明石土山駅前スカイハイツD棟の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県明石市二見町西二見2001-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1989年12月
総戸数169戸
小学校区域明石市立二見北小学校
中学校区域明石市立二見中学校
専有面積44.18m² ~ 72.32m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

明石土山駅前スカイハイツD棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、土山駅へ徒歩3分で出られる点を重視しています。JR山陽本線が使える明石土山駅前スカイハイツD棟なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。明石土山駅前スカイハイツD棟は二見町西二見2001-18での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、44〜72m2という条件が希望に合いました。明石土山駅前スカイハイツD棟は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県明石市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

4組の購入希望者が検討中

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明石土山駅前スカイハイツD棟の売却ガイド

明石土山駅前スカイハイツD棟は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数169戸、13階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには明石土山駅前スカイハイツD棟の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

明石土山駅前スカイハイツD棟を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数169戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩3分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立二見北小学校
  • 中学校区: 明石市立二見中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

明石土山駅前スカイハイツD棟に関するよくある質問

明石土山駅前スカイハイツD棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。明石土山駅前スカイハイツD棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石土山駅前スカイハイツD棟の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が明石土山駅前スカイハイツD棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

明石土山駅前スカイハイツD棟はどのような物件ですか?

明石土山駅前スカイハイツD棟は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩3分。築1989年、総戸数169戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。明石土山駅前スカイハイツD棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】人混みが少なく、スムーズに使えるので、良い。 タクシーや、バスも充実している。駅前在住なら、生活必需品などには困らないと思います。
【土山駅に対する口コミ】強いて言うなら、駅内のコンビニの商品をもう少し豊富にして欲しい。家賃は少し高い印象はあるかもです。駅前なのでしょうがない部分もあるかも?
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】スーパーマーケット、薬局、歯医者、百均、美容院、本屋等酔っ払いなども特にいないので問題は無いと思います。
【土山駅に対する口コミ】コンビニ等の施設を、追加して欲しい。電気関連の物も、品揃えがあれば嬉しい。昔、駅前の道を歩いていたら「百万円寄越せ」って言ってきた人がいたので…たまにですが…
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】手土産に軽いお菓子が買えたりするので便利。又、ラーメン屋があるので気軽に行ける。
【土山駅に対する口コミ】有名なファフストフード店を一つで良いので追加してほしい。
暮らし・防災・子育て ★★★
【土山駅に対する口コミ】エレベーター等があり、便利。多機能トイレもあります。
【土山駅に対する口コミ】エスカレーターが、上りしか無いので、降りのエスカレーターも設置して欲しい。
