別所マンションの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県明石市別所町1-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1974年2月
総戸数16戸
小学校区域明石市立藤江小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積47.80m² ~ 47.87m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域

別所マンションを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 1974年2月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。別所マンションなら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 明石市立藤江小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。別所マンションは周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 明石市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、別所マンションは周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県明石市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県明石市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

7組の購入希望者が検討中

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別所マンションの売却ガイド

別所マンションは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1974年築(築52年)で、総戸数16戸、4階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには別所マンションの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

別所マンションを売却する際のポイント

  • 築52年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩5分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立藤江小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

別所マンションに関するよくある質問

別所マンションの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。別所マンションには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

別所マンションの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が別所マンションの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

別所マンションはどのような物件ですか?

別所マンションは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩5分。築1974年、総戸数16戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。別所マンションには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅は新幹線発着駅ということもあり、駅周辺は、複数の居酒屋が明け方近くまで営業しており、また、銀行、スーパー等が揃っています。 駅周辺は、街灯等が多く明るいため、治安は悪くありません。また、タクシーの待機場があるため非常に便利です。 JR三宮駅は繁華街であり、JR西明石駅からは快速急行で約25分程度で行けます。
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅周辺については、特にデメリットはないように感じますが、強いて挙げれば、JR三宮駅や姫路駅と比べると、遊ぶ場所がないことです。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線が通る駅として、転勤や出張が多い方には重宝されております。JRも新快速、快速、普通の全てが通りますので駅利用が多い方には便利です。スーパー、コンビニが多数あり、生活には便利な立地となっていることから人気が高まってきています。駅北側に関しては、坂がほとんどなく徒歩での移動も十分に可能です。
【西明石駅に対する口コミ】大きなショッピングモール等がなく、車がないと不便に感じることもあります。
2024年07月 ユーザー種別不明
交通利便性
在来線は全ての電車が止まるので近場でも遠いところでも目的に合わせた電車を選択することができます。また新幹線もあるためどこに行くにも便利です。
駅構内の店が少ない。停車する電車の数の割には飲食店も規模が小さいです。駅の作りから仕方ないとは思います。とはいえコンビニやスーパーや飲食店、雑貨屋、お土産屋もあるのでそこまで不便ではないと思います。
生活利便施設の充実
駅を降りればなんでもあります。病院やスーパー、コンビニなどひと通りありますので、困ることはないと思います。
ロータリーが小さいため車を止めるところが少ないので、駅から少し離れたコインパーキングなどを活用されるといいでしょう。
飲食店の充実
パン屋さんドーナツショップにハンバーガーショップ、コーヒーショップもあります。時間潰しをする場所は沢山あります。
席数が少ないため、ピーク時は待つこともあるかと思います。平日は比較的まったりしてます。
暮らし・子育て環境の充実
なんと言っても明石市なので子育て支援策が充実しているため保育園幼稚園も多いしあまり困ることはありません。
駅の改札が2階なので、エレベーターが必要ですが小さいので待つことがよくあります。
治安
暗いところはあまりないので、駅から帰宅する道中は特に気にならないと思います。
駅から10分以上離れた場所まで歩いたりする場合は暗いところもあるので注意が必要かもしれません。
コストパフォーマンス
駅近くでも探せば家賃はそれほど高くなく入居できます。割り切って自転車で駅まで行くならさらに家賃を抑えた物件もあります。
新幹線も通るので、駅に近すぎると騒音が気になる可能性があります。
交通利便性
新幹線が止まるため、色々な他府県に旅行へ行きやすい。京都駅、大阪駅と違って人がそんなに多くない駅なので混雑に苦しむ事がない。
新幹線や新快速が止まる割には駅付近に食べ物屋や居酒屋のチェーン店も少なく、買い物をするような施設がない。(イオンやスーパーのような物がない)
生活利便施設の充実
病院は結構多い、歯医者や内科など。あとは居酒屋も少ないため周りの治安が良く騒がしくない。
上記にもあげたが、もっとチェーン店があればいいなと思う。ミスドやロッテリアなど人を選ぶものが多い。
飲食店の充実
カフェやパン屋さんが隣接されているため待ち時間は潰しやすいと思う。あとはチェーン店では無いものの、少しオシャレで値段が高めのバーのようなお店もある
お弁当屋さんやバーなどはあるが値段が高い。お昼のランチでも1500円以上は必ずするようなお店ばかり
暮らし・子育て環境の充実
治安がいいので住みやすさはある、そもそも西明石は住みやすさナンバーワンなので子供にとっても優しいと聞いたことがある(私は独身のためあくまで主観ですが)
多機能トイレは無かったような気がする。ただスロープやエレベーターはあるが幅が狭いため広ければベビーカーがあっても快適なのかなと思う。
治安
かなりいい。三ノ宮や神戸に比べるとベッドタウンとしても有名なため。
遊ぶような場所がなく、車がないと中々アウトレットなどにも行けない。
コストパフォーマンス
工場が多いため、単身者も職場や寮などを選べば家賃も安い。子供がいる家庭は明石市に住む以上はオムツ無料や手当ももらえるためかなりコスパはいい、家族向け。
普通に一人暮らしをする分には少し家賃が高い、持ち家を持とうとするならかなり費用は嵩む
交通利便性
明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。バスやタクシーも乗り場があります。
メリットでもある新幹線の駅ですが、明石駅や神戸の西側のユーザーからすればやや離れたところにあり、アクセスもJRが限定なので不便とも言えます。
生活利便施設の充実
駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。
遊ぶ、となるとやや乏しいです。飲み屋街はありますが、他にはパチンコ店がある程度です。
飲食店の充実
個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。
弁当屋などテイクアウト関係が少し弱いかな?と感じます。郊外にありますが知名度は低いようです。
暮らし・子育て環境の充実
小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。
高校が少し離れたところにあります。駅から徒歩で20分はかかります。
治安
東口(北と南に分かれている)の南側を降りてすぐ近くに交番があります。
あまり危険な場面を目にしたことはありませんが、夜間は若者が騒ぐことがあります。
コストパフォーマンス
物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。
安売りの店が少ないです。色々なジャンルのショップでも競合店があまりないのが影響しているかと思います。
交通利便性
JR山陽本線西明石駅は快速や新快速も止まり三宮などへのアクセスが便利で新幹線も止まるので遠出の時などに便利です
新幹線を利用するときにのぞみが一本くらいしか止まらないのでやや不便かもしれません
生活利便施設の充実
プリコ西明石がありマツモトキヨシやリブロなど色々な商業施設があり買い物を楽しめます
デメリットを感じたことはありませんが、もう少し商業施設の数が増えると有難いです
飲食店の充実
ロッテリアやミスタードーナツなど有名な飲食店があり気軽に食事を楽しめます
デメリットを感じたことはありませんが、もう少し飲食店の店舗の数が増えると選択肢が広がり良いと思います
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺に保育園もそこそこあり上ヶ池公園もあって、春には公園内に桜が咲いて綺麗で良いと思います
デメリットを感じたことはありませんが、大きめの公園の数がもう少し充実していたら有難いです
治安
駅周辺は比較的綺麗で昼は人が多すぎず少なすぎずでちょうど良い感じで夜はやや人気が少ないですが落ち着いていて良いと思います
デメリットを感じたことはありませんが、夜はやや人気が少ないので少し怖いと思う人もいるかもしれません
コストパフォーマンス
家賃は安いところでは二万円代であるので生活費を抑えられて良いと思います
デメリットを感じたことはありませんが、家賃の安いところは築古物件なのでセキュリティや耐震性などに不安があるかもしれません

