ロイヤルガーデン小久保の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県明石市小久保3丁目11-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2001年2月
総戸数40戸
小学校区域明石市立鳥羽小学校
中学校区域明石市立野々池中学校
専有面積71.14m² ~ 88.20m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社トータルランドプランニング
施工会社鹿島建設伊藤忠商事
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

ロイヤルガーデン小久保を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、71〜88m2という条件が希望に合いました。ロイヤルガーデン小久保は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2001年2月築という条件が希望に合いました。ロイヤルガーデン小久保は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西明石駅に近い小久保3丁目11-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ロイヤルガーデン小久保なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県明石市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいロイヤルガーデン小久保を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ロイヤルガーデン小久保の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ロイヤルガーデン小久保のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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ロイヤルガーデン小久保の売却ガイド

ロイヤルガーデン小久保は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数40戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロイヤルガーデン小久保の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤルガーデン小久保を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩7分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立鳥羽小学校
  • 中学校区: 明石市立野々池中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ロイヤルガーデン小久保に関するよくある質問

ロイヤルガーデン小久保の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルガーデン小久保には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルガーデン小久保の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がロイヤルガーデン小久保の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルガーデン小久保はどのような物件ですか?

ロイヤルガーデン小久保は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩7分。築2001年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルガーデン小久保には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
新幹線停車駅と接続している。在来線建屋内に市民センターがある。駅構内のパン屋さんが美味しくて人気がある。
駅自体は小規模で、パン屋さん以外あまり期待しない方がいい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
コミセンという独自の地域コミュニティがあり、治安は良い。マンションは国道2号線から一本北に入っているので、周辺が静か。マンション足元に、地域に根付いた人気の公立保育所がある。ここは園長先生をはじめ皆さん非常に温かく、実際に子どもたちは全員ここにお世話になった。
上述の保育所のイベントの時はさすがに物音がする。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんが非常にまめに手入れをされていたのでキレイだった。
特に思いつかない。植え込みにセミがとまるので夏は鳴き声がする、くらい…?
お部屋の仕様・設備 ★★★★
建物がL字型なので部屋によって間取りにかなりバリエーションがあるようだった。自宅の設備、内装共に満足していた。
特に思いつかない。梁の無い構造とは違ったので、天井に凹凸があったくらいか?
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにはスーパーが多くあるので日常の買い物には全く困らない。
飲食店は選択肢が少なかったかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
大小さまざまな公園が点在し、緑の遊歩道と呼ばれるものが駅北側の大きな公園からそれらの公園を結びながらずっと北側まで伸びているので、そこを子ども連れの方などは利用されている。 また地域コミュニティがしっかりしており行政も子育て支援に力を入れているので安心感がある。
