ライオンズ久米川美彩の杜の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武新宿線/久米川駅 徒歩4分 西武多摩湖線/八坂駅 徒歩11分 西武拝島線/萩山駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都東村山市萩山町5丁目1-1
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て9階建
築年月2008年2月
総戸数156戸
小学校区域東萩山小学校
中学校区域東村山第三中学校
専有面積60.63m² ~ 104.49m²
間取り2LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ

ライオンズ久米川美彩の杜を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 -
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ライオンズ久米川美彩の杜の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズ久米川美彩の杜の売却ガイド

ライオンズ久米川美彩の杜は東京都東村山市に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数156戸、9階建の建物です。

最寄り駅は久米川駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズ久米川美彩の杜の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東村山市のマンション売却市場

東村山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズ久米川美彩の杜を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数156戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 久米川駅まで徒歩4分
  • 西武新宿線/久米川駅 徒歩4分
  • 西武多摩湖線/八坂駅 徒歩11分
  • 西武拝島線/萩山駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 東萩山小学校
  • 中学校区: 東村山第三中学校

ライオンズ久米川美彩の杜に関するよくある質問

ライオンズ久米川美彩の杜の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズ久米川美彩の杜には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズ久米川美彩の杜の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズ久米川美彩の杜の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズ久米川美彩の杜はどのような物件ですか?

ライオンズ久米川美彩の杜は東京都東村山市に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。久米川駅徒歩4分。築2008年、総戸数156戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

東村山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは東村山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズ久米川美彩の杜には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

東村山市の住みやすさは?

東村山市は東京都で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 東村山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

東村山市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR京浜東北線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

東村山市の子育て環境は?

