ヴェルディ・ソレイユこころの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通アストラムライン/大塚駅 徒歩34分 セントラルシティ中央バス停 徒歩4分
所在地(住所)広島県広島市佐伯区石内北1丁目2-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2014年2月
総戸数78戸
小学校区域石内北小学校
中学校区域大塚中学校
専有面積72.89m² ~ 95.13m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社信和不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社穴吹コミュニティ

ヴェルディ・ソレイユこころを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいヴェルディ・ソレイユこころを候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 広島県広島市佐伯区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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ヴェルディ・ソレイユこころの売却ガイド

ヴェルディ・ソレイユこころは広島県広島市佐伯区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数78戸、14階建の建物です。

最寄り駅は大塚駅(徒歩34分)です。

現在、URICOにはヴェルディ・ソレイユこころの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市佐伯区のマンション売却市場

広島市佐伯区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴェルディ・ソレイユこころを売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市佐伯区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大塚駅まで徒歩34分
  • アストラムライン/大塚駅 徒歩34分
  • セントラルシティ中央バス停 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 石内北小学校
  • 中学校区: 大塚中学校

ヴェルディ・ソレイユこころに関するよくある質問

ヴェルディ・ソレイユこころの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェルディ・ソレイユこころには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェルディ・ソレイユこころの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がヴェルディ・ソレイユこころの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェルディ・ソレイユこころはどのような物件ですか?

ヴェルディ・ソレイユこころは広島県広島市佐伯区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塚駅徒歩34分。築2014年、総戸数78戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市佐伯区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市佐伯区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェルディ・ソレイユこころには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市佐伯区の住みやすさは?

広島市佐伯区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 町丁目数は60件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 広島市佐伯区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市佐伯区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陰本線、JR伯備線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市佐伯区の子育て環境は?

