ベリスタ戸田公園東の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR埼京線/戸田公園駅 徒歩19分 JR京浜東北線/西川口駅 徒歩21分 JR京浜東北線/川口駅 徒歩31分 JR京浜東北線/川口駅 バス13分
所在地(住所)埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2010年1月
総戸数146戸
小学校区域戸田第二小学校
中学校区域喜沢中学校
専有面積60.14m² ~ 92.58m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ

ベリスタ戸田公園東を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ベリスタ戸田公園東を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、埼玉県戸田市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、埼玉県戸田市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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ベリスタ戸田公園東の売却ガイド

ベリスタ戸田公園東は埼玉県戸田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数146戸、12階建の建物です。

最寄り駅は戸田公園駅(徒歩19分)です。

現在、URICOにはベリスタ戸田公園東の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

戸田市のマンション売却市場

戸田市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベリスタ戸田公園東を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 総戸数146戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、戸田市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 戸田公園駅まで徒歩19分
  • JR埼京線/戸田公園駅 徒歩19分
  • JR京浜東北線/西川口駅 徒歩21分
  • JR京浜東北線/川口駅 徒歩31分

教育・子育て

  • 小学校区: 戸田第二小学校
  • 中学校区: 喜沢中学校

ベリスタ戸田公園東に関するよくある質問

ベリスタ戸田公園東の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベリスタ戸田公園東には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベリスタ戸田公園東の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベリスタ戸田公園東の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベリスタ戸田公園東はどのような物件ですか?

ベリスタ戸田公園東は埼玉県戸田市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。戸田公園駅徒歩19分。築2010年、総戸数146戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

戸田市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは戸田市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベリスタ戸田公園東には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

戸田市の住みやすさは?

戸田市は埼玉県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は21件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 戸田市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

戸田市の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR宇都宮線、西武池袋線などの鉄道と関越自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

戸田市の子育て環境は?

