明石大窪住宅の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩26分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩28分
所在地(住所)兵庫県明石市大久保町大窪169-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1980年12月
総戸数110戸
小学校区域明石市立山手小学校
中学校区域明石市立大久保北中学校
専有面積67.97m² ~ 96.81m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社曽根組
管理会社兵庫県公社住宅サービス

明石大窪住宅を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 明石市立山手小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。明石大窪住宅なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大久保駅まで徒歩6分で、明石市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。明石大窪住宅はJR山陽本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、明石市の中でもこの立地は使いやすそうでした。明石大窪住宅は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、明石大窪住宅のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県明石市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

7組の購入希望者が検討中

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明石大窪住宅の売却ガイド

明石大窪住宅は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数110戸、5階建の建物です。

最寄り駅は大久保駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには明石大窪住宅の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

明石大窪住宅を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数110戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 大久保駅まで徒歩6分
  • JR山陽本線/大久保駅 徒歩6分
  • 山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩26分
  • 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩28分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立山手小学校
  • 中学校区: 明石市立大久保北中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

明石大窪住宅に関するよくある質問

明石大窪住宅の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。明石大窪住宅には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石大窪住宅の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が明石大窪住宅の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

明石大窪住宅はどのような物件ですか?

明石大窪住宅は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大久保駅徒歩6分。築1980年、総戸数110戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。明石大窪住宅には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【大久保駅に対する口コミ】駅から徒歩15秒くらいで明石ビブレがあり買い物に便利。ビブレに行くまでにも100円均一やお惣菜屋さん千鳥屋宗家美容院歯医者などたくさんのお店が並んでいます。イオンシネマという映画館もあってよく利用しています。対象のイオンカードを持っていると1000円で観ることが出来るのでありがたいです。
▼【大久保駅に対する口コミ】Joshinやニトリも歩けばありますが南に結構歩かないと行けないところ。少し遠い。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【中八木駅に対する口コミ】駅北西側200メートルの場所にスパーのマルアイ中八木店があるので、生鮮食品や日用品はここで買うことができます。また駅周辺500メートル圏内に保育園、幼稚園、小学校、高校があるのでお子様を持つ方にはいい環境となっています。
▼【中八木駅に対する口コミ】駅周辺の道路は狭いので、歩行も自転車での往来も十分車に気を付けなければいけません。
2025年07月 メリット
交通利便性
▲新しいマンションがたくさん立っていますこれからの町のような気がします
▼JRの新快速が止まらないので、少し不便です
交通利便性
▲駅の周りにイオン、カラオケ、カフェ、小学校、中学校、高校などがあり便利
▼普通しかとまらないとまらない電車の本数が少ない
生活利便施設の充実
▲買いたいものは基本駅から5分くらい歩けば買える
▼100円ショップ2つ、服屋が5回以上というように同じような店が多い
飲食店の充実
▲フードコート、レストラン街がある居酒屋も五軒くらいある
▼人が来る割にはフードコートの席が少ないそこしかない
暮らし・子育て環境の充実
▲子供向けの遊ぶ場所、フードコートに子供サイズの椅子、机がある
▼子供用トイレが少ない子供が乗れるカートが少ない
治安
▲不審者情報ほぼなし基本的に周りに誰か大人がいることが多い
▼やんちゃそうな高校生がたまにいる人が多すぎるため、不審者に気づかないかもしれない
コストパフォーマンス
▲比較的土地が安い割に充実している安い店が多い
▼マンションが多すぎる駅周辺にマンション、アパートが密集している
交通利便性
▲次の西明石から新快速や快速になるので、基本的に空いていて座れる。
▼普通しか止まらないので、15分に1本なのは少ない。
生活利便施設の充実
▲病院や学校、ショッピングモールもあり映画も観れるので仕事以外で大久保から出ずに過ごせる。
▼仕事が少ないので、大阪か少なくとも神戸、姫路に出ないといけないので仕事上は不便。
飲食店の充実
▲イオンにはフードコートがあるのでリーズナブルなお店が色々ある。高級店は逆にない。
▼高級店がないので、しっかりしたお食事会はやはり神戸まで出る必要があり。
暮らし・子育て環境の充実
▲子育てしやすいと思う、緑も多く施設も多い。
▼交通量が多く、信号が長いので赤になるとなかなか家にたどり着けない
治安
▲チンピラのような人はいない。静かで閑静な住宅地が多く、悪くはない。
▼コマドリかムクドリがどの時期でも大量発生していて鳴き声がうるさい。フンは役所の人が掃除していてほとんどない
コストパフォーマンス
▲昔に比べると地価は高いが、明石に比べるとまだ土地もあり近隣に比べると安いと思う
▼しいてあげるなら、駅周辺は土地がないのか高いので、少し離れた住宅街しか残っていない。

