東急ドエルアルス西明石の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分
所在地(住所)兵庫県明石市小久保4丁目6-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1989年2月
総戸数19戸
小学校区域明石市立沢池小学校
中学校区域明石市立野々池中学校
専有面積55.52m² ~ 75.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社東急不動産
施工会社一宇工業栗原工業他
管理会社東急コミュニティー

東急ドエルアルス西明石を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西明石駅周辺の需要を重視しています。東急ドエルアルス西明石は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、56〜76m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。東急ドエルアルス西明石は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1989年2月築という条件が希望に合いました。東急ドエルアルス西明石は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県明石市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 東急ドエルアルス西明石の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県明石市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県明石市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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東急ドエルアルス西明石の売却ガイド

東急ドエルアルス西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数19戸、5階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには東急ドエルアルス西明石の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

東急ドエルアルス西明石を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩11分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立沢池小学校
  • 中学校区: 明石市立野々池中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

東急ドエルアルス西明石に関するよくある質問

東急ドエルアルス西明石の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。東急ドエルアルス西明石には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東急ドエルアルス西明石の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が東急ドエルアルス西明石の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

東急ドエルアルス西明石はどのような物件ですか?

東急ドエルアルス西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩11分。築1989年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。東急ドエルアルス西明石には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】・新幹線が止まる。 ・ちょこちょこ惣菜屋やパン屋など食料調達できる店が駅に隣接している。北野エースは楽しい。 ・駅南の商店街はおいしい飲食店やお菓子屋さんがたくさんあって楽しい。スーパーもある。 ・遅い時間帯の電車でも終点になる。
【西明石駅に対する口コミ】・パチンコ屋が多くてがちゃがちゃした印象。
2024年01月 メリット
交通利便性
普通、快速、新快速、特急、新幹線が停車する駅、東西と移動に便利。一駅行けば明石駅があり、山陽電車もあるので便利
駅構内にショッピングする施設が少なく、田舎と都会が半々という感じ。
生活利便施設の充実
役職の出張所があり、簡単な書類は土曜日まで出してもらえる。
神戸市へのアクセスが少し遠い。西神中央まで30分以上かかる。
飲食店の充実
徒歩10分内に飲食店が立ち並ぶ。和食、洋食、イタリアン、居酒屋など
比較的閉店時間が早い。チェーン店が多く、名店名物が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
駅近で、保育園が多い。都会と田舎の良さがあり、閑静な住宅街やマンションなどが立ち並ぶ。比較的安全運転のドライバーが多く、明石市は子育て支援も充実している。
近くに商業施設がない。アミューズメントや、飲食店が早くに閉店してしまう。スーパーの閉店時間も早い。
治安
警察官の巡回重点地域で、学校区も多い。交通事故や犯罪なども少ない。
近くのコンビニに、ヤンチャな人がたむろしている事がある。生活路を通り抜ける車もいる為、飛び出しには注意がいる。特に学校区なのか、父兄の送迎の車が猛スピードで通り抜ける。
コストパフォーマンス
閑静な住宅地で一級低層地が多い。明石駅近辺よりは安価な住まいや土地あり。近くのスーパーが激安が多い。サンディ、業務スーパー、マルアイ、など。0:00まで開いている100均もある。
土地の空きがなく、空き家が多い。少し駅から遠い。
交通利便性
普通、快速、新快速すべての電車が通り新幹線にも乗り換えが可能の為、交通面は満点です。
強いて挙げれば改札までが遠く、着いたと思っても乗車まで5分はかかる
生活利便施設の充実
クリニックや近隣にはスーパーも多数あり生活には困らない
駅の南側には飲み屋が多く治安は少し乱れている
飲食店の充実
飲食店や駅構内にカフェやミスタードーナツも併設されており、時間を潰す場所がある。また総菜屋もある為、帰りの晩御飯のおかずを買って帰れる
強いてあげるのであれば居酒屋が多く子供向けのお店は少ない
暮らし・子育て環境の充実
近隣には、ウオーキングコースもある広い上ヶ池公園など多数の公園があり、子ども連れでも楽しめる
強いていうのであればトイレが併設されていない公園もある為、事前にリサーチしているほうが良い
治安
治安はとてもよくマンションも多く建っていて街灯も明るく過ごしやすい
海沿いは治安が悪く街灯も少ない場所もある
コストパフォーマンス
利便性や子育てのしやすさなどで人気が急上昇している
人気が出てきた為、土地の価格も急上昇して一戸建てを立てるには4000万~5000万円かかる。

東急ドエルアルス西明石の中古販売価格の推移

平均㎡単価73.73万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
35.9 70.63 105.35 2013-09-29 3LDK 62.83㎡ 42.09万円/㎡2015-03-25 3LDK 62.65㎡ 41.69万円/㎡2015-05-18 3LDK 62.65㎡ 57.94万円/㎡2021-05-11 3LDK 75.85㎡ 66.68万円/㎡2021-12-22 2LDK 61.76㎡ 68.51万円/㎡2022-06-17 3DK 59.79㎡ 81.83万円/㎡2022-06-23 2LDK 61.76㎡ 68.51万円/㎡2022-08-12 2LDK 61.76㎡ 67.98万円/㎡2022-12-16 2LDK 61.76㎡ 99.56万円/㎡2023-06-24 2LDK 70.48㎡ 69.42万円/㎡2024-02-13 3LDK 75.85㎡ 77.58万円/㎡2024-03-15 3LDK 70.48㎡ 97.56万円/㎡2024-06-12 3LDK 70.48㎡ 97.56万円/㎡2026-03-14 2LDK 61.76㎡ 95.28万円/㎡ 2013-09 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-14 5階 2LDK 61.76㎡ 95.28万円/㎡
2024-06-12 5階 3LDK 70.48㎡ 97.56万円/㎡
2024-03-15 5階 3LDK 70.48㎡ 97.56万円/㎡
2024-02-13 5階 3LDK 75.85㎡ 77.58万円/㎡
2023-06-24 5階 2LDK 70.48㎡ 69.42万円/㎡
2022-12-16 5階 2LDK 61.76㎡ 99.56万円/㎡
2022-08-12 5階 2LDK 61.76㎡ 67.98万円/㎡
2022-06-23 5階 2LDK 61.76㎡ 68.51万円/㎡
2022-06-17 4階 3DK 59.79㎡ 81.83万円/㎡
2021-12-22 5階 2LDK 61.76㎡ 68.51万円/㎡
2021-05-11 5階 3LDK 75.85㎡ 66.68万円/㎡
2015-05-18 2階 3LDK 62.65㎡ 57.94万円/㎡
2015-03-25 2階 3LDK 62.65㎡ 41.69万円/㎡
2013-09-29 1階 3LDK 62.83㎡ 42.09万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。