ラカーサミアの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩19分
所在地(住所)兵庫県明石市大久保町谷八木211-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1968年1月
総戸数20戸
小学校区域明石市立谷八木小学校
中学校区域明石市立大久保中学校
専有面積55.08m² ~ 111.99m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理

ラカーサミアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数20戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 明石市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ラカーサミアは周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 大久保町谷八木211-4で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ラカーサミアは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県明石市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ラカーサミアのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県明石市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ラカーサミアのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ラカーサミアの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 オートロックなし

8組の購入希望者が検討中

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ラカーサミアの売却ガイド

ラカーサミアは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1968年築(築58年)で、総戸数20戸、4階建の建物です。

最寄り駅は藤江駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラカーサミアの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラカーサミアを売却する際のポイント

  • 築58年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 藤江駅まで徒歩8分
  • 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立谷八木小学校
  • 中学校区: 明石市立大久保中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ラカーサミアに関するよくある質問

ラカーサミアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラカーサミアには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラカーサミアの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がラカーサミアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラカーサミアはどのような物件ですか?

ラカーサミアは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。藤江駅徒歩8分。築1968年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラカーサミアには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2017年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
静かな住まい環境です。自転車があれば大きな商業施設もあります(徒歩ではコンビニ程度)。
山陽電鉄の藤江駅まで徒歩5分程度。通勤時間帯には通勤特急も止まりますので神戸まで約40分ほどです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
住宅地内にあり、公園なども近くにあります。田んぼや川などの自然にも恵まれています。
虫が多いです。すぐ近くに新幹線が走っていて、騒音があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
全部で20軒ほどでこじんまりしたマンションです。ペット飼育可。
4階建てでエレベーターがありません。自治管理のため、管理人などは常駐していません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
全室南側にベランダがあり日当たりがよい。
築後40年以上経過しているため、外観は塗装しなおしているけれども古さは隠せない。
買い物・飲食店充実度 ★★
徒歩ではしんどいが、自転車や車があれば5分程度で大きなショッピングセンターがあります。
徒歩圏内では小さなスーパーが1軒あるのみ。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
1㎞くらいのところに小学校・幼稚園あり。車で5分程度のところに救急病院があります。地域のお祭りや子供会の活動もあります。
小学校・幼稚園は規模が小さいけれども、中学校は市内1のマンモス校。ギャップが大きいです。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
家賃の割に広い。国道まで近いので出かけやすい。
設備が古く断熱材もないので光熱費等が高くなる。
立地・治安・周辺環境 ★★
幹線道路や線路から程々離れていて静かな住宅街。
高齢者が多く若者にはなじまないかも。家の前の坂道がきつい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
古さの割に、整備や掃除はされていて小ぎれいな印象はあった。駐車場はあいている。
全体的に設備が古く、駐車場駐輪場以外に目立ったものはない。
お部屋の仕様・設備 ★★
南向きに開けているので日差しはとてもよい。
屋外洗濯機、断熱材がないので寒い、プロパンガスの単価が高い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーやコンビニは徒歩圏内にあるので食料品日用雑貨には困らない。
駅前からの商店街から微妙に遠く、同価格帯なら今は駅前の物件を推したい。
暮らし・防災・子育て ★★★
近所にある公園を中心に保育園や郵便局など公共機関が揃っています。
救急病院まではバスやタクシーですぐの距離ですが診療所は少ないです。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線の駅があり、出張によく行かれる方には大変便利。 特に、始発の東京行きは、のぞみの始発駅になっています。 買い物も、駅の近くにスーパーが4件あります。 駅の南側にスポーツジムもあり、会社帰りや、主婦の方でも気軽に通うことが出来ます。 大阪へも1時間以内で行くことができるので、通勤、通学には非常に便利です。 神戸よりは、静かですし、明石市は、中学生まで医療費無料のため、子育て世代には人気の地域です。
【西明石駅に対する口コミ】基本的には住むには車が便利な場所です。 ホームセンターやショッピングセンターが近くにありますが、車があったほうがより利用しやすいと思います。
2023年11月 メリット
交通利便性
新快速がとまり、新幹線も停車するため、鉄道はとても便利
特にはないが、JRがメインのため人身事故が起こるとどうにもならないしもろ影響を受ける
生活利便施設の充実
子供のいる家庭には安くて便利で困ることはない
大人の買い物に関しては隣の明石や大久保までいかないと全然賄えない
飲食店の充実
駅前にミスドがあり王将もあるため、コスパはよいと思う
南口までいかないと他のエリアに比べて飲み屋はすくないと感じる
暮らし・子育て環境の充実
学校の数とドラッグストア、病院、公園はとても充実している
困る点はないように思うがしいてあげるなる施設が古いものが多い
治安
治安がわるいと感じたことはありません、また夜はとても静かで閑静なエリアだと感じます。
公園などには若干浮浪者がいるのと、灯りがすくないと感じます。
コストパフォーマンス
家賃相場は若干高いように思いますがとても若年層世代には住みやすいと思います。
娯楽施設の少なさが顕著です、車があれば気にならないです。

ラカーサミアの中古販売価格の推移

平均㎡単価16.46万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↓ 下落傾向
14.09 18.13 22.17 2013-06-10 3DK 55.08㎡ 17.41万円/㎡2016-11-07 2LDK 55.35㎡ 17.32万円/㎡2017-07-16 2LDK 55.35㎡ 21.5万円/㎡2020-03-10 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡2020-10-02 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡2021-04-03 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡2021-10-04 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡2022-04-05 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡2022-11-26 2LDK 55.35㎡ 17.8万円/㎡2022-12-02 2LDK 55.41㎡ 17.9万円/㎡2023-10-09 2LDK 55.35㎡ 15.53万円/㎡2023-11-08 3DK 55.08㎡ 16.2万円/㎡ 2013-06 2023-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-11-08 1階 3DK 55.08㎡ 16.2万円/㎡
2023-10-09 2階 2LDK 55.35㎡ 15.53万円/㎡
2022-12-02 3階 2LDK 55.41㎡ 17.9万円/㎡
2022-11-26 2階 2LDK 55.35㎡ 17.8万円/㎡
2022-04-05 3階 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡
2021-10-04 3階 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡
2021-04-03 3階 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡
2020-10-02 3階 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡
2020-03-10 3階 3DK 111.99㎡ 14.76万円/㎡
2017-07-16 2階 2LDK 55.35㎡ 21.5万円/㎡
2016-11-07 2階 2LDK 55.35㎡ 17.32万円/㎡
2013-06-10 2階 3DK 55.08㎡ 17.41万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。