2023年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
土山駅南側にはViVi土山があり、トーホー、キリン堂、Seria等があり、北側は少し歩けばイオン、トライアルがあり商業施設は充実してると思います。土山から姫路まで約20分、三宮まで乗り換えなしでも約40分ほどです。飲食店は居酒屋が多いですね。
マンションから駅まで近くて良いのですが道路が交通量のわりに細く歩道がないため、怖さを感じます。また駅前北側の商店街は空き地や廃墟が多く、見栄えが悪いです。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【土山駅に対する口コミ】駅の南側に新しい商業施設ができ、電車を使った後の買い物に便利である。トイレは綺麗で使い勝手はよい。改札内にコンビニがあるので朝は助かる。2階改札に行く際、エスカレーター及びエレベーターが設置されている為、大きな荷物を持った人やお年寄りにも優しい。
【土山駅に対する口コミ】住宅街であるためか、帰宅ラッシュ時間帯は改札がとても混み合う。
2012年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR土山駅から数分なので便利です。
JRが人身事故等で止まると、山陽電車の駅からは遠いので大変です…。
立地・治安・周辺環境 ★★★
マンションの敷地内に公園があります。
周囲にお子さんが多いので、子供の声が極端に嫌いな人は気になるかも知れません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
駐車場・駐輪場の管理が行き届いていると思います。
共用部が少し古くなってきているので、改装が入れば良いなぁと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
一年を通して過ごしやすく、快適です。
時折、上の階からの物音が気になることがあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーがすぐ近所にあり、買い物にはまったく不自由しません。
特にありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校が多く、親子ともに同年代のお友だちを作りやすい環境だと思います。
車の通行が多く、自転車や徒歩では少し危険な場所があります。
2024年02月 JR山陽本線/土山駅
交通利便性
【JR山陽本線/土山駅】・北口と南口それぞれにタクシー乗り場がある。・バス乗り場もある。・大阪方面行きと姫路方面行きの乗り場が各1つずつしかないので迷わない。
【JR山陽本線/土山駅】・他の駅でいうところの快速しか止まらないので、大体15分に1本程度しか来ない。・神戸線は遅延がよく発生するのだが、神戸側から土山行きに乗ろうとすると行先変更で西明石どまりがよくある。 また運転取りやめになると山電にて振替輸送になるが遠い。(山電だと西二見駅辺りと想定すると大体2,3Km離れている)・切符売り場が少ない(確か3台ほど?)ので土日祝は並ぶ事もしばしば。 乗車ギリギリに行くと逃してしまう可能性がある。
生活利便施設の充実
【JR山陽本線/土山駅】・改札口に近くに小さめのセブンイレブンが入っている。・南口出て近くにはりま病院あり。・南口近くにBiViという小さめの商業施設あり。・北口南口の両方に駐輪場あり。・北口を出て少ししたところに松中書房土山店がある。 小さめの本屋さんではあるが優しそうな店主さんが居るいい雰囲気の本屋さん。・北口から少し歩くとファミリーマートあり。
【JR山陽本線/土山駅】・北口には商店街のようなものがあるがほとんど閉まっている。・買い物施設は北口側はイオンとトライアル、南口はマルハチとイトーヨーカドーがあるが遠い。
飲食店の充実
【JR山陽本線/土山駅】・北口付近に八剣伝、都きしめんあり。 少し離れたところにすき屋、はま寿司、マクドナルドもある。・南口は商業施設BiVi内に天馬らぁめんあり。
【JR山陽本線/土山駅】ほとんどないに等しい。飲み屋みたいなのがちょこちょこあるがやってるかどうかわからない。
暮らし・子育て環境の充実
【JR山陽本線/土山駅】・北口と南口にそれぞれエレベーターが設置されている。・エスカレーターは上りのみあり。・南口側に野添公園というこの付近では広めの公園あり。 緑道からを含めるといい散歩コースになります。 自然あり、五重塔もあるので歴史も感じられるかと。
【JR山陽本線/土山駅】・幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校全て駅から遠い。 高校は山電側にある。
治安
【JR山陽本線/土山駅】・駐輪場が出来た事もあってか昔と違い、放置自転車がほとんどない事・駅前ではないけど少し歩いたところに土山交番あり。
【JR山陽本線/土山駅】・北口には八剣伝などの飲み屋があるので酔っ払いがいる事もしばしば。・金曜日や土日祝の夜は近くのバイパス等をバイクが走り回っていて非常に五月蝿い。
コストパフォーマンス
【JR山陽本線/土山駅】・車等の足があれば買い物での問題ないかと。
【JR山陽本線/土山駅】・逆を言えば足がないと本当に住みにくい。 食べるところも少ないし買い物もしにくい。