明石大窪住宅の中古販売価格の推移

平均㎡単価37.94万円/㎡
データ件数31件
価格トレンド↑ 上昇傾向
24.08 39.82 55.55 2014-03-10 3LDK 71.82㎡ 31.3万円/㎡2014-03-25 3LDK 67.97㎡ 48.64万円/㎡2014-06-23 4LDK 90.1㎡ 32.29万円/㎡2014-08-10 4LDK 90.1㎡ 40.29万円/㎡2017-08-27 1DK 96.81㎡ 47.12万円/㎡2017-10-10 4DK 71.82㎡ 45.11万円/㎡2017-11-06 4DK 71.8㎡ 45.12万円/㎡2018-01-21 3LDK 67.97㎡ 38.42万円/㎡2018-02-18 3LDK 96.81㎡ 26.98万円/㎡2018-02-25 1DK 92.11㎡ 45.94万円/㎡2018-03-09 3LDK 67.97㎡ 38.42万円/㎡2018-03-28 4DK 71.8㎡ 35.91万円/㎡2018-04-07 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡2018-07-12 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡2018-09-29 4DK 71.8㎡ 35.91万円/㎡2018-10-09 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡2018-10-09 1DK 92.11㎡ 45.94万円/㎡2018-12-17 5LDK 96.81㎡ 36.88万円/㎡2018-12-17 5LDK 96.81㎡ 36.88万円/㎡2019-02-07 4DK 71.82㎡ 33.6万円/㎡2019-03-30 4DK 71.8㎡ 26.7万円/㎡2019-04-10 4DK 71.82㎡ 26.7万円/㎡2019-04-21 5LDK 96.81㎡ 35.85万円/㎡2019-08-16 4DK 71.82㎡ 27.62万円/㎡2021-03-23 5LDK 92.11㎡ 45.94万円/㎡2022-03-28 4DK 71.82㎡ 52.93万円/㎡2023-12-23 4LDK 90.1㎡ 43.29万円/㎡2025-04-26 4LDK 90.1㎡ 32.29万円/㎡2025-10-15 3LDK 71.82㎡ 35.9万円/㎡2025-11-25 4LDK 90.1㎡ 28.62万円/㎡2025-12-10 5LDK 92.11㎡ 47.73万円/㎡ 2014-03 2025-12
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-10 1階 5LDK 92.11㎡ 47.73万円/㎡
2025-11-25 3階 4LDK 90.1㎡ 28.62万円/㎡
2025-10-15 5階 3LDK 71.82㎡ 35.9万円/㎡
2025-04-26 3階 4LDK 90.1㎡ 32.29万円/㎡
2023-12-23 4階 4LDK 90.1㎡ 43.29万円/㎡
2022-03-28 2階 4DK 71.82㎡ 52.93万円/㎡
2021-03-23 1階 5LDK 92.11㎡ 45.94万円/㎡
2019-08-16 3階 4DK 71.82㎡ 27.62万円/㎡
2019-04-21 5階 5LDK 96.81㎡ 35.85万円/㎡
2019-04-10 4階 4DK 71.82㎡ 26.7万円/㎡
2019-03-30 4階 4DK 71.8㎡ 26.7万円/㎡
2019-02-07 3階 4DK 71.82㎡ 33.6万円/㎡
2018-12-17 5階 5LDK 96.81㎡ 36.88万円/㎡
2018-12-17 5階 5LDK 96.81㎡ 36.88万円/㎡
2018-10-09 4階 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡
2018-10-09 5階 1DK 92.11㎡ 45.94万円/㎡
2018-09-29 4階 4DK 71.8㎡ 35.91万円/㎡
2018-07-12 3階 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡
2018-04-07 4階 4DK 71.82㎡ 35.9万円/㎡
2018-03-28 4階 4DK 71.8㎡ 35.91万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。