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市佐伯区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲広島電鉄のバスが団地内を通っているので、公共交通機関で困ることはありません。最寄りのバス停までも徒歩2分程です。
▼バスしか交通手段がありません。近くにスーパーはありますが、比較的高価な物が多いので、安価なスーパーに行くには1.5キロほどの坂道を使うしかありません。バスですぐに行けますが、バスを使わない場合、自動車か電動アシスト付き自転車は必須です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲丁寧に整備されている団地内のマンションの為、街並みはとてもきれいです。街灯・街路樹・歩道・公園等とても綺麗に整備されていますし、スーパーやドラッグストア、ファストフード店、ガソリンスタンド等、生活に必要なものを購入するには0.5km圏内にあるお店で全て事足りると思います。
▼近くに企業の工場などがある商業・工業用地があり、さらに高速道路のICもあるため、大型トラックの路上駐車が後を絶ちません。エンジンを切らずに仮眠をとっているようなケースもあるため音と振動・そしてガスがとても気になるときがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲とてもシンプルできれいな外観です。宅配ボックス、駐車場(1区画の権利、有料)駐輪場、個別のトランクルーム完備でとても充実しています。共用部分は平日は毎日清掃の方が来てくれて掃除してくれているため、とてもきれいに保たれています。
▼居住者の意識の問題ですが、駐輪場に使わない自転車が放置されており、置く場所がなくなってきています。駐輪シールを貼らないと置けないのですが、そのシールの発行は無料なのでとりあえず貼って置いているという方がたくさんいるようにみられます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲南側(バルコニー側)がダムになっているので、建物が建って日照がなくなる心配がありません。室内は全く段差がなくバリアフリーなので、車いすの祖母を介護する時も負担なく行えました。
▼クッションフローリングなので、はじめは歩くたびにフワフワして少し気持ち悪い印象があります。すぐ慣れます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲道路を挟んで向かい側にスーパーやドラッグストア、飲食等様々なお店のある複合施設があるため、困ることはありません。また広島市の中心部へ行く際も、バスに乗れば20分程乗り換えなしで行くことができるため、不便を感じません。
▼メリットで書いた通り、不便を感じません。唯一あげるとするなら、一番近くにあるスーパーの物の値段が比較的高価だということです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲毎年10月に団地内でお祭りがあります。とても力の入ったお祭りで毎年多くの住民で盛り上がります。保育園・幼稚園は徒歩圏内に1つありますが、他の園がいいという人も、今はバス通園を行っている園も多いので不自由することはないと思います。2017年4月に団地内に小学校が開校しました。団地内では遠い方ですが、歩いて10分程です。
▼行政サービスが充実しておりません。区役所へ行くにもいくつかバスを乗り換えていかなくてはならないためとても面倒です。
2025年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲市内まではバス一本で行けるのがとても便利
▼バス以外は移動が不便です。車はいります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲治安はよく夜も静かで過ごしやすくよいところです。
▼すぐ後ろがダムなので、季節によるけど虫が多発してます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲キッズルームや、トレーニングルームがあるのが魅力的です。
▼建てた時はバーベキューコーナーがあったのですが、今はないのが悲しみ
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲よくあるマンションの構造なので使いやすいです。
▼高級感がないのと、壊れやすいところもあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲目の前がスーパーだし、隣にコンビニがあるのがよい!
▼今のこどもたちが大きくなるとどうなるのか不安なところ
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲子育て世帯が多くのびのびと子育てしやすい
▼今のこどもたちが大きくなるとどうなるのか不安なところ
2013年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★
▲最寄りのバス停まで徒歩5分圏内ということです。
▼公共交通機関として交通手段がバスしかないという点です。
立地・治安・周辺環境 ★★
▲緑あふれる環境でベランダからは湖が眺められます。
▼高い台の団地で、広島市内とはいえ冬の寒さはかなり厳しいところです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲プライベートトランクが広々としていて充実していました。
▼分譲住宅地のマンションなので違和感を感じました。
お部屋の仕様・設備 ★★
▲バルコニーが気に入りました。 特にバルコニーが2か所あるタイプは、バスルームにも通じていてよかったです。
▼70平米台のモデルを4LDKとしているタイプもある為、各部屋において4畳の部屋があったりと間取りには注意が必要です。
買い物・飲食店充実度 ★★
▲近くにあるフレスポで一通りの買い物はできます。
▼フレスポしかありません。 そのうち飽きてしまうと思うと少ししんどいかと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲キッズルームがある為、他の子供たちとコミュニケーションが図れます。
▼この団地が一つの町となっているためコミュニティーとしては少し小さい気がします。
2023年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲遠くにも安く行けるので、バスが混んでいる時によくのる
▼しいて挙げれば少し電車が来るのが遅いことが気になる
生活利便施設の充実
▲本通り駅では、遊べる場所や飲食店が多くある
▼もし駅がもっときれいなら、駅でも待つのが良くなる
飲食店の充実
▲飲食店は多く、いろんなものを楽しむことが出来る
▼少し多くて、どこに何があるのか分からないことがある
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターがSOGOにあるので、バスで行ってすぐ買い物できる
▼学校は少ししかないので、遠くにあって大変
治安
▲あまり事件とかがあったとかきかないのでまあまあいいと思う
▼レポートでアンケートをしてもあまり協力的でなかった
コストパフォーマンス
▲ニュータウンとかではものは安く売られている
▼やはり街中に行くと色々高くなっているので街では買いずらい
交通利便性
▲通勤通学等に役に立つことは間違いないです!!
▼バスとかに比べてピンポイントでしか行くことが出来ない点です
生活利便施設の充実
▲駅の近くに便利な場所は多いと思います。床屋さんとか、
▼駅自体は生活便利は正直ないと思ってしまいます。
飲食店の充実
▲本通りまで行けば飲食店が沢山あるのでいいと思います。
▼生活感と同じく駅自体には何も無いのでという感じです。
暮らし・子育て環境の充実
▲住宅街を多く通るため幼稚園や通学等には便利です
▼子供だけで乗るには難しいかとおもいます。
治安
▲とってもいいです。犯罪とかは聞いたことがないです。
▼強いてあげればゴミが目立つ時があることです。
コストパフォーマンス
▲素早く遠くまで行けるのでコスパいいです。
▼正直高めなのでコスパがいいとは言いきれないです
交通利便性
▲すごくシンプルです。最近新しくなりました
▼とくにたりませんがしいてあげれば少し値段が高いです
生活利便施設の充実
▲どこにでもありそうな、かんじのえきです。
▼とくにありませんが強いてあげれば少し高いです
飲食店の充実
▲飲食店はいろいろありなまえはわすれたがにくやがおいしい
▼デメリットは駅についてすこしあるかなくちゃいけないことです
暮らし・子育て環境の充実
▲近くにようちえんがあります規模はふつうです
▼近くに学校や公園がないところですだからあったほうがいい
治安
▲治安は大丈夫です。とくにじけんなどがおきたことはきいたことがありません
▼事件はおきてないが防犯かんりができているかどうかがふあんです
コストパフォーマンス
▲わたしはそこら辺の情報がありませんが住みやすそうな印象があります
▼住んでいるともだちかたからは家賃がたかいと聞きました
交通利便性
▲数分に1本と多くのアストラムラインが通ります。また、電車とは違い、車のタイヤで動いていますので、甲高い金属音を気にせず乗車することができます。
▼乗車賃が非常に高いことです。アストラムラインを本通りから乗る料金よりも、バスを利用して広島市立大学を経由して大塚駅前で降りる方が断然安いです。
生活利便施設の充実
▲バスが頻繁に通っていますので、どこに行くとしてもすぐ出発することができることです。
▼車がないとしんどいことです。大塚駅から西に行くと住宅街になるのですが、西側は山の斜面になっています。その山の斜面は冬、車がスリップするほどの角度ですので、電動アシストのない自転車では登り切ることは不可能なのではないかと思っています。食料品売り場や、衣服売り場は坂の途中にありますので、車が必須だと思います。
飲食店の充実
▲駅の近くにあるコンビニが唯一の食べ物を買うことができる場所だと思います。
▼飲食店は基本見ないです。急な坂を登りきった場所にかなり密集してありますので、やはり車が必須であるということです。
暮らし・子育て環境の充実
▲アストラムラインは高架の上を走るのですが、基本エレベーターが駅にありますので、誰でも利用することができます。
▼学校が近くにないことがデメリットです。アストラムラインで少し行かないと学校がないと思います。
治安
▲非常に良いです。もともと選手村だったそうで、比較的高級住宅街となっています。そのため、治安は良いです。
▼山を切り開いて住宅街を作っているので、夜はすこし暗かったりもします。また、山道でもあるので野生の動物に遭遇しないか心配な点があります。
コストパフォーマンス
▲坂の途中にあるマックスバリューは一般的な値段で販売されているので、食品に関しては通常のコスパだと思います。
▼物価が非常に高く、アパートなどの賃料が非常に高いです。高級住宅街ということもあり、仕方がないのでしょう。

広島市佐伯区の暮らし情報ガイド

広島市佐伯区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 町丁目数は60件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山陰本線、JR伯備線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山陰本線
  • JR伯備線
  • 広島電鉄・岡山電気軌道など地域交通
  • 山陽新幹線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道2号
  • 中国自動車道
  • 山陽自動車道

子育て・教育

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市佐伯区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が60件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 大型ショッピングセンター
  • 駅前商業施設

医療

医療機関数: 約8施設
8前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市佐伯区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。