別所マンションの中古販売価格の推移

平均㎡単価30.63万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↓ 下落傾向
11.19 26.93 42.67 2013-06-10 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2014-02-18 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2014-09-05 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2014-12-16 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2015-11-02 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2016-05-03 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2017-10-02 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡2018-02-26 3DK 47.87㎡ 17.26万円/㎡2018-05-30 3DK 47.87㎡ 13.81万円/㎡2018-06-14 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡2018-10-09 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡2019-04-10 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡2019-08-05 3DK 47.87㎡ 20.03万円/㎡2022-01-21 3DK 47.87㎡ 29万円/㎡ 2013-06 2022-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-01-21 4階 3DK 47.87㎡ 29万円/㎡
2019-08-05 4階 3DK 47.87㎡ 20.03万円/㎡
2019-04-10 4階 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡
2018-10-09 4階 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡
2018-06-14 4階 3DK 47.87㎡ 22.79万円/㎡
2018-05-30 4階 3DK 47.87㎡ 13.81万円/㎡
2018-02-26 4階 3DK 47.87㎡ 17.26万円/㎡
2017-10-02 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2016-05-03 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2015-11-02 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2014-12-16 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2014-09-05 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2014-02-18 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡
2013-06-10 4階 3DK 47.87㎡ 40.05万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。