ルミエール千住の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京成本線/千住大橋駅 徒歩1分 つくばエクスプレス/北千住駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都足立区千住橋戸町12-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2002年5月
総戸数30戸
小学校区域千寿小学校
中学校区域第一中学校
専有面積55.46m² ~ 59.66m²
間取り1SLDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社片山組
施工会社片山組
管理会社ティーケーアートス

ルミエール千住を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 80代と40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都足立区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半、30代前半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都足立区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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ルミエール千住の売却ガイド

ルミエール千住は東京都足立区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は千住大橋駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミエール千住の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミエール千住を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 千住大橋駅まで徒歩1分
  • 京成本線/千住大橋駅 徒歩1分
  • つくばエクスプレス/北千住駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 千寿小学校
  • 中学校区: 第一中学校

ルミエール千住に関するよくある質問

ルミエール千住の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミエール千住には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミエール千住の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がルミエール千住の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミエール千住はどのような物件ですか?

ルミエール千住は東京都足立区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。千住大橋駅徒歩1分。築2002年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミエール千住には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
とにかく駅が近い。走ればほとんど雨に濡れず千住大橋駅に着くことができる。 北千住駅にも、自転車を使えば通うことができる。バス停も近くにあるので、市役所方面・浅草方面へもアクセス可能。
最寄りの京成線はピーク時以外の本数はあまり多くなく、周辺路線に比べると使いにくい印象。 北千住・南千住駅への直通バスルートは、ほぼない。(北千住駅を通るコミュニティバスもあるが、とても遠回り)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ファミリー層が多く住む地域で、治安は比較的良い。 少し歩くが、近所のさくら公園は子供たちがよく遊んでいて、見晴らしも良い。
高齢者の浮浪者や昼間に飲酒している人もちらほらある。 北千住駅方面よりはかなりマシだが、児童への声かけ案件もゼロではない。 すぐ近くを電車が走っているため、騒音はかなり気になる。前面道路の国道も交通量が多いため、救急車の音や騒音も少なくない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
屋内駐輪場、24時間利用なゴミ捨て場、宅配ボックス、オートロックなど、必要最低限な設備は一通りそろっている。
とくに目立って良い点もない。可もなく、不可もなく、といった感じ。
お部屋の仕様・設備 ★★
浴室乾燥機、床暖房などの設備もあるので、日常生活には十分。 天井が非常に高いので、㎡数以上に広く感じる。
全体的に古さが目立つ。居住の部屋の給湯器が壊れたが、他の部屋でも同時期に発生しているらしい。 昨年雨漏りが発生して外壁を補修したが、未だに天井にはひび割れがあり、日々大きくなっている・・・気がする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近所の商業施設「ポンテポルタ」が便利。日常の買い物はこちらで全て事足りるし、ファミリーで食事できるところも多い。 コンビニも近所に複数あり、駅にあるアコレも営業時間が長く便利。
ファミリー層向けか飲み屋に編重しているため、バリエーションは少ないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★
地域はファミリー層が多いので、子育てしやすい雰囲気がある。 歩道の道幅も比較的広い所が多いので、歩きやすい。
マンション内には子供の声・騒音に敏感な居住者がおり、また高齢者の居住者も多いので、張り紙などで注意喚起などが度々されている。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【千住大橋駅に対する口コミ】2分ぐらいに1回電車が来て、頻度などでも高いので、乗り越しても全然問題がない。他にも駅構内が清潔で、近くにポンテポルタ千住があるため、買い物もしやすい。ポンテにはクリニックもあるため、とても楽近くにポンテポルタ千住で、Lifeがあるため、格安で物を買える。多分家賃は安めだと思う。
【千住大橋駅に対する口コミ】デメリットは特にないが、敷いてあげるとすればホームドアの設置をして欲しいのと、少し椅子の増設ぐらいです。強いてあげるとすると、ポンテポルタ千住以外にはあまりないということだと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【千住大橋駅に対する口コミ】先程もあげた通り、ポンテポルタ千住があるので、買い物も飲食もクリニックもなんでも出来る。該当はかなり明るめにあり、ポンテポルタにはファミリーマートがあり24時間営業のため、酔っぱらいなども大丈夫。
【千住大橋駅に対する口コミ】ポンテポルタ千住の自転車の放置がある。気にならない程度だが。最寄りの交番が、知らないだけかもしれないが、そんなに近くにはないと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【千住大橋駅に対する口コミ】マクドナルド、はま寿司(改装済み)、サイゼリヤ、王将など、とても充実した飲食店がある
