ロワイヤル明石西レイクビューの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県明石市魚住町清水2277-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2002年12月
総戸数39戸
小学校区域明石市立清水小学校
中学校区域明石市立魚住中学校
専有面積74.47m² ~ 111.57m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社アカシカハウス
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス

ロワイヤル明石西レイクビューを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2002年12月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ロワイヤル明石西レイクビューは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、土山駅へ徒歩8分で出られる点を重視しています。JR山陽本線が使えるロワイヤル明石西レイクビューなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ロワイヤル明石西レイクビューは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいロワイヤル明石西レイクビューを候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 ロワイヤル明石西レイクビューの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ロワイヤル明石西レイクビューの売却ガイド

ロワイヤル明石西レイクビューは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数39戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロワイヤル明石西レイクビューの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロワイヤル明石西レイクビューを売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩8分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立清水小学校
  • 中学校区: 明石市立魚住中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ロワイヤル明石西レイクビューに関するよくある質問

ロワイヤル明石西レイクビューの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロワイヤル明石西レイクビューには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロワイヤル明石西レイクビューの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がロワイヤル明石西レイクビューの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロワイヤル明石西レイクビューはどのような物件ですか?

ロワイヤル明石西レイクビューは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩8分。築2002年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロワイヤル明石西レイクビューには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2024年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】田舎にあるので混雑はしない。椅子にも座りやすい物価は安い、塾も近くにあって良いとおもう
【土山駅に対する口コミ】電車が来る頻度が高いと比べるとすくなめ。ぜんたいてきにすこしふるい。The昔の商店街
立地・治安・周辺環境 ★★★
【土山駅に対する口コミ】とても落ち着いていて混雑しない。近くに飲食店がやりとある。みんな親切で優しい。お年寄りが多いかも?
【土山駅に対する口コミ】少し田舎なので店は古く、空いていないことも多いもう少し駅までの道を広くしたら良くなるのかもしれない
買い物・飲食店充実度 ★★
【土山駅に対する口コミ】とにかく安い。店員の対応は良い。でも空いてないことが多い
【土山駅に対する口コミ】店の数が少ないのと、空いていないことが多い
暮らし・防災・子育て
【土山駅に対する口コミ】中学校は近くというほど近くにはないがへいわ
【土山駅に対する口コミ】学校自体は良いが駅周辺にはないのが残念。
2024年03月 メリット
交通利便性
土山駅は電車1本で三ノ宮駅まで行ける便利な駅です。
強いて挙げるなら新快速が止まらない駅です。
生活利便施設の充実
駅の南側には小さいですが、ショッピングモールがあり便利です。
強いて挙げるなら規模の大きな商業施設がない事です。
飲食店の充実
駅の北側には多くの居酒屋があり、飽きる事がありません。
全国チェーンのファストフード店がありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅から北に徒歩2分の所に中学校があります。
強いて挙げるなら、小学校が少し遠いです。
治安
駅はとてもキレイでいつ行ってもゴミは落ちていません。
終電が終わると、人通りが少なくなります。
コストパフォーマンス
神戸市や明石市と比べると、土地単価が安いです。
新築マンションは建設されていますが、資材費や人件費の高騰で価格が高くなっています。
交通利便性
・快速が止まる・北南両方の出口にバス乗り場がある・北出口はタクシー乗り場がある・
・新快速が止まらない・バスの間隔が大きい(1時間に数本)
生活利便施設の充実
・南出口: スーパー、100均、ドラッグストア、証明写真機、駐輪場2ヶ所、病院・北出口: イオン
・スーパーは夜遅くまで空いていない・病院は複数あるが駐車場がない、もしくは2,3台まで
飲食店の充実
・駅構内にセブイレ・少し歩けば鳥貴族(北出口)や焼き鳥屋さん、都そば?がある
・どれも店舗規模が小さいが値段帯はリーズナブルだと思う
暮らし・子育て環境の充実
・塾は数ヶ所、徒歩圏内にあり・エレベーター駅構内外に1つずつあり
・街灯が少ないor街灯の間隔が広いから全体的に暗い・教育機関は徒歩圏内に無い
治安
・全体的に比較的治安は良い・酔っ払いもほぼ見かけない
・街灯が少ないor間隔が広いから夜は危ない
コストパフォーマンス
・物価はそれほど高くない・2,3駅で新快速にのれるから割とアクセス良し
・1つの駅に3つの市と町が混ざってるので場所によって値段変わるかも
交通利便性
平日朝7時までの三ノ宮行き電車なら、まだ座席に座れます。普通しか止まりませんが、乗り換えなしで三ノ宮に行くことが出来ます。
朝7時以降は座席に座ることが出来ません。かなりのデメリットだと思います。
生活利便施設の充実
駅前にスーパー、ドラッグストアがありますので、そこまで不便ではありません。目の前に病院や、送迎用の駐車枠まであります。
安いスーパーが無く、コンビニも駅中しかないので少し困ります。
飲食店の充実
強いて言うなら、今度、駅前にラーメン屋が出来るので、その店に期待してます。
飲食店は全くありません。北側に鳥貴族がありますが、南側に住んでいると利用する機会はありません。
暮らし・子育て環境の充実
播磨町は意外に人気で、幼稚園、保育園の数も揃っていると思います。公園も中々大きいところもあり、子育てはしやすいのかなと思います。
もし駅前にベビー用品店等があればもっと良いのかなと思います。
治安
夜はブイブイとバイクの音が聞こえ、少し治安の悪さも伺えますが、それ以外に悪いと思うようなことはありません。
暴走族がいるのかわかりませんが、夜にブイブイと鳴らす輩が少なからずいます。
コストパフォーマンス
駅前でも土地の値段は安く、最近は振興住宅街もあります。
個人の感想ですが、どこのスーパーも物の値段は比較的高い気がします。