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅まで商店街を通って約5分で、駅の南北どちらの出入り口も利用しやすい。 駅周辺に飲食店や、商業施設など(日高屋、サイゼリア、マクドナルド、松屋、西友、マツモトキヨシ、など)割と多いので日常に不便を感じない。
西武新宿駅までは各駅停車で約40分、急行で約30分で、決して近いとは言えない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
各科病院が充実しているので、自分に合った病院選びができる。 小学校、中学校が、5分以内で通学出来る。
線路が道を挟んで目の前なので急行や特急が通るとかなりうるさく、線路側の窓を開けていると電車の音でテレビの音が聞こえない時がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
全体的に高級感のある外観。メインエントランスとサブエントランスがあり、どちらも清潔感と解放感がある。メインエントランスには日中は管理人の他、コンシェルジュ常駐している。 エレベーターは3基、宅配ボックスもありとても便利です。
空調の効いたエントランスから各部屋までの廊下は外廊下なので、冬は寒く、夏は暑いので少し深いに感じてしまう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
収納が多いので収納家具などをいくつも購入しなくて済む。 窓を閉めるとほとんど電車の騒音は気にならない。 ドアの色やキッチンの色味も落ち着いた色味で高級感がある。 床暖房完備で、お部屋は気密性が高いので冬も暖かい。
キッチンの天井が低いので、食器棚の上置きの棚などが置けない。 冷蔵庫の置場所が若干狭く、大型の冷蔵庫が置けない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーや商店が多いので日常の買い物に困らない。 物価も全体的に安いので食料品の購入には都心と比べてお得感を感じる。 飲食店のカテゴリも多く、昼間は主婦層に人気のお店、夜はサラリーマンやカップルでお酒を楽しめるお店も多く、カラオケやボーリングなどの娯楽施設もある。
おしゃれな洋服のお店がないので、若者の好む洋服は購入しづらい。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校、中学校まで徒歩約5分圏内ととても近く、駅に向かう道沿いに保育園がある。 駅前のビルにはクリニック専門のビルに、内科、形成外科、耳鼻科などが入っているので便利。 その他の病院、診療所なども多くある。
マンション内のイベントも少なく、敷地内に公園やくつろげる野外設備(ベンチなど)は無い。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【久米川駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 まずはなんといっても、マツモトキヨシです。 この辺には、マツモトキヨシは久米川駅前にしか無いので、うちの母は、2.6km離れたマツキヨまで、わざわざ買い物に行きます。 ファーストフードは、北口に松屋、南口にすき家と、ラーメン家があります。 飲み屋は、南口に数軒あります。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 電車の混雑状況については、デメリットの項で述べます。 主要駅は、終点一つ前の高田馬場(たかたのばば)駅と、終点の西武新宿駅です。 都心部へのアクセスですが、高田馬場駅では山手線と地下鉄東西線に乗り換えができます。この2つがあれば、都心部のほとんどの所に行けると思うので、アクセスは良好です。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 久米川駅周辺には、坂はまったくありません。 商店街を通って帰れます。ですが、商店街の多くはシャッターを閉めており、お買い物はあまり期待できません。 街灯が多いので、夜道は怖くありません。
【久米川駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 本屋はありません。老舗の「丸山書房」というのがあったのですが、最近つぶれました。 あとは、西友デパートがありますが、老朽化が激しく、客がほとんど入らない(食料品売場を除く)ので、近々つぶれるでしょう。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 久米川駅の時点で、もう満席なので、久米川駅から通勤するのは下策です。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) デメリットは、特にありません。
2014年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
駅前にはお店が多く、西友もあり食品部門24時間営業ですので便利です。
飲食店が多いため、少しガラの悪い方も目立ちます。風俗系の方も道で客引きをしているので夜は子供には悪影響な面があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
小学校、中学校が歩いて1分にあり、便利です。マンションの周りには商店街が栄えていて食事やのみには困りません。美味しいお店も多いです。
西武新宿線の脇にあるため、電車の通過音がかなりうるさいです。夏は窓を開けているとテレビの音声、音楽が電車が通る瞬間は聞こえなくなります。線路と反対側のお部屋の場合は学校の運動場が目の前にあるため、児童の部活の音などがうるさいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観は見た目もよく、常に綺麗に清掃されていてしっかり管理されています。エントランスにはコンシェルジュもいらっしゃいますので安心です。
コンシェルジュの方が平日の日中しかいません。夜は誰もいません。正面のエントランスが駅から遠目の位置にありますので普段使うことがあまりなく、駅へ向かう小さなエントランスが実質正面玄関のようになっていること。
お部屋の仕様・設備 ★★
エントランスに座り込む住民もいませんし、走り回る子供もいませんので快適に過ごせています。
線路側のベランダの木をすべて常葉樹にしていただきたい。冬になると葉が落ちて電車から丸見えになります。午前中の日あたりがあまりよくありません。ベランダ側の部屋以外は1日中日あたりが悪く、朝から電気をつけないと真っ暗です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
南口に西友があり、食品部門は24時間営業しています。他のお店よりも安くて種類があります。ラザレという美味しいパン屋もマンションの隣にありとても重宝しています。おいしいフレンチのラフルールドセル、美味しい団子屋も2件、動物病院も2件、北口にもスーパーあまいけがあります。居酒屋、食事処は数えきれないほどあり、美味しいお店が多いです。
服屋がありません。年配向けの個人商店とジーンズメイトがありますが、それ以外で洋服は西友しか売っていません。デパートのようなファッションモールがあると良いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンションのすぐ近くにりんごっ子クラブという託児所があります。小児科も駅ビルにあります。公園も東村山中央公園が近くにあります。
マンションの入口の通りが交通量が激しく、踏切もあるため危険です。踏切を超える、そしえて超えてきた車がスピードを出すポイントにちょうどマンションの入口があるため、注意が必要です。ただ、油断できないほど明らかに危なため、用心するので逆に事故はないかもしれません。朝や夕方の通勤ラッシュ時にはなかなか道路を渡れず、電車に乗り遅れることがあります。
2025年12月 メリット
交通利便性
のんびりして平和不審者とかもほとんど聞かない
駅近にコンビニなくスーパーは22時閉店で買い物は注意

東村山市の暮らし情報ガイド

東村山市は東京都で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR京浜東北線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が13件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

東村山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。