2021年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
博多駅に行くには、空港通りの豊2丁目バス停、吉塚駅に行くには道頓堀バス停が便利でその中間。福岡空港へも近い。 タクシー会社も数軒隣にある。 博多駅周辺には自転車バイク通勤範囲。
最寄りのバス停までは、徒歩5分前後。両サイドに違う系統が走っていて、使い分けできる。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
近隣は、福岡空港と博多駅を結ぶ幹線道路と福岡市内を東西に貫く幹線の両方があり、都市高速の出入り口（空港通り口）も近い。したがって、大通りからは少し離れており夜も静か。 目の前に中学校があるが騒音はそれほど気にならない。 福岡空港のランウェイ16からは少し離れていて、経路からは数百メートル離れており、真横から見る感じで、離発着の航空機との距離感は空港ターミナルにいる程度で騒音はそこまで感じない。JR吉塚駅近隣に福岡市立病院や救急指定八木病院、九州大学病院と車で数分圏内にあり医療環境は最高レベルの盤石の態勢。福岡県庁、東公園もほど近い。
準工業区域なので、倉庫群の名残が少しあるが、利便性から倉庫がデベロッパーに売られ、近隣のマンション化が進んでおり、人気のエリアではあるが、若干、近隣には倉庫群が散見する。特に工場ではないので騒音も工場排気もない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
築年数のわりに、しっかりしている。管理もよくしてあり清掃も行き届いている。 マンションの形状が長方形で、いびつなL字型や複数棟が地形のために複雑な形状ではないため、 大規模修繕時のコストが抑えられる。大規模修繕は足場組みが大きくコストのウェイトを占めるものだが、 足場が単純で済み、ローコストで大規模修繕ができる。これは、修繕積立金額、修繕積立金の貯金にも影響するが 修繕積立金も十分にため込んであり、長期的に見ても安心なマンション。
築年数が古い。しかし、管理の質が良く積立金も十分なため、大規模修繕・建て替えなどを考慮すると安心ではある。 築年数は古いが、躯体の痛みも少なく、住んでみてもそれほど古くなく、築年数は進んでいるのがデメリットだが、コストパフォーマンスは良い。
お部屋の仕様・設備
★★★
周りにさえぎる建物はほとんどなく、空間・距離も保たれており、日照・眺望含めて、今後も大きく損なわれる可能性は低い。近隣に公園もあるため、大きな建物が建つ空間が無く安心。 録画機能付き玄関・エントランスモニターカメラ付きなので、訪問者のチェックはできるので便利。
しいていえば、築年数が古いので、リフォーム次第。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
車で数分圏内に飲食店もロードサイドには多数ある。買物もすぐ前にドラッグストアコスモス、ディスカウントスーパーダイレックスがある。コンビニもローソン、ファミマも徒歩数分圏内。24時間営業のうどんのウエストも徒歩数分。 車で5分位にはモール形式の大駐車場完備のダイワ系の商業施設もあり。車で６－７分で、イズミ系の総合ショッピングストア・ゆめタウン、ニトリ、吉塚駅裏にはミスターマックス、空港方面にはホームセンターナフコ、イオン福岡東と車で数分圏内に様々な商業施設がそろう。 福岡市内の他のエリアは家具やホームセンターが少ないエリアが多いが、吉塚エリアは非常に多い。道も広く、渋滞も少なく快適にアクセスできる。福岡空港も近く、空港内のレストラン街も使えて全国の有名店や有名土産も手に入り穴場で便利。デリバリーも各社のエリアのため便利に利用できる。
しいて言えば、エリア的に高級店が少ないが、博多駅周辺から中州などに出れば利用できる。
暮らし・防災・子育て
★★★★
中学校は目の前なので便利がいい。小学校は少し歩きます。
小学校が少し遠い。東吉塚小学校へは、幹線を渡る必要がある。朝や午後は見守り隊の地域の人が出ており、 道幅も広いのでそこまで心配はない。