ロワイヤル明石西レイクビューの中古販売価格の推移

平均㎡単価66.22万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
54.17 70.1 86.03 2009-10-25 3LDK 74.47㎡ 57.26万円/㎡2011-11-18 4LDK 78.88㎡ 62.03万円/㎡2014-11-12 3LDK 74.47㎡ 56.82万円/㎡2014-12-16 3LDK 74.47㎡ 56.82万円/㎡2015-10-05 4LDK 93.21㎡ 59.58万円/㎡2018-03-30 4LDK 78.88㎡ 59.93万円/㎡2019-01-04 4LDK 78.88㎡ 75.02万円/㎡2019-04-27 3LDK 74.47㎡ 65.7万円/㎡2022-04-16 4LDK 89.14㎡ 83.37万円/㎡2022-09-07 4LDK 89.14㎡ 79.66万円/㎡2023-04-30 3SLDK 78.88㎡ 79.21万円/㎡2023-07-29 3SLDK 78.88㎡ 66.64万円/㎡2024-05-19 3SLDK 79.13㎡ 61.83万円/㎡2024-07-28 3SLDK 78.88㎡ 66.64万円/㎡2024-09-17 3SLDK 78.88㎡ 62.86万円/㎡ 2009-10 2024-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-17 6階 3SLDK 78.88㎡ 62.86万円/㎡
2024-07-28 6階 3SLDK 78.88㎡ 66.64万円/㎡
2024-05-19 4階 3SLDK 79.13㎡ 61.83万円/㎡
2023-07-29 6階 3SLDK 78.88㎡ 66.64万円/㎡
2023-04-30 6階 3SLDK 78.88㎡ 79.21万円/㎡
2022-09-07 2階 4LDK 89.14㎡ 79.66万円/㎡
2022-04-16 2階 4LDK 89.14㎡ 83.37万円/㎡
2019-04-27 6階 3LDK 74.47㎡ 65.7万円/㎡
2019-01-04 2階 4LDK 78.88㎡ 75.02万円/㎡
2018-03-30 2階 4LDK 78.88㎡ 59.93万円/㎡
2015-10-05 2階 4LDK 93.21㎡ 59.58万円/㎡
2014-12-16 4階 3LDK 74.47㎡ 56.82万円/㎡
2014-11-12 4階 3LDK 74.47㎡ 56.82万円/㎡
2011-11-18 3階 4LDK 78.88㎡ 62.03万円/㎡
2009-10-25 5階 3LDK 74.47㎡ 57.26万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。