明石土山駅前スカイハイツD棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価44.61万円/㎡
データ件数55
価格トレンド↑ 上昇傾向
20.17 49.61 79.04 2014-07-15 1LDK 45.94㎡ 31.66万円/㎡2014-08-06 1LDK 63.28㎡ 27.69万円/㎡2015-11-21 3DK 63.28㎡ 30.3万円/㎡2015-11-21 1LDK 63.28㎡ 45.97万円/㎡2015-11-21 4DK 63.28㎡ 30.3万円/㎡2016-01-29 2LDK 48.15㎡ 32.95万円/㎡2016-01-29 3LDK 63.28㎡ 41.27万円/㎡2016-02-16 1LDK 63.23㎡ 40.78万円/㎡2016-04-19 3LDK 63.28㎡ 27.69万円/㎡2016-05-03 1LDK 63.23㎡ 40.78万円/㎡2016-07-29 4DK 63.28㎡ 30.3万円/㎡2016-10-06 2SLDK 63.28㎡ 49.11万円/㎡2016-11-03 3LDK 63.28㎡ 35.52万円/㎡2016-11-17 2SLDK 63.28㎡ 46.49万円/㎡2017-01-14 4LDK 71.19㎡ 27.86万円/㎡2017-02-20 4DK 63.28㎡ 25.6万円/㎡2017-03-14 2DK 48.15㎡ 34.33万円/㎡2018-11-14 2LDK 63.28㎡ 25.08万円/㎡2018-12-14 3LDK 63.28㎡ 35.52万円/㎡2019-07-20 3DK 63.28㎡ 39.18万円/㎡2019-08-10 3LDK 62.28㎡ 50.43万円/㎡2020-01-07 4LDK 71.19㎡ 41.33万円/㎡2020-01-25 3LDK 62.28㎡ 48.83万円/㎡2020-11-11 4LDK 71.19㎡ 53.4万円/㎡2021-06-22 3LDK 63.28㎡ 41.79万円/㎡2021-09-11 3LDK 63.28㎡ 39.18万円/㎡2021-09-14 1LDK 48.15㎡ 32.95万円/㎡2021-12-05 3LDK 60.93㎡ 47.74万円/㎡2022-01-11 4LDK 71.19㎡ 52.01万円/㎡2022-04-01 2DK 48.15㎡ 46.69万円/㎡2022-04-16 3LDK 63.28㎡ 66.35万円/㎡2022-04-23 3LDK 63.28㎡ 40.75万円/㎡2022-05-09 2DK 48.15㎡ 39.82万円/㎡2022-06-07 3LDK 63.28㎡ 73.08万円/㎡2022-08-09 2LDK 63.28㎡ 74.13万円/㎡2022-11-19 3LDK 72.32㎡ 38.85万円/㎡2023-03-10 3LDK 60.93㎡ 42.32万円/㎡2023-06-07 4DK 71.19㎡ 34.83万円/㎡2023-06-26 4LDK 71.19㎡ 36.68万円/㎡2023-06-26 3LDK 60.93㎡ 64.02万円/㎡2023-08-12 2LDK 63.28㎡ 56.42万円/㎡2023-10-08 4LDK 71.19㎡ 73.37万円/㎡2024-05-03 2LDK 63.28㎡ 49.63万円/㎡2024-05-17 4LDK 68.75㎡ 61.55万円/㎡2024-06-28 2LDK 63.28㎡ 43.88万円/㎡2024-11-23 3SDK 63.28㎡ 46.49万円/㎡2025-01-20 3LDK 60.93㎡ 42.86万円/㎡2025-03-15 3LDK 72.32㎡ 40.23万円/㎡2025-07-05 3LDK 60.93㎡ 42.32万円/㎡2025-10-04 3LDK 67.8㎡ 62.41万円/㎡2025-11-30 4LDK 71.19㎡ 54.33万円/㎡2025-12-31 3LDK 71.19㎡ 59.44万円/㎡2026-02-17 3LDK 67.8㎡ 62.41万円/㎡2026-03-01 3LDK 71.19㎡ 39.47万円/㎡2026-03-05 3LDK 71.19㎡ 55.26万円/㎡ 2014-07 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-05 3階 3LDK 71.19㎡ 55.26万円/㎡
2026-03-01 3階 3LDK 71.19㎡ 39.47万円/㎡
2026-02-17 2階 3LDK 67.8㎡ 62.41万円/㎡
2025-12-31 3階 3LDK 71.19㎡ 59.44万円/㎡
2025-11-30 4階 4LDK 71.19㎡ 54.33万円/㎡
2025-10-04 2階 3LDK 67.8㎡ 62.41万円/㎡
2025-07-05 6階 3LDK 60.93㎡ 42.32万円/㎡
2025-03-15 3階 3LDK 72.32㎡ 40.23万円/㎡
2025-01-20 9階 3LDK 60.93㎡ 42.86万円/㎡
2024-11-23 5階 3SDK 63.28㎡ 46.49万円/㎡
2024-06-28 10階 2LDK 63.28㎡ 43.88万円/㎡
2024-05-17 6階 4LDK 68.75㎡ 61.55万円/㎡
2024-05-03 10階 2LDK 63.28㎡ 49.63万円/㎡
2023-10-08 7階 4LDK 71.19㎡ 73.37万円/㎡
2023-08-12 10階 2LDK 63.28㎡ 56.42万円/㎡
2023-06-26 7階 4LDK 71.19㎡ 36.68万円/㎡
2023-06-26 11階 3LDK 60.93㎡ 64.02万円/㎡
2023-06-07 1階 4DK 71.19㎡ 34.83万円/㎡
2023-03-10 5階 3LDK 60.93㎡ 42.32万円/㎡
2022-11-19 2階 3LDK 72.32㎡ 38.85万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。