上石神井ハイム4号棟の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武新宿線/上石神井駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都練馬区石神井台4丁目1-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1974年11月
総戸数94戸
小学校区域上石神井北小学校
中学校区域石神井中学校
専有面積71.91m² ~ 104.66m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住友商事
施工会社鹿島建設
管理会社住商建物

上石神井ハイム4号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 上石神井ハイム4号棟は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 20代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、上石神井ハイム4号棟を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 西向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都練馬区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 購入者:40代前半
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都練馬区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都練馬区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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上石神井ハイム4号棟の売却ガイド

上石神井ハイム4号棟は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1974年築(築52年)で、総戸数94戸、4階建の建物です。

最寄り駅は上石神井駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには上石神井ハイム4号棟の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

練馬区のマンション売却市場

練馬区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

上石神井ハイム4号棟を売却する際のポイント

  • 築52年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 上石神井駅まで徒歩8分
  • 西武新宿線/上石神井駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 上石神井北小学校
  • 中学校区: 石神井中学校

上石神井ハイム4号棟に関するよくある質問

上石神井ハイム4号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。上石神井ハイム4号棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

上石神井ハイム4号棟の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が上石神井ハイム4号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

上石神井ハイム4号棟はどのような物件ですか?

上石神井ハイム4号棟は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。上石神井駅徒歩8分。築1974年、総戸数94戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

練馬区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは練馬区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。上石神井ハイム4号棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

練馬区の住みやすさは?

