日興パレス西新井の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩7分 東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都足立区梅島2丁目20-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1991年9月
総戸数42戸
小学校区域梅島第一小学校
中学校区域第十中学校
専有面積21.09m² ~ 73.68m²
間取り2DK ~ 3DK
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日本興和
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト

日興パレス西新井を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 日興パレス西新井の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、日興パレス西新井を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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日興パレス西新井の売却ガイド

日興パレス西新井は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数42戸、9階建の建物です。

最寄り駅は梅島駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには日興パレス西新井の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

日興パレス西新井を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 梅島駅まで徒歩7分
  • 東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩7分
  • 東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 梅島第一小学校
  • 中学校区: 第十中学校

日興パレス西新井に関するよくある質問

日興パレス西新井の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。日興パレス西新井には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

日興パレス西新井の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が日興パレス西新井の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

日興パレス西新井はどのような物件ですか?

日興パレス西新井は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。梅島駅徒歩7分。築1991年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。日興パレス西新井には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅構内には本屋があり時間を潰せます。東武伊勢崎線は東京メトロ日比谷線に乗り入れていて、都心へは20分以内にアクセス可能で非常に便利です。
強いて言うなら駅のホールが非常に珍しい形をしているため、車両の一番前・後に乗るにはかなり歩かなければいけないことです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺に小中学校が多く、子どもが多い印象です。住宅地の中にベルモント公園という広い公園があります。
大通りは車が多く朝晩の交通量が多いため、どちらかと言うとうるさいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
常駐ではありませんが、通勤の管理人さんがいて掃除も行き届いています。ゴミ捨ても24時間出すことができます。
宅配ボックスがないので不便です。オートロックではないので、セキュリティも万全とは言えません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
使いやすい間取りです。トイレは最新式でキレイです。
大きな段差があり、バリアフリーではありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅から徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスなどが充実していて生活する上で必要なものは手に入ります。
ゆっくりできるちょっとオシャレなカフェはありません。駅前は少しごちゃごちゃした印象です。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校が多く子どもは多いです。駅周辺に保育園もあります。大きな病院はありませんが、クリニックは多数あるため不便ではないです。
強いて言うなら、ご近所付き合いはほぼありません。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西新井駅に対する口コミ】対応してくれた駅員さんが優し買ったです。西新井駅自体は広くないので、ホームを迷うことはないと思います。大師線の乗り換えも困らないです。改札も多いのでスムーズに通ることができますし、階段も線の真ん中にあるので、移動しやすいです。
【西新井駅に対する口コミ】エレベーターが混みます。駅の建物自体が古くて、そんなに綺麗ではありません。日用品は揃いますが、ショッピングできるような流行りのお店はないと思います。改札前にいつも警察官がいて、少し物騒です。
2023年12月 メリット
交通利便性
様々な路線が利用できる北千住駅まで東武伊勢崎線で5分ほどしかも快速停車駅です。また主要駅である上野駅まで東武伊勢崎線と日比谷線が直通しており中目黒行きなどに乗れば乗り換えなしで便利です。さらに都営バスで東池袋駅まで50分で乗り換えなしで到着します。
東武伊勢崎線は高架なので西新井駅の構内まで階段を登る必要があります。もちろんエスカレーターやエレベーターもありますが地上の駅に比べて不便を感じました。あと東武伊勢崎線が使えない場合北千住駅まで行くのに電車遅延などはリスクです。代替手段として東武バスが所要時間30分ほどで北千住まで乗り換えなしで利用可能です。
生活利便施設の充実
駅ビルにスーパーや100円ショップなどが充実しておりすぐ近くに商業施設やアリオもあって映画も観れます。病院や商店街も充実しており日々の暮らしに必要な施設等はすべてそろっています。西新井区民事務所もあり北千住の足立区役所まで行かなくても行政サービスはある程度受けることが可能です。
どうしても足立区役所まで行かないと利用できない行政サービスがあるので強いて挙げればその点がデメリットです。
飲食店の充実
アリオ西新井店をはじめ有名なチェーン店マクドナルドやケンタッキーやミスタードーナツなどがあり、西新井商店街もあるので地元ならではの安い商店での買い物も充実しています。カフェも充実しており散歩に疲れた時の休憩などにも困りません。
23区の下町なので主要道路は良いのですが細い道などは車で通るのが大変なので、買い物をする場合は一度に車で大量に荷物を運ぶのに苦労する可能性があります。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育所さらには学校が多くあるので公園も充実していて子供が遊べる施設なども揃っています。もちろん商業施設での多機能トイレやベビーカーでの移動を考慮した広い道やエレベーターがあります。
強いて挙げれば交通量が多いので車だけでなく自転車等にも気を付ける必要があります。
治安
西新井大師の近くに警察署があり治安はとてもいいです。街灯もあるし夜でも駅前は明るいので安心です。
駅の近くにパチンコ店やスナックなどがあるので夜遅くに騒がしいと気になってしまう方もいる可能性はあります。居酒屋も数件あるので北千住程ではありませんが酔っ払いも何回か見ていますが問題に遭遇したことはありません。
コストパフォーマンス
北千住に比べて23区内で主要駅までの利便性も考慮したら家賃相場は少し低いのがメリットです。電車で約5分の差でワンルーム1.2万円くらいの違いがあります。ある程度自然もあって暮らしに必要な商業施設が充実しているし、住むとなると手頃な家賃を求めると北千住では駅から遠くなるので西新井は駅の近くでも良い物件はあります。
強いて挙げるならすぐ近くが埼玉県なので川口市や越谷市に比べると少しだけ家賃は高いです。都内の主要駅までの電車に乗ってる時間が気にならない人はそちらも選択肢に入ると思います。
交通利便性
老朽化著しかった駅がやっと新しく生まれ変わり、エスカレーター・階段ともに利用しやすくなった。
反対側の改札口(イオン側)も、新しくなると良いなぁと思います。
生活利便施設の充実
買い物施設は充実しているので生活しやすい
反対側の改札口に行くのが少々めんどくさい
飲食店の充実
カフェは点在しているので、少し休憩したいときなどは、入りやすい
居酒屋などは多いけど、オシャレなお店は少ないような。。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くは公園は少ないけど(あっても小さい)、少し離れれば広くい公園も割と多く存在しています。
再開発されたエリアは割ときれいだけど、少し離れると狭くてくねくねした道が多いので車・自転車に注意が必要。
治安
特に治安が悪いと感じたことはないし、駅近くに西新井警察署もあるので、安心感もある。
強いてあげれば、ショッピングモールがあるので、やんちゃな若い子たちが集まってくるというのは感じる。
コストパフォーマンス
駅チカ再開発エリアの家賃は高いかと思うが、少し離れれば手頃な値段の物件もあると思う。
空いている土地はないので、新たに土地購入は難しいような気がする。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。