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、戸田市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
マンションから車で5~10分くらいの距離に川口駅と戸田公園駅があり、1駅で東京まで行くことが出来ます。
今のところ特にデメリットを感じる所はありませんが、都心に近いので基本的に混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅やショッピングモールが近くにあるので生活するのに便利です。 小・中学校もすぐ近くにあるのでファミリー層が住むのにもいいと思います。
これといって不満に感じる所はありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックや防犯カメラなど基本的なものは備わっています。
大きなマンションではないため、マンション内に子供が遊ぶ場所がありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向きなので日の当たりはいいです。設備などに古さは感じません。
これといって不満に感じる所はありませんでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
歩いて5分くらいのところに大型ショッピングモールがあるので、 大体の物はそこで揃います。 ショッピンモール内にフードコートもあります。
近いのでご近所さんと出くわす事があるかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校が近く子育てには良い環境だと思います。 夏には花火大会なども近くから見ることが出来ます。
近くに総合病院がありますがとても混雑しています。
2021年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩数分に大型商業施設ララガーデンがあり買い物はとても充実していて便利です。
コンビニも近くにあり特段買い物に不便は感じませんでした。
2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
陽当たりが良く清潔感のある外観です。学校やスーパー等近く、特に低年齢の子どもさんをもつファミリー層に過ごしやすい環境だと思います。
駅までやや距離があり路線バス等充実していない為、雨の日などやや不便かもしれません。
2018年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【戸田公園駅に対する口コミ】駅の改札を出てすぐにサミットというスーパーがあり、9:00~0:30まで開いているので、仕事が遅くなって帰ってきたとしても買い物が可能である。また、隣駅は東京都で、赤羽に行けば線が複数あり、池袋や新宿、渋谷まで乗り換えなしで行けるため、都心へ出るのにはとても便利である。
【戸田公園駅に対する口コミ】終電が早いので、たまに京浜東北線を利用して西川口で降り、自宅へ帰ることがある。駅周りの飲食店は少ない。
2022年06月 メリット
交通利便性
都心まで快適にアクセスできます。駅周辺にはコンビニやさまざまなチェーン店が出店しており、駅ビル内にはパン屋、惣菜屋、スーパーなどが入っているため買い物も便利。アジア系のお店も多く、本格中華のお惣菜も手軽に入手できます。
東口エリアが閑静な住宅街なのに対し、西口エリアはアジア系の夜の繁華街という雰囲気でちょっと治安が悪いです。事件が起きてニュースになるのも大抵西口エリアという印象。
生活利便施設の充実
買い物はとにかく便利です。駅直結のパン屋やスーパー、カフェ、西口はドンキホーテ、東口は東武ストアにブックオフ、マクドナルドやケンタッキー、商店街。総合病院やクリニックも林立しています。さらにバス圏内にはイオンモールが2つ。個人経営の激安スーパーも複数あり、物価も安めなので暮らしに困りません。
せっかく改札前直結なのに、駅ビルの3階以上はちょっと人気がない印象です。特にコロナ以降はテナントの立ち退きが相次ぎ、この辺りでは貴重な本屋さんも最近閉店してしまいました。最近ようやく100均も入ったので長続きしてほしいところです。
飲食店の充実
昭和から続く喫茶店や洋食屋、焼き鳥屋などもあれば、アジア系の本格的な飲食店も多数。ファミレスやカフェ、居酒屋などチェーン店も充実しています。駅周辺はラーメン激戦区でもあり、人気店が複数あるので食い道楽にはたまらないエリアでしょう。
長続きしているお店も多いですが閉店も多く、入れ替わりが激しいです。人気が出ると都心に移転してしまうお店も。空きテナントはアジア系の店舗が入ることが多く、そば屋など和食系のお店が徐々に減っているのが心配です。
暮らし・子育て環境の充実
公園などで外遊びしている子どもが非常に多いです。今まで首都圏で6回引っ越してきましたが、西川口が一番子どもが多いと感じます。保育園や小学校もよく見かけますし、買い物も便利なので子育てしやすいのではないでしょうか。休日のイオンモールは親子連れで賑わっています。
駅周辺、特に西口はそれほど治安が良くないのであまり子どもを近づかせたくない印象です。
治安
よく治安が悪い町として名前が上がりますが、東口は23区内と特に変わらないです。西口は繁華街らしい店が多いですが人混みはなく、日中は主に住民や総合病院の患者さんが往来しているだけであまりアンダーグラウンドな感じはしません(外国人率は高いですが)。長年住んでいてエリアメールなどを見ていると、この辺りだとJR沿線より埼玉高速鉄道沿線の方が明らかに不審者などが多い印象です。そちらの方のエリアも含めてパトロールなどかなりしっかりされているので安心して暮らせています。
さほど治安の悪さは感じませんが良く言えば街全体がおおらかなので、完璧に治安がいいところに住みたい、という方にはおすすめしません。
コストパフォーマンス
家賃は23区よりは若干下がるのに、暮らしてみると23区と遜色ないかそれ以上の利便性です。さらにスーパーなどが多い分価格競争が激しく、食費は何割か安く済んでいます。高い家賃と物価を払って都心に住むより正解だと思います。また起伏がほぼない平坦な地形なので自転車に乗りやすいです。
駅前から発車する分はいいのですが、駅に向かうバスは混雑のためかあまり時間通りに来ません。遅刻を避けたいのであれば自転車か徒歩がおすすめです。
交通利便性
池袋までは15分 新宿までは30分以内に行ける好立地
埼京線が常に混んでいることとよく遅延が起きる。
生活利便施設の充実
大きな総合病院もある診療所も充実している。駅の中にはスーパーや本屋も少しあるので遅くなっても買い物に困らない
有名な店舗は少ない駅から少し離れるとお店は少なくなる。
飲食店の充実
駅の中に色々な飲食店があってり、駅に近くに居酒屋などがある。駅の中にサイゼやケンタッキーなどもあり駅に近くにはマックもある
チェーン店じゃないお店でおいしいお店があまりない。どれもいまいち。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園は、希望した所に入れないことはないです。駅の近くに支援センターがあって子育て世代に優しい町です。
マンションが大量に建設されたいる為、小学校・中学校が満帆な状態で教育に目が行き届いているのか?と心配な面がある
治安
夜1人で歩いていても不安に思うことは少なにくらい人通りがそれなりにある。
少し路地に入ると電灯が少ない道があったりするので少し心配な時がある。
コストパフォーマンス
少し駅から離れるとスーパーバリューなどの安いスーパーがあるのでとてもいいです。
家賃は、最近値上がりしているように思います。

戸田市の暮らし情報ガイド

戸田市は埼玉県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は21件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR宇都宮線、西武池袋線などの鉄道と関越自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR宇都宮線
  • 西武池袋線
  • 東武東上線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約25分
  • 池袋駅: 電車で約45分
  • 東京駅: 電車で約55分

道路アクセス

  • 関越自動車道
  • 東北自動車道
  • 首都圏中央連絡自動車道

子育て・教育

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、戸田市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童保育
子育て包括支援

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が21件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

イオンレイクタウンなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • イオンレイクタウン
  • 大宮駅周辺商業施設
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約5施設
5前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 河川敷公園
  • 大宮公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

戸田市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。