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

練馬区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

練馬区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【上石神井駅に対する口コミ】急行が停まる駅で、各駅停車との待ち合わせもするので急ぎたい時とゆっくり座りたい時を選べていい。また、ベンチなども多く置いてあり、待つ時も快適です。遅延などがあった際のアナウンスも早くて的確なように感じています。
【上石神井駅に対する口コミ】施設自体が少し古く、ホームまでにエスカレーターなどがなくとてもいつも改札まで向かうまでに階段が混み合う。出口を出てからも降りエスカレーターが無いので、利便性に欠けると思います。 また、ベビーカーを押しながらの利用が多いですが、エレベーターが特殊な形をしており、少し使いづらいです。
2024年07月 メリット
交通利便性
急行も止まり本数が多く、新宿まで1本で行けます。駅直結でスーパーやパン屋、本屋があり、近くにもドラッグストアやファストフード店、コンビニがあるため利便性も高いです。また、バス停も近くに複数あるので、吉祥寺や中野、光が丘方面に行くことも可能です。
エスカレーターはありますが、南口のみです。北口は基本階段場になります。また、改札からホームまでも基本階段です。路線が1本しかないため、人身事故等で動かなくなった場合、バスやタクシーが混みます。ふ
生活利便施設の充実
ドラッグストアやスーパーが多く、基本的なものはある程度揃います。最近は病院も出来たので、生活する分には困らないです。
南口で用事を済ませて北口側へ向かいたい時、線路がなかなか開かない時があります。その時は駅構内経由して渡った方が早いです。
飲食店の充実
ファストフード店が多いので、そこまで困ることは無いです。ただお昼時は混みます。
カフェがないため、少しお茶飲んで待つ、が出来ないです。マックで我慢してください。
暮らし・子育て環境の充実
学校や病院、スイミングスクールなど、子育てには十分な環境だと思います。
駅のトイレが改装されていない為、赤ちゃんのおむつを変える時や小さい子のトイレが大変そうです。
治安
学生やファミリーが多いので、そこまで治安は悪くないです。
団体の大学生がとてもうるさいときがあります。
コストパフォーマンス
23区にしてはそこまで高くないので、コスパは十分です。
少し古めの建物や施設が多いので、そこが受け入れられないと厳しいかもしれないです。
交通利便性
西武新宿線の急行停車駅です。西武新宿駅まで約15分、池袋や渋谷までも30分程で出れます。朝は当駅始発の各停電車があるため座って通学、通勤することができます。車庫のある駅なので最終電車で帰ることが可能です。バスもあり中央線吉祥寺駅まで20分程で行けます。
通勤ラッシュの7時〜9時台の西武新宿方面の急行、通勤急行、準急電車は満員で乗れないことがあります。次の停車である鷺ノ宮でも多くの方が乗車されるため、かなり圧迫感があります。早めに出て各停電車を利用することをおすすめします。
生活利便施設の充実
駅直結でSEIYUがあります。駅前にはコンビニや銀行、郵便局、薬局、本屋があり、買い物や生活をするのにとても便利な場所です。病院も内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者等駅から徒歩10分圏内にあります。
道路が狭く、バスや車、自転車等の交通量が多いところ。歩けないことはないですが、事故が起きないか冷や冷やする時があります。
飲食店の充実
和食から中華、洋食、ファーストフード等が駅前にあるので食事する場所としては充実しております。藤ノ木というパン屋さんのクリームパンがおすすめです。
喫茶店やカフェが近くにないので、気軽にお茶ができる場所があれば良いかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や小学校、中学校、高校が近くにあるので、お子様のいるご家庭でも住みやすい場所かと思います。単身者向けのマンションも駅近にたくさんあるので、一人暮らしを検討されている方も住みやすい場所かと思います。
強いて挙げるとすれば公園が近くにないことが気になります。
治安
北口の駅前に交番があり、常にパトカーや自転車で警察の方が見回りをされているので、治安は比較的いい場所です。
そこまで気になるほどではありませんが、夜は酔っ払いや大声で騒ぐ人を稀に見かけます。
コストパフォーマンス
徒歩5分、新築1Rで家賃75000のマンションに住んでおりました。都内で駅近で新宿や池袋、渋谷などの主要駅まで30分前後と考えると家賃相場は安いと思います。
1Rや1Kのマンションやアパートの部屋は空きをよく見かけますが、2DK以上の部屋は駅近にあまりないことが気になります。
交通利便性
急行が止まるため、新宿まで20分程度で出ることができます。都内であれば1時間程度で比較的どこにでも行くことができます。駅前にはバス停があり、西荻窪や吉祥寺行のバスもあるため、中央線へのアクセスも可能です。天災にも強く、遅延や運休が少ない印象です。
電車は西武新宿線しか通っていないので、西武新宿線が停まってしまうと他の電車で代替ということができません。
生活利便施設の充実
西友が駅に直結していて、買い物がしやすいです。駅付近にスーパーはいくつかあり、生活には困りません。駅前に本屋、コンビニ、百均があります。病院も小児科、内科、歯科、皮膚科、眼科など一通り揃っています。
大きな商業施設はないため、雑貨やおしゃれな小物を買うことは難しいです。大病院もないので、緊急の場合には対応できません。
飲食店の充実
駅直結でチェーン店のパン屋があります。駅前にお弁当屋さんもあります。リーズナブルな居酒屋もいくつかあります。小さいですが、マクドナルドも駅前にあり、比較的空いてます。
カフェがないため、「少し時間を潰す」「友達とお茶をする」ということが難しいです。ケーキ屋がないので、誕生日などのお祝いごとの際には困ることがあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに保育園、小学校、中学校があります。駅の改札は2階ですが、北口、南口共にエレベーターがついています。
公園はありません。子どもが遊べる場所は少ないと思います。
治安
駅前には交番があります。住宅地で、比較的治安は良いです。
夜になると駅前の道は大通り以外暗いです。酔っ払い自体はすごく多いわけではないですが、駅前で吐いたあとなどはよく見られます。
コストパフォーマンス
住宅地なので生活するには困らず、便利な土地です。練馬区なので家賃もそこまで高くないです。
強いてあげれば、交通の便が良い分、春になるとかなり家は埋まりやすいと思います。

練馬区の暮らし情報ガイド

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が46件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。