ヴェルビュ明石駅前の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県明石市大明石町1丁目12-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2000年3月
総戸数72戸
小学校区域大観小学校
中学校区域衣川中学校
専有面積56.70m² ~ 82.01m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト

ヴェルビュ明石駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 明石市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ヴェルビュ明石駅前は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大観小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。ヴェルビュ明石駅前は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、57〜82m2という条件が希望に合いました。ヴェルビュ明石駅前は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県明石市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県明石市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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ヴェルビュ明石駅前の売却ガイド

ヴェルビュ明石駅前は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数72戸、14階建の建物です。

最寄り駅は山陽明石駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴェルビュ明石駅前の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴェルビュ明石駅前を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 山陽明石駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大観小学校
  • 中学校区: 衣川中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ヴェルビュ明石駅前に関するよくある質問

ヴェルビュ明石駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェルビュ明石駅前には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェルビュ明石駅前の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がヴェルビュ明石駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェルビュ明石駅前はどのような物件ですか?

ヴェルビュ明石駅前は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。山陽明石駅徒歩4分。築2000年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェルビュ明石駅前には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JR明石駅は新快速が停車する駅、明石から快速となる列車もある。西明石始発の普通もあり、朝の通勤時間帯は快速が通常の快速よりも停車駅を少なくしている快速もある。その他、はまかぜやスーパーはくとも停車する。神戸に比べると家賃等は安く、明石駅から三ノ宮まで新快速で約15分と住みやすい場所です。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】神戸方面の通勤時間帯は山陽電鉄からの乗り換えで新快速待ちの乗客でホームが混雑し、新快速はすし詰め状態になる。明石駅から離れると車がないと生活が不便になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅にはピオレが隣接しており、ちょっとした買い物や食事等楽しむことができる。人口30万人の比較的大きな街ですが犯罪発生率は約0.5%と治安は良い方
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅のピオレは姫路駅のような大きなものではないため、がっつり楽しむには物足りない。凶悪犯罪は少ないが、自転車が盗まれることが多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】ピオレ内にはランチを楽しむ店が多数あり、明石駅のすぐ南側にはときめき横丁という飲食店が集まったところもる。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅を利用する客が多いため、当然、飲食店も人が多くなる。そのため、飲食店がもう少し集まった場所を増やすと便利になる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石市は1.高校3年生までの子供医療費無料、2.第2子以降の保育料の完全無料化、3.0歳児の見守り訪問とおむつ定期便の実施、4.中学校の給食費が無償、5.公共施設の入場料無料
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】待機児童が0ではないこと、第1子の保育料の負担軽減がないこと。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅の南側には大型のバスターミナルがあり、北側には乗り降りできる停車スペースがあります。また、南側にはタクシー乗り場があり、多数タクシーが常にあり、周辺には駐輪場も多数あり、駅までのアクセスが豊富にあります。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】北側の乗用車の停車スペースが狭いので、夕方など混雑時はいっぱいです。
2014年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
とにかく駅が近く、交通面では非常に便利です。
強いて言えば、商業施設が少ないかも。駅前再開発が行われておりますが。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅近ですので、いろいろな施設はあります。小学校も近いので、お子様がいる場合は便利かと。少し南へ行けば海もあります。
国道2号線が近いため、車の音が気になるかも。排気ガスにも注意です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観やセキュリティに関しては、可も不可もなく、といった印象です。ペットは禁止なので、動物が苦手な方には良いのでは。
今は大丈夫ですが、管理人さんの管理が甘かった時代がありました。
お部屋の仕様・設備 ★★★
南向きの窓が有りますので、リビングの日当たりは良好です。
仕方のないこととはいえ、全然日の入らない部屋がありました。
買い物・飲食店充実度 ★★
駅近なので、いろいろなお店があります。駅の近くにはスーパーもあって、便利です。
できれば近くにローソンが欲しいです。セブンイレブンはたくさんありますけど。
暮らし・防災・子育て ★★★★
幼稚園と小学校はとても近いです。中学校は少し遠くなりますが、問題ない距離です。
子ども会などでの地域との交流は少なかった気がします。
2023年03月 メリット
交通利便性
JR線で新快速が停車するので、新幹線乗り場としても使えるので便利です。
新快速は停まりますが、都会の大阪や京都に行くには少し時間がかかります。
生活利便施設の充実
駅前に図書館があったり、カフェなどの飲食店が充実しています。
明石駅の出口にもよりますが、ガチャガチャしているアミューズメント施設が多いエリアはあまり治安がよくないです。
飲食店の充実
居酒屋から定食屋まで豊富にあるので食べるのには困らないと思います。
バーやちょっとしたおしゃれなお店は少ないところが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
子育て支援に力を入れており、毎月オムツ定期便という無料で提供してくれる制度があるのでとてもいい環境だと思います。
学校が海沿いにあったりするところもあるので、子供が小さいうちは心配になるかもしれません。
治安
事件性があるエリアもほとんどないので比較的安全に暮らせると思います。
変質者が時々出没するようなので気を付けないといけないと思います。
コストパフォーマンス
安いお店が多いと思うので、金銭面において不便に感じることは少ないと思います。
おしゃれな洋服屋とかはほとんどないのでお金を使う場面があまりないと思います。
交通利便性
新快速、快速、普通、特急がすべてとまる。駅をでればバスロータリーとインフォメーションもある。山陽電車の明石駅へは改札を出てすぐにある。
新幹線は西明石までいかなければならないし、のぞみはとまらない。
生活利便施設の充実
ステーションデパート、スーパーが改札出てすぐにあり(構内)必要なものはすぐに買うことができる。中央口を出た広間にストリートピアノがある。
トイレは常に混んでいて、階段の上がり口にあるので、なんとなく混雑感がある。
飲食店の充実
駅から5分くらいで明石の魚の棚に行くことができる。お寿司や明石焼きが楽しめる。
強いて言えば、ゆっくりできる飲食店はない。
暮らし・子育て環境の充実
北側に明石城跡がある。南側の商業施設に図書館や市役所の出張所もある。図書館は広く、イベントやコーヒースペースもある。
保育所などは常にいっぱいのようです。図書館は書籍購入の希望を出せるようにしてほしい。
治安
改札口はどこも明るい。北側には交番もあり、安心。
飲み屋はあるので、酔っ払いはいる。夕方は待ち合わせのグループも多い。
コストパフォーマンス
家賃は高め。明石は子ども支援政策に力を入れており、移住者も多いため地価もあがっている。
カルチャーセンターのような習い事のできる場所がないようだ。
交通利便性
普通、快速、新快速も止まり、バスもたくさんあるので、アクセスは良い
強いて挙げるとするならば、構内売店(コンビニ)がない
生活利便施設の充実
駅直結でピオレがあり、ショッピングなどが楽しめる
洋服販売の店舗の種類がいまいちな所もあり、もう少しメジャーなブランドがあれば良いと思う。ユニクロなど。
飲食店の充実
こちらも駅直結でミスタードーナツや、ダンマルシェなどがあり、駅近くにも魚の棚があるので飲食には困らない
強いて挙げば店が多いので、どこに行こうか大変迷う
暮らし・子育て環境の充実
明石駅付近に大きな明石公園があるので、子どもを連れて遊べる。また、パピオス明石では明石市民が無料で遊べる屋内施設もあり充実している
明石公園には遊具が少なく、小さい子どもと遊ぶ時にはイマイチテンションが上がっていなかった。また、唯一遊具がある場所も公園内を20分ほど歩いた所にあり、遠い。
治安
近年、整備されて駅付近が明るく綺麗になった。
深夜帯になると若者がバス停に車を停めて、よく騒いでいる。
コストパフォーマンス
子育てや育児に力を入れている明石市なので子育て世代にはコスパは良い
人気が高まり土地の値段が爆発的に上がっている

