが。