ルミネ竹ノ塚第2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武伊勢崎線/谷塚駅 徒歩20分 東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 バス12分 団地入口バス停 徒歩3分
所在地(住所)東京都足立区保木間5丁目24-24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1982年2月
総戸数36戸
小学校区域渕江第一小学校
中学校区域竹の塚中学校
専有面積45.40m² ~ 67.91m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日栄興産
施工会社アイサワ工業
管理会社大和ライフネクスト

ルミネ竹ノ塚第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子2人
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、息子様
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルミネ竹ノ塚第2のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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ルミネ竹ノ塚第2の売却ガイド

ルミネ竹ノ塚第2は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数36戸、5階建の建物です。

最寄り駅は谷塚駅(徒歩20分)です。

現在、URICOにはルミネ竹ノ塚第2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミネ竹ノ塚第2を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 谷塚駅まで徒歩20分
  • 東武伊勢崎線/谷塚駅 徒歩20分
  • 東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 バス12分 団地入口バス停 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 渕江第一小学校
  • 中学校区: 竹の塚中学校

ルミネ竹ノ塚第2に関するよくある質問

ルミネ竹ノ塚第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミネ竹ノ塚第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミネ竹ノ塚第2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がルミネ竹ノ塚第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミネ竹ノ塚第2はどのような物件ですか?