ヴェルビュ明石駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価126.91万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
85.76 123.93 162.1 2013-06-10 3LDK 70.01㎡ 102.94万円/㎡2016-01-29 4LDK 82.01㎡ 95.94万円/㎡2017-08-19 2LDK 56.7㎡ 92.12万円/㎡2020-04-08 2SLDK 73.25㎡ 125.46万円/㎡2021-02-27 2LDK 56.7㎡ 113.11万円/㎡2022-09-02 2LDK 60.51㎡ 135.49万円/㎡2024-06-04 3LDK 67.5㎡ 155.74万円/㎡2024-07-30 3LDK 67.5㎡ 145.94万円/㎡2024-10-26 3LDK 72.21㎡ 141.83万円/㎡2025-01-07 3LDK 72.21㎡ 137.29万円/㎡2025-04-18 3LDK 70.01㎡ 126.55万円/㎡2025-10-21 2SLDK 70.29㎡ 150.5万円/㎡ 2013-06 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-21 3階 2SLDK 70.29㎡ 150.5万円/㎡
2025-04-18 2階 3LDK 70.01㎡ 126.55万円/㎡
2025-01-07 3階 3LDK 72.21㎡ 137.29万円/㎡
2024-10-26 3階 3LDK 72.21㎡ 141.83万円/㎡
2024-07-30 3階 3LDK 67.5㎡ 145.94万円/㎡
2024-06-04 3階 3LDK 67.5㎡ 155.74万円/㎡
2022-09-02 12階 2LDK 60.51㎡ 135.49万円/㎡
2021-02-27 12階 2LDK 56.7㎡ 113.11万円/㎡
2020-04-08 6階 2SLDK 73.25㎡ 125.46万円/㎡
2017-08-19 12階 2LDK 56.7㎡ 92.12万円/㎡
2016-01-29 8階 4LDK 82.01㎡ 95.94万円/㎡
2013-06-10 7階 3LDK 70.01㎡ 102.94万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。