地域コミュニティの恩恵を受けるには、自分も参加していく必要がある、当然のことながら。それを辛いと感じる人には難しいのかもしれない。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線 快速 新快速が止まり便利 ホームによって新快速のみが止まるホームや普通 快速と基本的に分けているので利用しやすい 利用者がかなり多い駅だが改札からホームまでの道が広く大きいので歩きやすい 改札出てすぐにお店も豊富にあり近くにスーパーやコンビニも多く便利 駅もホームも綺麗 遅延が多いJR神戸線だがその時の駅員の対応が良い
【西明石駅に対する口コミ】トイレが汚い時が多い みどりの窓口の方の対応が悪い方が多い 質問したり変更をお願いした際こっちの顔も見ずにすごくしんどそうな顔をしたり、突き放すような言い方をしたりで何度か気分を害した
2023年09月 ユーザー種別不明
交通利便性
JRの新快速、快速、普通が止まり、新幹線にも乗れるので、旅行や通勤どちらにも使いやすい。
山陽電車とJRが遠いため、遅延した場合は振替輸送ができない。
生活利便施設の充実
駅の改札を出るとすぐにコンビニや本屋、お土産売り場があり、買い忘れがあっても安心。
東口にもかわいい雑貨店や本屋があったらいいと思う。 また、カラオケ店やまんが喫茶などの娯楽業の店舗がない。
飲食店の充実
パン屋やお惣菜屋、スーパーなど食料品を買うお店が揃っている。また飲食店も多いので色々選べる楽しみがある。
南側の商店街が暗いので、夜食事に行くときは北側に行くようにしている。
暮らし・子育て環境の充実
北側に大きな公園があり、散歩するのにちょうどいい。
東口にスロープがない。南側に公園がない。
治安
駅前に交番があるので何かあった時を考えると安心できる。また人通りも多いので安心。
南側の街灯が暗いのが気になる。また居酒屋が多いので酔っぱらいが遅い時間までいる。
コストパフォーマンス
店舗と民家とのバランスがいいので住みやすい。
土地代が少しづつ上がってきていて、家の購入が難しくなってきている。家賃も同時に上がってきている。
交通利便性
明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。バスやタクシーも乗り場があります。
メリットでもある新幹線の駅ですが、明石駅や神戸の西側のユーザーからすればやや離れたところにあり、アクセスもJRが限定なので不便とも言えます。
生活利便施設の充実
駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。
遊ぶ、となるとやや乏しいです。飲み屋街はありますが、他にはパチンコ店がある程度です。
飲食店の充実
個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。
弁当屋などテイクアウト関係が少し弱いかな?と感じます。郊外にありますが知名度は低いようです。
暮らし・子育て環境の充実
小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。
高校が少し離れたところにあります。駅から徒歩で20分はかかります。
治安
東口(北と南に分かれている)の南側を降りてすぐ近くに交番があります。
あまり危険な場面を目にしたことはありませんが、夜間は若者が騒ぐことがあります。
コストパフォーマンス
物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。
安売りの店が少ないです。色々なジャンルのショップでも競合店があまりないのが影響しているかと思います。
交通利便性
新幹線が停まるし、新快速も停まるのでとても便利です。
東側のホームから改札口に移動するエレベーターか、エスカレーターが欲しいです。スーツケースやベビーカーの移動ができません。また、西口、東口共にキレイなトイレがあると嬉しいです!
生活利便施設の充実
駅構内に必要最低限のものがなんでもある!薬局、カフェ、スーパー、お惣菜屋、パン屋、お花屋、コンビニ、雑貨屋さん、お土産屋さん!これだけそろっていたらほんとに助かります。
強いて言えば、カフェにWi-Fiがないので、あると助かります。
飲食店の充実
カフェもあるし、ちょっと飲んで帰るところもある。困らない程度にそろってます!
Wi-Fiが使えるカフェや飲食店がもう少しあると助かります。おしゃれ感はないですね。
暮らし・子育て環境の充実
大きな公園が近くにあり、わんちゃんの散歩ができて嬉しいです。
西側の改札のところに、エレベーターかエスカレーターが欲しいです。不便です。
治安
東口から出たら北側は治安良いと思います。明るいし、安心です。
西口から出た南側がなんだか不安です。たまに不審な人も見かけます。
コストパフォーマンス
近くにいろいろスーパーもあり、コスパも良いです。
オーガニックなどこだわり食材は手に入りづらいです。
交通利便性
普通、快速、新快速が停まり、更に新幹線の駅でもあるので便利。
通勤ラッシュの時間帯は駅が混雑している。
生活利便施設の充実
駅ビルにファストフード店、お惣菜屋、パン屋、薬局など入っており買い物をして帰れるので便利。
強いて挙げれば、駅ビルに入っているスーパーが高級スーパーなので、もう少し主婦向けのスーパーがあったらいいなぁと思う。
飲食店の充実
周辺には居酒屋や飲食店がちらほらあり、仕事帰りに食べて帰ることもよくあります。
駅ビルにパン屋さんがあるが、そこ以外周辺でパン屋がないので増えたらいいなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅はエレベーターもスロープもあるのでベビーカーで困ったことはない。公園も多いです。
隣駅の明石の子育て支援センターはすごく充実しているが、西明石の子育て支援センターは狭くておもちゃも少ないのでこの差が埋まればいいなと思います。
治安
どの時間帯も治安は良いと思う。駅周辺も綺麗。
時々駅周辺で、床に座り込んで飲酒してる人がいる。
コストパフォーマンス
賃貸なら家賃はとても安く、スーパーや公園も多いので子育て世代には住みやすい。
もし戸建てを建てるとなると土地が少なく土地の値段も年々上がっている。

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。