ルミネ竹ノ塚第2は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。谷塚駅徒歩20分。築1982年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミネ竹ノ塚第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲起点・終点にもなるので座っての移動や「寝てしまっても乗り過ごすことはない」というメリットもあります。
▼各駅停車しか停車しないところが目的地によっては不便さを感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲街灯が多いで夜でも比較的明るいし、騒音が気にならない住宅街に位置する、という立地環境です。
▼駅から結構離れているというところと、治安が結構悪いというところです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲広い駐輪場と隅々までメンテナンスや掃除がしっかりされている、というところです。
▼エレベーターの速度が結構遅い様に感じます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲空間が多く、手足を思いっきり伸ばせる広い室内と風通や日当たりがかなり良いのが特徴的です。
▼時間帯によっては水圧がかなり弱くなるというところです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲物価が安い地域なので出費を抑えながら買い物ができるし、駅前には商店街が栄えています。
▼物件近隣にはお店が多い、とは言えないところです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲地域間の交流がたくさんできるぐらい自治会の活動は盛んでイベントも結構あるし、病院や学校も徒歩圏内にある、というところです。
▼最寄りの学校は、小学校も中学校も基本的に良い話は聞きません。
2017年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【竹ノ塚駅に対する口コミ】浅草や中目黒行きの始発電車があったり、埼玉県や北関東の観光地に出やすい等、交通の利便性が良いです。駅から、徒歩5分程度の範囲に、スーパーやディスカウントストア、ドラッグストアがあり、日用品は、概ね揃える事ができます。地元の八百屋も数件あり、季節の野菜が安く手に入るところも魅力です。
▼【竹ノ塚駅に対する口コミ】ラーメン屋、居酒屋が多いので、子連れでの外食は、地元のお店では難しく、大体、大手のファミレスになりがちです。
2024年09月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲10分ごとに電車が来るのでそこまで待たずに乗れる都心部への始発電車がある
▼急行が止まらないホームの屋根が吹き抜けなので、日中日陰がない
生活利便施設の充実
▲駅構内が綺麗になった駅直結のエリアが充実した
▼アパレルショップがないので、インテリアや雑貨屋などが増えて欲しい
飲食店の充実
▲駅近の飲食店が増え、人が分散したあったらいいなと思うチェーン店が増えた
▼ファミレスがあまりない気軽に入れるお店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の子供用トイレがあり、充実してると思う
▼強いてあげるなら子供が遊べる公園が暗い気がします
治安
▲事前に持っていたイメージよりは安全改札前が広く明るくなった
▼夜は酔っ払いが多くいる夜の治安はあまり良くない
コストパフォーマンス
▲家賃相場は安く、一人暮らしには適していると思う
▼強いてあげるなら、安いスーパーが少ないと思った
交通利便性
▲始発列車がある。高架になり、木を使ったきれいな駅になった。トイレもきれい。
▼各駅停車しかとまらない。北千住より遠くの伊勢崎線の駅に行くには、乗り換えが必要なことが多い。
生活利便施設の充実
▲最近、高架下に商業施設が出来て、東武ストアが復活した。
▼イトーヨーカドーが閉店してしまい、大型スーパーがなくなった。
飲食店の充実
▲高架下の商業施設にマクドナルド、ケンタッキーフライドチキンなど、飲食店が増えた。
▼駅近に座席数の多い家族連れ向けの飲食店がない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に子供用トイレが出来て、授乳室もできました
▼トイレが改札を入って一番奥なので、時間のロスが多い。
治安
▲昼は明るく治安が悪いと感じることは少ない。
▼夜になると客引きやスカウトが現れて安全に歩きにくくなる。
コストパフォーマンス
▲都内の駅としては安いのではないでしょうか。
▼各駅停車しか止まらない駅としては高いと思う。駅前の団地が老朽化している。
交通利便性
▲日比谷線直通の電車があるので、銀座等行くのは便利です。現在駅舎を新しくしている途中なので、高架下にどんな店舗が入居するのかが楽しみです。
▼赤山街道から西口に入るところが狭く、駅舎新築で変わるのかと思っていたのですが、そこは変化がないようです。改札が一箇所しか今のところないので、あともう一箇所反対側に出来るともっと便利になるかなと思います。
生活利便施設の充実
▲まだ、工事中なのでどんなお店が入るかで変わってきますが、西口には、SEIYUしかないのでもっとお店が増えてほしいです。東口には、割とお店が揃っています。
▼西口には、とにかくお店が少ないです。パチンコ屋さんが目の前は、利用しない人にとっては、何もメリットがありません。今の所、垢抜けない感じしかしないです。
飲食店の充実
▲お店は、東口にはまぁまぁあります。商店街を歩くと、だいたい買い物ができます。
▼私が、いいと思うお店が少ない。垢抜けない感じ。西口には、お店がもっと少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲駅が新しくなり、トイレも広くキレイなものになりました。エスカレーターやエレベーターも設置され、便利になりました。
▼エスカレーターの上りと下りの位置を反対にしてほしいです。エスカレーターを降りてから改札まで遠く感じます。エレベーターも以前設置されていたものよりは大きくなりましたが、お年寄りが殺到するので体の不自由な人が使いづらそうです。
治安
▲乗降客が多いので、どの時間も人は多いです。街灯も多いので、駅近辺は明るいです。
▼西口近くには、交番がありません。赤山街道沿いにありますが、少し離れています。
コストパフォーマンス
▲土地の値段は、昨今の情勢で値上がりしているように感じます。
▼日比谷線直通の電車があるとはいえ、あまり利便性は正直感じられません
交通利便性
▲日比谷線直通により銀座・六本木方面に一本で行けるのは便利。
▼各駅停車しか止まらない。また、下り電車の場合、一つ手前の竹ノ塚止まりが多いので不便
生活利便施設の充実
▲駅前に中型スーパーのいなげやがあるので帰りに立ち寄りやすい。
▼昔からの商店街は寂れてしまっており、開いてる店は数えるほど。駅前に活気がない。
飲食店の充実
▲コスパの良い飲み屋はいくつかあるので、その点は便利。
▼2022年にマクドナルドが潰れてしまうなど、昼間に気軽に入れるお店はどんどん減っている。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅のトイレは多機能個室があるので、何かあった時に使えます。
▼駅周辺に保育園などの施設がなく、学校も少ない
治安
▲駅前に交番があるので、何かあった時に駆けつけてくれます。
▼商店街に活気がないため夜は駅前でも暗く、女性や子供の一人歩きは注意が必要。
コストパフォーマンス
▲北千住まで15分で行ける点から、一人暮らしでのコスパは良い地域。
▼教育や治安に不安があるため、長く住み続けるには不便。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。