ラファセエクセレンシア呉服町の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄箱崎線/呉服町駅 徒歩5分 福岡市地下鉄箱崎線/千代県庁口駅 徒歩8分
所在地(住所)福岡県福岡市博多区上呉服町13-29
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2013年5月
総戸数79戸
小学校区域福岡市立博多小学校
中学校区域福岡市立博多中学校
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社エース建物管理

ラファセエクセレンシア呉服町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 ラファセエクセレンシア呉服町の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、福岡県福岡市博多区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ラファセエクセレンシア呉服町の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ラファセエクセレンシア呉服町のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、福岡県福岡市博多区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ラファセエクセレンシア呉服町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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ラファセエクセレンシア呉服町の売却ガイド

ラファセエクセレンシア呉服町は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数79戸、9階建の建物です。

最寄り駅は呉服町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラファセエクセレンシア呉服町の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市博多区のマンション売却市場

福岡市博多区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラファセエクセレンシア呉服町を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 呉服町駅まで徒歩5分
  • 福岡市地下鉄箱崎線/呉服町駅 徒歩5分
  • 福岡市地下鉄箱崎線/千代県庁口駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立博多小学校
  • 中学校区: 福岡市立博多中学校

ラファセエクセレンシア呉服町に関するよくある質問

ラファセエクセレンシア呉服町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラファセエクセレンシア呉服町には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラファセエクセレンシア呉服町の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がラファセエクセレンシア呉服町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラファセエクセレンシア呉服町はどのような物件ですか?

ラファセエクセレンシア呉服町は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。呉服町駅徒歩5分。築2013年、総戸数79戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市博多区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市博多区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラファセエクセレンシア呉服町には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市博多区の住みやすさは?

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市博多区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市博多区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄では呉服町駅・千代県庁口駅どちらにも徒歩で約5分程で到着します。博多駅や天神へもバスや自転車で簡単にアクセスできます。
呉服町から天神や博多駅に地下鉄で行く際には、中洲川端で一度降りて乗り換えしなければならない点が少し不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに御笠川が流れ、その横に高速道路が走っていますが、特にマイナス点は感じません。周辺にお寺が多く、風情があって散策するのにもとてもよい環境です。
お寺やお墓が多いので、そういったものが苦手な方には向いていないかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
お寺が多い環境に馴染むよう、外観は和風のデザインです。エントランスを入ると吹き抜けになっていて、木が植えてあり、小さいですが和風の庭園のようになっています。
駐輪場がありますが、自転車を利用する方が多いようで、数が多いためか若干出し入れに苦労します。駐車場もありますが、台数はそれほど多くありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
玄関の照明は近づくと自動で点くタイプです。室内に段差は全くありません。
部屋によるかもしれませんが、日中でも照明を点けているので、日照は少し悪いかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
日常の買い物をするスーパーは徒歩5分圏内に2つあります。デパートなどが多くある博多駅、天神にもバスですぐ着きます。キャナルシティやゆめタウンなどの商業施設も近く、とても便利です。
イオンなどファミリー向けのショッピングモールには、自家用車が無いとなかなか行くのが難しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
保育園が近くにあるので助かりました。幼稚園は少し離れたところですが、バスの送迎があるので問題ないと思います。病院も多く、小児科も近いです。
マンション内のコミュニケーションは特にありません。積極的に関わりたい方には物足りないかもしれません。
2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
収納が抜群に良いまた水回りがとてもきれいで使いやすいベランダも比較的広く洗濯が干しやすい
設備や部屋については正直申し分ないがプロパンガスなのでガス代が高い
2024年12月 メリット
交通利便性
天神や博多駅周辺に比べると賃貸の値段はやや安いです。
中洲川端で乗り換えないと博多駅に行けません。天神に行くときも中洲川端で乗り換えないといけないときがあります。
交通利便性
主要駅、空港から近く交通の便利がかなり良いバス停もすぐ近くにある
時間によっては本数が少ない為2本程度待たないと帰れない博多駅からだと乗り換えしなくてはならない
生活利便施設の充実
コンビニ、スーパーなど比較的近くに揃っている
スーパーの件数が少ないのでコンビニで買い物しがちになる
飲食店の充実
個人店が多い為、開拓等が趣味の人はすごく楽しめる
チェーン店が少し離れた場所にしかない為、コンビニに行きがち
暮らし・子育て環境の充実
小中学校も比較的近くにある為、安心して通わせられる
地域的なイメージが良くなく地元の人は好んで近づかない
治安
イメージより騒音などの問題もなく快適に過ごせた
専門学校等が近い為、比較的若い方が多くコンビニ等に溜まりがち
コストパフォーマンス
相対的に便利が良くかつ中心部と比べ金銭的にも過ごしやすい
家賃が高い割に物件が古かったり、オートロックなしのところがあったりする
交通利便性
数分待てば次の電車が来ます。近くにバス停も数箇所あるので、乗り換えも楽です。
強いて言えば、夜の時間帯に使用できなくなる出入口があるところでしょうか。
生活利便施設の充実
ショッピングモールまでもそんなに距離なく、まわりにコンビニやスーパーもあり、大学病院も近いです。
ホームセンターがあったらもっと便利だなとは思います。
飲食店の充実
近くにあるラフェブルーというケーキ屋さんが有名で、とても美味しいです。
レストランや定食屋さんなど、充実しているとはいえないので、増えるといいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
広い公園まですぐなので、子供がいる家庭はいいのではないでしょうか。
地上までのエレベーターが1台しかないので、反対の方角にもう1台設置されれば便利だと思います。
治安
すぐ近くに交番があるのは安心だと思います。
外国人が多いと思うので、不安になる方もいるかもしれません。大通りから1歩入ると少し暗い気もします。
コストパフォーマンス
天神や博多へのアクセスもいいですし、周りの施設的にもコスパはいい気がします。
学生が多いので、広い部屋を探すとなると、あまり選択肢がないかもしれません。

福岡市博多区の暮らし情報ガイド

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線
  • 福岡市地下鉄
  • 九州新幹線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 九州自動車道
  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
病児保育

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が77件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

小倉駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 小倉駅周辺商業施設
  • 天神エリア
  • 博多駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 勝山公園
  • 総合公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。