ルリオン菊川2の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/菊川駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都墨田区立川3丁目11-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2010年3月
総戸数32戸
小学校区域中和小学校
中学校区域竪川中学校
専有面積19.90m² ~ 37.58m²
間取り1R ~ 1LDK
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社伊佐建設
管理会社レーベンコミュニティ

ルリオン菊川2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 70代前半、40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 50代
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都墨田区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

7組の購入希望者が検討中

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ルリオン菊川2の売却ガイド

ルリオン菊川2は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数32戸、7階建の建物です。

最寄り駅は菊川駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルリオン菊川2の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルリオン菊川2を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 菊川駅まで徒歩5分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 中和小学校
  • 中学校区: 竪川中学校

ルリオン菊川2に関するよくある質問

ルリオン菊川2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルリオン菊川2には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルリオン菊川2の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がルリオン菊川2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルリオン菊川2はどのような物件ですか?

ルリオン菊川2は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。菊川駅徒歩5分。築2010年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルリオン菊川2には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
菊川駅(新宿線):都営新宿線は都心に向かう他の路線と比較して空いているので通勤に便利です。 錦糸町駅(総武線、半蔵門線など):徒歩10分~15分程かかりますが、駅周辺が大きな繁華街となっていて買い物に便利です。
菊川駅(新宿線):急行電車が止まりません。 錦糸町駅(総武線、半蔵門線など):通勤に使うにはやや遠く、電車も駅周辺もかなり混雑します。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺が非常に静かで騒音になるような音はほとんど聞こえません。
マンション前の道路は人通りが少なく、夜になると暗いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人が清掃してくれているので、共用部が綺麗に保たれています。
大雨が降ると駐輪場に少し水が溜まります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
管理人がゴミ出ししてくれる為、24時間ゴミ捨て可能です。 宅配BOXがあるので便利です。
キッチンが狭いので、料理が好きな人には不向きです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩数分内に行けるスーパーが複数あり、その他の生活に必要な施設も一通り揃っています。
周辺に特別な施設がなく、娯楽が少ないです。(本屋やレンタルビデオ店、商店街などもない)
暮らし・防災・子育て ★★★
公立の小学校、中学校が近く、小学校までは車の往来が多い道を通らないので安心です。
駐車場設備がなく、ホームセンターもやや遠いです。 道路とエントランスの間に階段がある為、ベビーカーでの移動が大変かもしれません。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅からほど近く、スーパーやコンビニも近いので生活に便利だと思う。
部屋が狭い割に形が悪いので使いづらい事があるので注意したい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大変しずかで騒音などは気にならない。大通りからちょっと路地に入るくらいなので不審者も大丈夫だと思う。
飲食店は少ない。大通りの向こう側は工場や倉庫があるので気になる方は注意したほうが良いかも。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロック・宅配ボックスなど一通り揃っている。バイク置き場も3台ある。
一度地下に降りてから入る形になるのが少々面倒。
お部屋の仕様・設備 ★★★
洗濯機置場が隠せるようになっており気を使っている感じはある。
m2数が小さいので部屋の形が悪いと非常に使いづらい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー(ライフ)が近くにあるし、24時まで営業しているので買い物には不便しない。
飲食店が少ないため、外食に出かけるには不便。
暮らし・防災・子育て
近くに川が流れていたり、小さな公園もあるので遊びに連れていきやすさはあると思う。
小学校はあるが、高校などは遠い上に文教施設も少ないので子供を育てるにはあまり向いていないと思う。
2019年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
歩いて5分程度の場所にライフがあるので、スーパーは困りません。
大通り沿いにチェーン飲食店が数件あるだけで、基本的に不便です。
2025年09月 メリット
治安
手を繋いでるカップルや仲が良さそうな夫婦が多く、和やかな雰囲気です
都営新宿線の朝の通勤ラッシュが少し混みます。
交通利便性
・新宿までのアクセス利便・比較的混雑しない・森下、住吉と隣接駅が他路線に乗り入れており、渋谷等にもアクセスしやすい
・快速が停車しない・1路線のみしか利用できない
生活利便施設の充実
・歯科や内科などの病院は揃っている・少し歩くが錦糸町という買い物の利便性が良い駅が近い
・駅内にショップがない・買い物できる商業施設がほとんどない
飲食店の充実
・吉野家やマクドナルドや大阪王将といったファストフード店がある・カフェがいくつかある・居酒屋がいくつかある
・深夜まで営業している飲食店がほとんどない
暮らし・子育て環境の充実
・公園が多い・夜間は静かで治安が比較的良い・駅に多機能トイレがあり、車椅子やベビーカーでも利用可能
・エスカレーターがなく、駅から出る際には一つのエレベーターか階段を利用する必要がある
治安
・交番が近くにある・酔っ払いがあまりいない・歓楽街やパチンコがない
・夜間の人通りが少ない・交番はあるが、パトロール中のことが多い
コストパフォーマンス
・近隣の駅と比べると比較的家賃は低い・新宿や秋葉原などの主要な駅へのアクセスの良さを踏まえるとコスパが良い
・周囲に高めのスーパーが多い・駐車料金が高い

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。