2025年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
・駅から徒歩１０分程度の住宅街の立地。 ・１３０戸超の大規模マンションで管理費が安い割には水準が高い管理状態。 ・子育て世帯が多く、多子世帯比率も高いため、住民層が若い。 ・小中学校と図書館は集合玄関を出て、道のりに直進するだけで通学等が可能。 ・国立埼玉大学教育学部附属中学校の通学許可可能圏。 ・自転車圏にヤオコー・業務スーパー・OKストア・ロピア・コスモスを含む 各種スーパーやイオンモールとドラッグストアが２０店舗超で買い物に困らず。 ・自治体が裕福で各種助成措置が豊富。
・近隣市（川口市・蕨市）の治安悪化の影響が心配。 ・比較的ゲリラ豪雨に弱い（但し、工事中の大規模地下貯水施設完成後はかなり解消される見込）。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
文教施設が近く駅も近く、住宅街の中に立地をしており、駅までの道の街灯は明るく、大きな騒音もなく、治安も良い。 マンションの管理状態や警備状態は良く、要所要所の監視カメラも活用されている。 自動車置き場や自転車置き場の照明・採光もしっかり確保され、盗難等は起きにくい。 グーグルマップでは全景はぼかされ、車種の確認等ができないよう意識されている。
マンション用地の角に公開されている公園で、五月蠅くはないが、近隣の中高生が２２時ごろまでよくまとまってだべっているのは微妙。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
＜外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感＞ 近隣には戸建てと大型賃貸マンションばかりで、浮くこともなく一体感が高い。 ＜管理状況＞ 常勤の三菱の管理会社による管理。清掃も多く、管理状態は良好。 ＜セキュリティ＞ 集合玄関によるWオートロック。日中は管理者が視野に常駐。 監視カメラの増設が順次されており、盗難対策のレベルは適切に見直されている。 ＜共用施設＞ 集合玄関近くに会議等が行える集会ロビーあり。 宅配ボックスはカード認証タイプ。 エレベーター数は２基。朝に多少渋滞するが充分な感じ。 ＜その他＞ 店舗はなし。各居室での営業は不可。 住人が各々のＳＯＨＯやリモートでの事務作業を行うのは可。 法人登記場所利用は制限ないが、 住人以外が恒常的に出入りする利用は不可。 ペットは飼育可。ただし危険動物や大型動物は不可。
築２０年超でもあり、太陽光やバリアフリーなどの導入は厳しい。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
現在新築で販売されているマンション等とくらべ各居室の仕様設備に関してはほとんど変わらず。
大型建物筐体のため、屋根に太陽光発電等あれば共用施設電源等に活用できたかもしれないが、導入は現状採算的に厳しい。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
半径３キロ圏内にほとんど考えられる商業施設等がひしめきあっており、買い物や食事に困ることはまずない。営業時間も長いところが多く、帰宅が遅くても対応施設がある。
人気施設での土日の道路渋滞はかなり酷い。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
・市の財政にゆとりがあるので、行政サービスの充実度は高い。 ・救急病院・大型病院・各種診療所の数も多い。 ・子育て世代が多いため、情報が集まりやすい。 ・近くで子供を対象としたお祭り等も行われており、雰囲気は良い。
・派出所等はそれなりにあるが、警察署は人口にそった独立したものがなく、新設が望まれる状況。