ヴァイス小村井の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武亀戸線/小村井駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都墨田区立花5丁目27-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1986年1月
総戸数13戸
小学校区域墨田区立中川小学校
中学校区域墨田区立吾嬬立花中学校
専有面積43.77m² ~ 51.00m²
分譲会社共栄ホームズ
施工会社小川建設

ヴァイス小村井を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ヴァイス小村井は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ヴァイス小村井の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいヴァイス小村井を候補にしています。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都墨田区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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ヴァイス小村井の売却ガイド

ヴァイス小村井は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数13戸、7階建の建物です。

最寄り駅は小村井駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴァイス小村井の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴァイス小村井を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小村井駅まで徒歩4分
  • 東武亀戸線/小村井駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立中川小学校
  • 中学校区: 墨田区立吾嬬立花中学校

ヴァイス小村井に関するよくある質問

ヴァイス小村井の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴァイス小村井には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴァイス小村井の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がヴァイス小村井の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴァイス小村井はどのような物件ですか?

ヴァイス小村井は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小村井駅徒歩4分。築1986年、総戸数13戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴァイス小村井には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
若干距離があるが、スカイツリーが徒歩圏内。 それ以外の駅もファミレスや居酒屋など一通りそろっていて便利。
どの駅も微妙に遠い。一番最寄りの駅はローカル駅過ぎて何もない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近隣のスーパー(おっかさん、PBファーム)が安い。 治安が良く、周辺も静か。 春前には最寄りの小川に河津桜が咲いて花見も楽しめる。
最寄り駅周辺の施設が充実すればもっと良くなったと思う。
共用部・セキュリティ・外観
エレベーターがついてること。 共用階段の幅が広い。
一番最寄り駅の近くにファミレスなど充実すればもっと住みやすかったと思う。
お部屋の仕様・設備
一応リフォームしてあるのできれいではあります。
一番最寄り駅の近くにファミレスなど充実すればもっと住みやすかったと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ビリーザキッドというステーキ店の本店があるが、とてもおいしい。 スカイツリーが徒歩圏内なので、レストランも充実している。 すみまるという巡回バスがあり、格安でスカイツリーまで行ける。
一番最寄り駅の近くにファミレスなど充実すればもっと住みやすかったと思う。
暮らし・防災・子育て
近くに川があるのでランニングなどしやすかった。
2017年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【小村井駅に対する口コミ】都心にも関わらず車両2両しかないローカル線ですが、駅の周りは派手過ぎない下町情緒溢れる商店街です。駅前にはコンビニ、ドラッグストア等があり、すぐ目の前には交番もあります。電車だけでなくバスも頻繁に走っています。ローカル線ですが、交通の便は非常にいいと思います。
【小村井駅に対する口コミ】駅前の居酒屋さんは0時頃には閉まっています。ファミレスやスーパーがないので、利用したい場合はほぼ一駅分歩きます。
2024年01月 メリット
交通利便性
曳舟と亀戸の中間なので、JRと京急のどちらも行きやすい。駅も5駅しかないので乗ってる時間は短い。
JRと京急に行きやすいが、乗り換えはしないと行けない。京急に関しては東武線から京急線への乗り換えは少し歩くので面倒。地下をつなげてくれたら少しは楽になる。
生活利便施設の充実
駅の周りには商業施設はないがコンビニとお弁当屋、ドラッグストアとかは駅の近くにあり、10分くらいあるけば大きいスーパーがある。病院も駅から10分以内にある。
コンビニとかあるけど踏切を隔ててあるので、割とすぐ電車がくるので待たないと行けない。
飲食店の充実
有名なパン屋、ステーキ屋があったり中華、カレー屋、洋食屋、居酒屋が3件はある。
ファーストフード店は吉野家しかなく、駅からはちょっと離れてる。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や小学校から大学とか公園も周りにはある方だと思う。駅はエレベーターはないがスロープや車椅子用のエレベーターはある。
大きい駅ではなくキレイにはしてあるけど古いので新しくなったら嬉しい。
治安
駅前に交番があり、安心。駅周辺めキレイには整備されてる。
駅チカに居酒屋があるので夜騒ぐ声がたまに聞こえる。
コストパフォーマンス
他の区に比べたら安い方だと思う。物価もそこまで高くないし、スカイツリーや隅田川花火大会も見れるので良い。
駐車場は高いし、駐輪場も取るマンションもある。
交通利便性
毎時10分間隔、朝ラッシュ時はより短い間隔で電車が来るので便利
亀戸方面のホームに改札口から行く場合は地下道を通らなくてはならず、ベビーカーや老人にはきつい*エスカレーターやエレベーターがない)
生活利便施設の充実
駅の周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなどの施設があり最低限の生活インフラはある
飲食店が少ないため駅周辺で飲食を取る場合は曳舟か亀戸に移動をしたほうがいい
飲食店の充実
飲食店は「UZU」という地元の人気店が駅のすぐ横にある。居酒屋であるが家族連れでもいけるので週末は賑わう
カフェがないので時間をつぶすには適しない。大人しく亀戸に行ったほうが時間が潰せる。
暮らし・子育て環境の充実
保育園、小学校、中学校、高校が徒歩圏内で便利。特に最寄りの中学校は最近建て直しをされて移転されたばかりできれい
公園が若干少ない。江戸川区や江東区と比べるととみに思う。また塾も少ないので子供を勉強させるには錦糸町や亀戸、曳舟までいくつ必要がある
治安
向島警察署がすぐ裏にあるので治安はいい。
夜間の照明がすくないうえで、工場などが多いので夜間の人通りは少ない。
コストパフォーマンス
亀戸や曳舟乗り換えで東京駅まで乗り換え1回か2回で到着できるし、時間も20分程度でいけるので便利
亀戸線は都心のローカル線といわれるだけあり朝のラッシュ時でも間隔が開くことがある。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。