2025年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄りはJR奈良線桃山駅で、徒歩で5分もかからずに到着します。駅舎はリニューアルされてエレベーターもつき、利便性が高まりました。京都駅まで1本で１２分で行くことができますので、非常に便利です。 また、京阪の伏見桃山駅、近鉄の桃山御陵前駅までも徒歩で10分程と、行先によって各線使い分けられます。こちらの周辺にはアーケード付商店街があり飲食店や買い物の利用に何かと便利でもあります。
デメリットは特に見当たりませんが、京阪の駅からマンションまでは坂になっています。子どもを乗せて動き回っていましたが、電動自転車があればへっちゃらではあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
マンションはUR住宅の一部に建てられており、泰長老公園に隣接。緑豊かな環境で、大通りから少し入っているためとても静かに過ごせます。伏見桃山駅からの道のりは、人通り、車通りが昼夜問わずに多く、治安面では安心できます。桃山小学校区で子育て世代にも人気のようです。マンションやも周辺のUR住宅も管理人の方が頻繁に掃除を行い、いつも綺麗に保たれています。
マンション後ろに現在は使われていない財務省の官舎だった建物が複数棟あります。見回りの方が定期的に訪れているので、特に問題はないですが今後どうなっていくのか気になります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
共用部は管理人や業者が定期的に清掃や点検を行い清潔、安全に保たれています。 宅配ボックスも充分にあるので、不在時にも荷物を受け取ることができ便利です。 高級感と安心感のある外観とロビーのデザインが気に入っていました。 自転車を利用する方が多く、駐輪場も屋根付きの屋内で数も充分でした。
マンション内の駐車場の数が少ないことです。車を使われる方は周辺で駐車場を確保する必要があるかもしれません。我が家は少し離れた観月橋駅最寄りの駐車場を借りていました。
お部屋の仕様・設備
★★★★
室内は玄関からバリアフリーとなっており、高齢者等がつまづきにくくなっています。赤ちゃんにも優しいですね。 小さい子を育てていたので浴室乾燥機は重宝しました。地味にトイレもタンクが見えない仕様なのもよいです。お風呂は洗い場もしっかり広さがあり子どもと3人で入っても余裕です。玄関の造り付けのシューズボックスがとても大きくてたくさん収納できます。玄関床が大理石風で高級感がありお掃除も楽でした。
３LDKでしたが、家族が増えてお部屋が少し手狭に感じるようになりました。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩5分ほどでファミリーマート、10分ほどで商店街にも行けます。伏見桃山駅、桃山御陵前駅のすぐ近くにドラッグストアやスーパー、お弁当屋さんもありますので、何不自由なく買い物やお茶なども楽しめます。美容室やカフェなど個性的な店もたくさんあります。物価は特に高いこともなく、普通だと思います。
子どもを連れていけるファミレスが徒歩圏にあればとても良かったです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育園や幼稚園複数選択肢がありますので、こまることはないかと思います。 区役所まで、歩いて20分位で行けるのは何かと便利です。小児科や歯科、病院も複数ありますので、それぞれ使い分けできます。安心して子育てできる環境でした。
最寄りの桃山小学校は少し坂道を歩きますので、低学年時は慣れないと疲れるかもしれません。