プレールドゥーク森下3の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/森下駅 徒歩4分 都営新宿線/菊川駅 徒歩5分 都営大江戸線/清澄白河駅 徒歩11分 都営大江戸線/両国駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都墨田区菊川1丁目6-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2019年12月
総戸数45戸
小学校区域墨田区立中和小学校
中学校区域墨田区立竪川中学校
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社木下不動産
施工会社坂田建設
管理会社キノシタコミュニティ

プレールドゥーク森下3を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、息子様
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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プレールドゥーク森下3の売却ガイド

プレールドゥーク森下3は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数45戸、10階建の建物です。

最寄り駅は森下駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレールドゥーク森下3の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレールドゥーク森下3を売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 森下駅まで徒歩4分
  • 都営新宿線/森下駅 徒歩4分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩5分
  • 都営大江戸線/清澄白河駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立中和小学校
  • 中学校区: 墨田区立竪川中学校

プレールドゥーク森下3に関するよくある質問

プレールドゥーク森下3の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレールドゥーク森下3には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレールドゥーク森下3の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレールドゥーク森下3の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレールドゥーク森下3はどのような物件ですか?

プレールドゥーク森下3は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。森下駅徒歩4分。築2019年、総戸数45戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレールドゥーク森下3には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
森下駅利用:都営新宿線を利用していたが混雑区間ではないため、比較的空いている
飲食店が少ない印象がある。スーパーもライフ一択で、たまに清澄白河まで買い物に行っていた。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
変な人もいなかったため、快適だった。特に文句なし。
特にない。強いて言うなら通路の壁が低く、背が高い私が躓いたら落ちるかも?と思うことがあった。(他の物件でも思うことがあるので、この物件が特別なわけではないが)
2025年10月 メリット
交通利便性
都営大江戸線の両国駅まで歩いて12分ぐらいかかります。
中央総武線を利用するにはもっと歩かなきゃ行けないです。
交通利便性
半蔵門線の改札が近いため乗り換えがすぐできる
強いてあげれば降りて上がった時に改札までが少し遠い
生活利便施設の充実
商業施設は無いが本屋と商店街がすぐ近くにある
コンビニまで少し距離がある、病院が少ない
飲食店の充実
近くのもんじゃ焼きのお店やラーメン屋が美味しい
強いてあげれば周辺にカフェが少なく距離がある
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や学校などが多いためとても暮らしやすい
スロープが少し少なく、階段が多いため不自由
治安
酔っぱらいが居ないため変に絡まれることがない
交番がない、駅前は街灯が少なく少し暗く感じる
コストパフォーマンス
家賃が比較的安い、コンビニが多いため住みやすい
スーパーやコンビニまで距離があるところもある
交通利便性
どの主要駅にも基本一回乗り換えれば30分以内で行くことができる。
いつ乗っても総武線は混んでいる。大江戸線までの距離も遠い。秋葉原か錦糸町に出ないと、総武線以外に乗れない。駅のエレベーターやエスカレーターが少なく、妊娠中の方やお年寄りは不便。、
生活利便施設の充実
美味しい飲食店がとても多い。国技館や美術館や博物館もあるので、休日も少し足を伸ばすだけで楽しめる場所が比較的多い。
ファミリーレストランや喫茶店がとても少ない。お店が入る店は多いけれど、子ども連れからすると不便な面が多い。アパレルショップは錦糸町に行かないと存在しない。
飲食店の充実
食べログでも高評価の店が駅の周りに多くあり、お酒を飲む店も多い。飲食店に困ることはほとんど無い。
ファミリーレストランがない。また、どの店も比較的閉まるのが早い。22:00過ぎると駅前でも店がほとんどやってない。
暮らし・子育て環境の充実
公園は多く、子どもが遊ぶための児童館なども充実していて、区が用意してくれてる施設はどれも使い勝手が良い。
駅は汚い上に、オムツシートなどはなく、上述の通りエレベーターやエスカレーターが少ないため、とても不便。子供用品の販売店もほとんど無い。街は子どもに優しいが、商品や店舗が揃っていないため、不便。
治安
比較的、静かで夜も明るい。子どもを育てている家庭が多いため、朝は横断歩道などにも人が立っている。
犯罪が多いわけでは無いが、駅の周辺は夜の店も多く、特に東口は開放された喫煙所からタバコのにおいがすごい。西口は何も無いため、人通りも少なく、女性が一人で歩くのはやや怖い。
コストパフォーマンス
主要駅までの時間や子育て環境(区の対応)、物価はとてもいいと思う。
総武線と大江戸線という、なんともいえない路線駅にしてはやや家賃は高い気がする。治安と区の方針が行き違っていて、賑やかな街にしたいのか、静かな街にしたいのかが、正直分からない。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。