ラフィスタ錦糸町の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/菊川駅 徒歩9分 JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都墨田区緑4丁目19-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2013年5月
総戸数31戸
小学校区域墨田区立緑小学校
中学校区域墨田区立竪川中学校
専有面積25.01m² ~ 40.49m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社START
施工会社後藤組
管理会社穴吹ハウジングサービス

ラフィスタ錦糸町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 ラフィスタ錦糸町の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ラフィスタ錦糸町の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都墨田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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ラフィスタ錦糸町の売却ガイド

ラフィスタ錦糸町は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数31戸、13階建の建物です。

最寄り駅は菊川駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラフィスタ錦糸町の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラフィスタ錦糸町を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 菊川駅まで徒歩9分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩9分
  • JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立緑小学校
  • 中学校区: 墨田区立竪川中学校

ラフィスタ錦糸町に関するよくある質問

ラフィスタ錦糸町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフィスタ錦糸町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフィスタ錦糸町の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がラフィスタ錦糸町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフィスタ錦糸町はどのような物件ですか?

ラフィスタ錦糸町は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。菊川駅徒歩9分。築2013年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフィスタ錦糸町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
総武線と総武線快速の両方が停車するため、移動が便利です。東京駅からは電車で約10分の距離(北口利用時)で、商業施設や娯楽施設(映画館など)、公園が充実しており、とても快適に暮らせます。住民は礼儀正しい方が多く、治安も良好です。
通勤時間帯は混雑が激しく、ストレスを感じることがあります。治安は良好ですが、昼夜問わず人が多いエリアであるため、少し不安を感じることもあるかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅前には多彩な商業施設があり、スーパーやドラッグストア、100円ショップが揃っているため、日用品の調達がとてもスムーズです。また、クリニックも点在していて、北口から徒歩約10分のところには年中無休の病院があるため、安心感があります。北口は整備が行き届いており、治安も良好で、夜遅くに大通りを歩いても危険を感じることはありません。
北口の整備は進んでいますが、暗い路地があるため、夜遅くに歩くときは少し不安に思うこともあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
共用部は清潔感があり、住民が快適に利用できるスペースが整っています。セキュリティも万全で、安心して暮らせます。
ゴミ捨て場、駐輪場は清掃が行き届いていない箇所があり、時折散らかっていることがあります。セキュリティは基本的に良好ですが、監視カメラが少ないため不安を感じることも。
お部屋の仕様・設備 ★★★
キッチンやバスルームは機能的で使いやすく、収納スペースも十分に確保されています。また、自然光が入る窓があり、明るい雰囲気の中で過ごせるのが魅力です。
お部屋の仕様や設備は基本的に良好ですが、ワンルールであるため自由度が制限されています。
買い物・飲食店充実度 ★★★
ファーストフードや和食、洋食、中華など、多彩なジャンルの飲食店が揃っています。個人経営のお店も点在しているため、新しいお店を見つける楽しみがあります。食の選択肢が豊富で、飽きることなく食事を楽しめる環境です。
ただし、多くの飲食店があるため、人気の店は混雑することが多く、特に週末は待ち時間が長くなることがあります。また、個人経営のお店はクオリティにばらつきがあるため、期待外れの経験をすることもあるかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
北口には錦糸公園や区が運営するスポーツセンターがあり、休日には家族連れで賑わっています。
駅や公園にあるトイレは清潔感には欠けますベビーカーや車いすの方も割と見かけるので、道幅のわりに移動しにくいこともあります
2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
最寄り駅の錦糸町駅に近く買い物に便利。 両国駅や菊川駅にも近く、多くの路線を使うことが可能。
最寄り駅のデメリットは特にないが、幹線道路沿いに位置しているため、車の騒音が気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
共用部・セキュリティ・外観に不満はまったくない
窓が多いため、余計に車の騒音が気になる。
お部屋の仕様・設備 ★★
築年数が浅く、部屋も比較的広いため満足して暮らせる。
窓が多いため、余計に車の騒音が気になる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにおいしい飲食店も多く、買い物や外食には困らない
買い物・飲食店充実度のデメリットは特にない。 強いてあげれば、錦糸町駅は人が多いため静かに暮らしたい人には向いていない。
暮らし・防災・子育て ★★★
錦糸町駅に行けばファミリーで出かけている人も多くいるため、ファミリー層にも住みやすい街だと言える
ファミリー層は錦糸町の北口に住んだ方がいい。 南口は競馬の売り場もあり治安が悪い
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】北口にライフ、南口にジャパンミートとSEIYUがあり、生活に便利です。南口にはマルイとPARCOがあり、北口にはオリナスとアルカキットがあるので、買い物にも困りません。 ユニクロやドラッグストアなども充実しているため他の駅まで買い物しに行くことがないのがいいところです。
【錦糸町駅に対する口コミ】北口と南口を移動するのに遠回りしないといけないのが不便です
2023年11月 メリット
交通利便性
JR総武線の錦糸町駅は、半蔵門線に乗り換えられます。本数も多く、利便性はあります。
通勤時間帯は、混雑します。半蔵門線以外の線とつながっていないのが、残念です。
生活利便施設の充実
錦糸町に買い物に行けば、たいていの買い物はできます。そばに、墨東病院もあります。
お店はたくさんありますが、渋谷ハチ公などのような、「ザ・錦糸町」といった待ち合わせスポットがありません。私はたいてい錦糸町駅の南口で待ち合わせをしています。
飲食店の充実
飲食店は、とてもたくさんあります。ランチに困ることはまずありません。
飲食店はたくさんあるのですが、逆にたくさんありすぎて、どこに行くか迷い、結局いつも同じ飲食店になってしまいます。
暮らし・子育て環境の充実
親が同伴した方が安全とは思いますが、子供が楽しめる施設はたくさんあります。オリナスのフードコートや大きな駄菓子屋さん、錦糸公園があります。
子育てのための公共施設があれば、もっといいなと思います。
治安
駅はそんなに汚くありません。駅前に交番があります。
学生や大人にはいい駅だと思いますが、子供がひとりで行くには怖い街かもしれません。
コストパフォーマンス
住みやすいです。錦糸町に住んでいれば、他の駅に行く必要がないと思うほどです。
家賃は高いです。スーパーの食品なども、決して安くはありません。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。