【千住大橋駅に対する口コミ】スイーツなどが31などしかないため、スイーツ系を増やして欲しい
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【千住大橋駅に対する口コミ】エレベーターがありオムツ替えシートや障害者用トイレなどが完備されていて、近くに学校などもあるため、育児がしやすい。目と鼻の先に中学校もあるため育児が便利。
【千住大橋駅に対する口コミ】ポンテポルタ千住にエレベーターがないのが気になる。駅構内にはエレベーターがある。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【千住大橋駅に対する口コミ】数年前に駅舎のリニューアル工事をしたためきれいな駅です。すぐ近くには「ポンテポルタ」という大型複合商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実していて、電車を利用するついでに立ち寄れて便利です。
【千住大橋駅に対する口コミ】比較的近くにあるターミナル駅「北千住」に乗り入れていない路線なので、その点は不便です。
2024年04月 メリット
交通利便性
常磐線、日比谷線、千代田線、東武、つくばEXとどの方面にも行けるターミナル駅なので便利すぎる点は言わずもがなですが、あまり知られてないというか、実際さらに良いと感じる点として、日比谷線は始発になることがあるので座れます。常磐線は上野東京ラインが通るので、東京、新橋まで短時間で乗り換えなく行けます。またあまり知られてないのですが、地味に千代田線のホームからロマンスカーも出てたりして小田原や箱根方面のプチ旅行が気軽に楽しめます。路線が多い分、時間や価格など優先するポイントで目的地まで色々な行き方が探せるのも面白いです。また駅中の店が意外と充実してます。また千代田線の出入り口は結構離れてるので場所によっては雨の日濡れずに遠くまで行けます笑
路線が多い分、迷子にはならないまでも、慣れるまではかなりややこしいかもしれません。逆に言えば、かなりショートカットできる改札と出入り口があったりします。また乗降客数や規模に反して駅自体はくたびれてるので清潔感はあまりないです。もっと綺麗でもいいのにと感じます。
生活利便施設の充実
マルイ、ルミネが駅直結でいけるのと飲食店もいわゆる登内に展開しているチェーン店はない店の方が珍しいというくらいあるのではないでしょうか。加えて個人店なども多く元気な商店街もいくつもあるので、好みにもよりますが、日常生活の衣食住で困ることは、まず無いと感じます。またマルイに直結しているミルディスという施設にクリニック的な病院や行政サービスの出張所もあるので地味に便利です。スーパーも中小規模の店が駅徒歩圏内にあったり、リノベ系のカフェや結構な長さの飲み屋街など飲む食べるに関してもかなりポイントは高いと思います。
人が多いのでやはり清潔感は無いよいうと言い過ぎですが、あまり感じません。下町の良さと言えばそれまでですが、妙に発展していない部分もあったり、逆に近代化が進んでるところもあり、個人的にはポジティブに感じていますが、おしゃれさというか決して洗練されてはいません笑他のターミナル駅周辺と比較すると喫煙所の整備は遅いかなと思います。数年前にようやく囲つきのスペースが出来たレベルなので。喫煙する側としてはスポットがもっと欲しいでしょうし、喫煙しない側からすれば臭いや煙が無い方がいいのにとそんな感じです。
飲食店の充実
チェーン店もちろん安くて美味い個人店も多いので、近隣に住んだ場合、しばらくは店探しというか食べ歩きに困らないのではないでしょうか。特にカフェや弁当、惣菜店は、テレビ取材があるような店が多いですし、そういう店以外でも素敵なお店があります。飲食店以外もそうなのですが、土地柄なのか、東京23区でも物価が顕著に低いのでそういう意味でも生活はしやすいと思います。
強いてあげると、かなり飽和しているので、逆に他の地域にあって無いものが目立ちます。ビルド&スクラップのサイクルが激しく、気に入ってた店がなくなることもあります。(つい先日までドトールあったのにとか、路面店のミスドがあったらいいのにとか)
暮らし・子育て環境の充実
悪くはないと思います。学校や保育園、病院、公園、行政サービスなど徒歩、自転車圏であらゆるとこに行けるので便利ではあると思います。
地域というか場所的になのですが、子育て環境というと、隣の荒川区の方が行政サービスが良いような気がしますし、利便性は多少落ちるかも知れませんが、静かさや緑の多さなど環境と考えると、少し離れた方がいいのかなと感じる部分があります。時間にすると十数分程度なので。
治安
意外と悪くないです。昔からのイメージが良くないせいもあり治安が悪そうですが、実際はそんなに悪くはないのではないでしょうか。ただ自転車盗難は多いのか放置自転車の取り締まりが多く商店街に置く場所が限られています。おかげで自転車盗難にあったことはありません。
この地域ではないのでしょうが、幹線道路(4号線や墨堤通り)では救急車、消防車、パトカーが頻繁にサイレンを鳴らしています。またメリットの方にも書きましたが、自転車を停めるのに結構困ることがありました。贅沢を言えばもっと自転車置き場を利用しやすい場所に増やしてくれたらありがたいのにと思うことが多いです。また駅から少し離れると今どき、歩きタバコをしている人も見かけます。
コストパフォーマンス
よく穴場の街ランキングなどで出てきますが、まさにその通りだと思います。おかげで地価が多少上がってるのか十数年前と比較するとかなり高くなってますが、それでもかなりコスパは高いと思います。飲食店の充実度や交通の利便性、街の魅力度という規模感的なものを考えると家賃や分譲の価格、生活の支出額を考えるとかなりコスパは良いと感じます。
駅前の人の多さやゴミゴミ感、下町感というか清潔感の無さなど、生活に直結する部分であまり決定的なデメリットが浮かばないのが正直なところではあるものの、恒久的に眼にする部分や雰囲気なのでその点が合わない人には大きいと思います。何より1番のデメリットは災害に弱い土地になります。河川に挟まれた場所になるので、水害が一番怖い地域になります。もちろん東京23区だとここでなくとも同じような危険なとこは結構あるので気にしない方も多いと思いますがハザードマップは見ておいた方がいいと思います。
交通利便性
早くつく乗り換えの便がとてもヨい、JRから都営まで種類が多い
乗換駅なので平日はめちゃくちゃ混んでいる
生活利便施設の充実
丸い、アリオなどのショッピングモールがありとても充実している
敷いてあげれば、女性向けの商品が多いので男性はきてこまつまてしまうことがある
飲食店の充実
フードコートなどじゅうじつしているたくさんのレパートリーがある
なかなか並ぶので食べるまでの時間が長くなってしまう
暮らし・子育て環境の充実
美味しい店がたくさんある、特に麺類は美味しい
ゴミなどが多い、散乱している汚いところときれいなところで差が激しい
治安
あんまり丸くない、犯罪なども殺などのやばいものはめったにない
盗難事件が多い、自転車などは鍵をかけていないと盗まれやすい
コストパフォーマンス
ひかくてきやすい、家賃は比較的安い方で住みやすい
えきちかだとたかくなるデパートなどだと高くなってしまう

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。